Дело № 2-242/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерациигород Николаевск Волгоградской области «28» марта 2011 года.
Николаевский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Лахмаевой С.Н.,
при секретаре Малышевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Николаевске Волгоградской области «28» марта 2011 года гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области к Кравченко О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области обратился в суд с иском к Кравченко О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований указано, что Волгоградской области на праве собственности принадлежит земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании статьи 36 Земельного кодекса РФ и во исполнение распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № между комитетом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №.
Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации одноэтажного панельного здания лесопильного цеха с пристройкой и подвалом.
В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ, и действие договора распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.2 договора предусматривается, что арендная плата вносится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.
Согласно п. 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Указывает, что сумма годовой арендной платы на 2010 год составляла 405361 рубль 49 копеек, однако ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата не вносилась. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 405361 рубль 49 копеек и пени за несвоевременное перечисление арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60221 рубль 09 копеек.
По данному нарушению комитетом ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которая была им получена, однако ответа не последовало.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Просит суд взыскать с Кравченко О.Н. в доход бюджета Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 405361 рубль 49 копеек и пеню в сумме 60221 рубль 09 копеек, а всего 465582 рубля 58 копеек.
Представитель истца – комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№).
Ответчик Кравченко О.Н. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (телефонограмма л.д.№).
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусматривается, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Установлено, что распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р (копия л.д.№) Кравченко О.Н. предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для эксплуатации одноэтажного панельного здания лесопильного цеха с пристройкой и подвалом в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и арендатором Кравченко О.Н. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Волгоградской области, № (копия л.д.№), согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под одноэтажное панельное здание лесопильного цеха с пристройкой и подвалом в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (копия л.д.№).
Срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, и действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.).
В соответствии с п. 3.1. данного договора, размер арендной платы за участок устанавливается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434101 рубль 85 копеек.
Пунктом 3.2. договора предусматривается, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.
Из п. 3.4. договора следует, что порядок установления размера арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании принятых нормативных правовых актов Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления, посредством направления арендатору извещения об изменении указанного порядка, с приложением расчета арендной платы.
Согласно п. 6.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств (п.6.1.).
В соответствии с п.п. 5.2.2. и 5.2.3. договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области арендатор Кравченко О.Н. был извещен (копия извещения л.д.№) о том, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период пользования земельным участком с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 405361 рубль 49 копеек.
Данный расчет произведен на основании постановления Главы Администрации Волгоградской области от 06.12.2007 года № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановления Волгоградского горсовета народных депутатов от 23.11.2005 года № 24/464 «О Положении о местных налогах на территории Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда» и определен по формуле:
А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где:
А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев,
КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка (20734602 рубля 84 копейки) на основании кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ №,
Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка (1,15 % от кадастровой стоимости участка занятого промышленными объектами) в соответствии с Постановлением,
Кдп – коэффициент дифференциации (1,7) в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов в соответствии с приложением к Решению,
Ккан – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице (1,0),
Ки – коэффициент индексации не установлен на 2010 год, в связи с чем принят равным единице (1,0).
ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области арендатору Кравченко О.Н. была направлена претензия (копия л.д.№) о том, что им нарушены обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по указанному договору составляет 767114 рублей 56 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате – 720090 рублей 54 копейки и сумма пени – 47024 рубля 02 копейки, и ему было указано о необходимости в течение 30 дней со дня получения данной претензии перечислить указанную сумму на расчетный счет УФК по Волгоградской области (КУГИ Администрации Волгоградской области).
Из представленного истцом расчёта задолженности и пени по арендным платежам за земельный участок к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№) следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате арендатора Кравченко О.Н. составляет 405 361 рубль 49 копеек (А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки = 20734602 руб. 84 коп х 0,0115 х 1,7 х 1,0 х 1,0) и сумма пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60221 рубль 09 копеек ((с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 348509 руб. 22 коп. х 9 дней х 0,0875 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 382289 руб. 34 коп. х 31 день х 0,0875 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 416069 руб. 46 коп. х 14 дней х 0,0875 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 416069 руб. 46 коп. х 14 дней х 0,085 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 449849 руб. 58 коп. х 19 дней х 0,085 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 449849 руб. 69 коп. х 12 дней х 0,0825 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 483629 руб. 70 коп. х 20 дней х 0,0825 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 483629 руб. 70 коп. х 10 дней х 0,08 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 517409 руб. 82 коп. х 22 дня х 0,08 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 517409 руб. 82 коп. х 9 дней х 0,08 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 551189 руб. 94 коп. х 30 дней х 0,0775 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 584970 руб. 06 коп. х 31 день х 0,0775 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 618750 руб. 18 коп. х 31 день х 0,0775 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 652530 руб. 30 коп. х 30 дней х 0,0775 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 686310 руб. 42 коп. х 31 день х 0,0775 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 720090 руб. 54 коп. х 30 дней х 0,0775 х 1/300) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сальдо 753870 руб. 71 коп. х 53 дня х 0,0775 х 1/300) = 914 руб. 84 коп. + 3456 руб. 53 коп. + 1698 руб. 95 коп. + 1650 руб. 41 коп. + 2421 руб. 69 коп. + 1484 руб. 50 коп. + 2659 руб. 96 коп. + 1289 руб. 68 коп. + 3035 руб. 47 коп. + 1241 руб. 78 коп. + 4271 руб. 72 коп. + 4684 руб. 64 коп. + 4955 руб. 16 коп. + 5057 руб. 11 коп. + 5496 руб. 20 коп. + 5580 руб. 70 коп. + 10321 руб. 75 коп.), а всего сумма задолженности по арендным платежам и пени составляет 465582 рубля 58 копеек.
Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что ответчик Кравченко О.Н. допустил ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ с комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Волгоградской области, №, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 405 361 рубль 49 копеек, на которую начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60221 рубль 09 копеек, а всего сумма задолженности по арендным платежам и пени составляет 465582 рубля 58 копеек.
К такому выводу суд пришел с учетом данных: распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ответчику Кравченко О.Н. в аренду из земель населенных пунктов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для эксплуатации одноэтажного панельного здания лесопильного цеха с пристройкой и подвалом в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью <данные изъяты> кв.м; заключенного ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и арендатором Кравченко О.Н. договора аренды выше указанного земельного участка, находящегося в собственности Волгоградской области, №, согласно условиям которого срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, и действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.), размер арендной платы за участок устанавливается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434101 рубль 85 копеек (п.3.1.), арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца (п.3.2.), порядок установления размера арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании принятых нормативных правовых актов РФ, Волгоградской области, органов местного самоуправления, посредством направления арендатору извещения об изменении указанного порядка, с приложением расчета арендной платы (п.3.4.), за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.6.2.), в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств (п.6.1.), арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п.п.5.2.2. и 5.2.3.); извещения, которым ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области арендатор Кравченко О.Н. был извещен о том, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период пользования земельным участком с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 405361 рубль 49 копеек; претензии, направленной ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области арендатору Кравченко О.Н., о том, что им нарушены обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по указанному договору составляет 767114 рублей 56 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате – 720090 рублей 54 копейки и сумма пени – 47024 рубля 02 копейки, и ему было указано о необходимости в течение 30 дней со дня получения данной претензии перечислить указанную сумму на расчетный счет УФК по Волгоградской области (КУГИ Администрации Волгоградской области); представленного истцом расчёта задолженности и пени по арендным платежам за земельный участок к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате арендатора Кравченко О.Н. составляет 405 361 рубль 49 копеек и сумма пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60221 рубль 09 копеек, а всего сумма задолженности по арендным платежам и пени составляет 465582 рубля 58 копеек. Представленный истцом расчет суд находит правильным, поскольку он обоснован и соответствует общепринятым математическим формулам.
Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика Кравченко О.Н. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области задолженность по арендной плате в сумме 405 361 рубль 49 копеек и пени в сумме 60 221 рубль 09 копеек, а всего 465 582 рубля 58 копеек.
Также суд, в соответствии со ст. 101 ГПК РФ, полагает взыскать с ответчика Кравченко О.Н. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 7 855 рублей 83 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 606, 610, 614, 621 ГК РФ, ст.ст. 101, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Кравченко О.Н. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области задолженность по арендной плате в сумме 405 361 рубль 49 копеек и пени в сумме 60 221 рубль 09 копеек, а всего 465 582 рубля 58 копеек.
Взыскать с Кравченко О.Н. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 7 855 рублей 83 копейки.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Решение в законную силу не вступило.