Гр.дело №2-464/2011 Р Е Ш Е Н И Е «31» мая 2011 года р.п. Дмитриевка Никифоровского района. Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе: Председательствующего судьи Карева О.В., При секретаре Хромовой Е.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ерохиной Э.В., Ерохину И.Ю., Ерохиной К.Ю,, Ерохиной И.Ю., Ерохину С.Ю. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок по адресу <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Мугитдинова С.М. обратились в Никифоровский районный суд Тамбовской области с иском к Ерохиной Э.В., Ерохину И.Ю., Ерохиной К.Ю,, Ерохиной И.Ю., Ерохину С.Ю. о признании за ней права собственности на жилой дом, земельный участок по адресу <адрес>, по следующим основаниям: в июле 2007 года, между ней и ответчицей Ерохиной Э.В. в простой письменной форме был заключен договор купли продажи жилого дома по указанному выше адресу. Жилой дом принадлежал ответчикам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Условия договора купли продажи стороны выполнили в полном объеме, ответчики освободили жилой дом, снялись с регистрации, передали ей техническую документацию на дом. Со своей стороны она оплатила приобретенный дом и земельный участок, согласно условиям договора, что подтверждается распиской ответчика. С указанного времени она со своей семьей проживает в доме, несет бремя по содержанию имущества, пользуется земельным участком. Однако переход права собственности на указанный жилой дом не зарегистрирован, в связи с неявкой ответчика в регистрирующие органы и выездом в другой регион. Неявка ответчика для регистрации перехода права собственности на жилой дом нарушает ее законные права, препятствует регистрации в указанном доме, как ее, так и членов семьи, а также распоряжению и владению вышеуказанным домом. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что ответчик в письменном виде и по телефону не возражает против удовлетворения иска, объясняет свою неявку в регистрирующие органы, сложившимися обстоятельствами. Считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению, так как с ее стороны условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме, только невозможность явки ответчика в регистрирующие органы, препятствует регистрации перехода права собственности, что нарушает ее права по пользованию и распоряжению приобретенным имуществом. Ответчик и представитель несовершеннолетних Ерохина Э.В. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, известив суд телеграммой о желании рассмотреть дело в ее отсутствие и признанием исковых требований. Привлеченный по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика орган опеки и попечительства при администрации Никифоровского района Тамбовской области надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился. Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. Из представленного суду договора купли-продажи жилого дома и земельного участка следует, что Ерохина Э.В. действуя от своего имени и представляя интересы Ерохина И.Ю., Ерохиной К.Ю,, Ерохиной И.Ю., Ерохина С.Ю. продала, а Мугитдинова С.М. приобрела жилой дом и земельный участок по адресу, <адрес>. Распиской подтверждается, что расчет между сторонами произведен полностью, а также обязательства продавца в течение 15 дней оформить доверенность для передачи покупателю, для государственной регистрации сделки. Свидетельствами о государственной регистрации права, подтверждается право общедолевой собственности продавцов на указанный дом. Согласно распоряжения Администрации Машково-Суренского сельского совета №3-р от ДД.ММ.ГГГГ, изменен адрес объекта и дому присвоен №59, по улице Советская. Согласно акта технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, к указанному жилому дому пристроены жилая и холодная пристройка, общая площадь дома составляет 85,5 кв.м., в том числе жилая 50 кв.м.. Согласно представленного ордера № администрацией г.Ртищево Ерохиной Э.В. на семью из 5 человек выделена отдельная трехкомнатная квартира, жилой площадью 36,5 кв.м. В соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч.1 п.1,2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В судебном заседании установлено, что ответчики согласны и не возражают против заявленных исковых требований о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. Однако суд, не принимает признание иска в части признания права собственности на земельный участок. Так в судебном заседании, ни истцом, ни стороной ответчика не представлено доказательств права собственности ответчика (продавца) на земельный участок, таким образом, включение земельного участка площадью 1300 кв.м. в договор купли продажи, суд считает не соответствующим действующему законодательству. Кроме этого земельный участок не был замежеван, определен в натуре, поставлен на кадастровый учет, его стоимость не определена в договоре купли продажи, согласно представленной расписки, расчет за него не производился. Истец не лишен возможности оформления земельного участка во внесудебном порядке. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: 1.Признать за ФИО1, 29.05.1955 года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 2.В признании права собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. по указанному адресу отказать. 3.Записи в Едином государственном реестре на недвижимость и сделок с ним от 26.09.2001 года №68-01/07-1/2001-923, №68-01/07-1/2001-924, №68-01/07-1/2001-925, №68-01/07-1/2001-926, №68-01/07-1/2001-927 – прекратить. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Председательствующий судья Карев О.В.
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И