Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» марта 2011 года р.п. Дмитриевка

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи В.Н. Старикова,

При секретаре с/з Просветовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском по следующим основаниям: в 2005 году он приобрел ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> квадратных метров и земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу <адрес>, р.п. Дмитриевка, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником указанного жилого дома является ФИО2. Фактически им была приобретена часть жилого дома, имеющая отдельный вход и отделенная от другой части дома глухой стеной.

Впоследствии он снес пострадавшую от пожара холодную пристройку со своей стороны дома и пристроил к дому со своей стороны другую холодную пристройку (лит. а.1 на ситуационном плане). В результате реконструкции общая площадь дома составила <данные изъяты> квадратных метра. Разрешение на реконструкцию жилого дома было получено им и ФИО2 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В настоящее время ему необходимо внести изменения в реестр прав на жилой дом. На внесение изменений в реестр в связи с реконструкцией дома необходимо заявление от всех участников долевой собственности на жилой дом. Однако ФИО2 отказывается вносить изменения в реестр.

Фактически ему принадлежит часть указанного жилого дома – лит. А1, А2 по экспликации к поэтажному плану жилого дома, часть жилого помещения (лит. А), состоящая из помещений 5,6 на поэтажном плане, а так же холодная пристройка (а1), площадь которой не входит в общую площадь, т.к. она является вспомогательным помещением. <адрес> фактически принадлежащей ему части жилого дома составляет <данные изъяты> квадратных метра – помещения 5,6,7,8,9 на поэтажном плане. Стоимость всего жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость фактически принадлежащей ему части жилого дома с холодной пристройкой составляет <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом БТИ. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи. Признание за ним права собственности на часть жилого дома необходимо для регистрации права на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, подтвердив обстоятельства, указанные выше.

Ответчик – ФИО2 заявленные исковые требования признала, пояснив, что действительно истцу принадлежит по договору купли продажи указанная выше часть жилого помещения. Вторая часть по договору дарения принадлежит ей лично. В результате пожара на половине истца сгорела пристройка, которую он снес и построил новую. На реконструкцию дома требовалось ее согласие, которое она дала. Реконструкцию производил истец, на своей половине дома, она в этом участия не принимала. По окончании реконструкции было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Когда стал разрешаться вопрос о внесении изменений в реестр прав на жилой дом в связи с реконструкцией, то ей объяснили, что ее половина дома, которая ранее по договору дарения принадлежала только ей и на которой никакой реконструкции не производилось, должна быть оформлена как совместная собственность супругов, т.е. ее и ее мужа, на что она не согласна.

Ответчик – ФИО2 заявленные исковые требования признал, подтвердив обстоятельства указанные женой – ФИО2, пояснив, что никаких претензий на жилое помещение истца и жены не имеет.

Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Принадлежность спорной части здания истцу подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о регистрации права на жилой дом и земельный участок, разрешением на реконструкцию, разрешением на ввод в эксплуатацию реконструируемого жилого помещения, техническим паспортом здания.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец – ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и ? доли в праве обще долевой собственности на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м. расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 1.4 договора определено, что отчуждаемая ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом дает право участнику общей долевой собственности пользоваться комнатами (помещениями) жилого дома в соответствии со сложившимися между участниками долевой собственности порядком пользования указанным имуществом. Стороны не отрицают, что фактически истец приобрел часть жилого дома, имеющую отдельный вход и отделенную от другой части дома глухой стеной, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра – помещения 5,6,7,8,9 на поэтажном плане, т.е. отдельное помещение (квартиру).

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В данном случае соглашение между участниками долевой собственности о разделе достигнуто.

Исходя из изложенного, принимая во внимание признание исковых требований ответчиками, которое не противоречит интересам сторон и действующему законодательству, суд считает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (помещения 5,6,7,8,9 на поэтажном плане), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение 10 суток со дня его оглашения.

Судья В.Н. Стариков