Гр.дело №2-311/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Дмитриевка 4 мая 2012г.

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе

федерального судьи Зубрийчука С.А.

при секретаре Капралевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области о сохранении в переустроенном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, и о признании права собственности в порядке наследования на данный жилой дом общей площадью 61,6 кв.м. в том числе жилой 28,9 кв.м. и земельный участок площадью 819 кв.м. с кадастровым номером 68:11:1101006:39, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что является наследником по закону имущества, открывшегося после смерти его матери – ФИО3, умершей 18.02.2002г. В состав наследственного имущества входит жилой дом с земельным участком площадью 865 кв.м. расположенными по адресу: <адрес> р.<адрес> Земельный участок был предоставлен отцу – ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ При межевании участка было установлено, что его фактическая площадь составляет 819кв.м. При жизни мать без получения соответствующего разрешения, переоборудовала холодную пристройку под одноэтажную жилую пристройку и возвела две холодные пристройки, в результате чего изменилась площадь дома и внешние границы. Мать, хотя и не оформила, но фактически приняла наследственное имущество после смерти его отца, так как пользовалась жилым домом с земельным участком, несла расходы по их содержанию. В результате реконструкции домовладения и отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на имущество в порядке наследования. Самовольная постройка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, интересов соседей не нарушает. Общая площадь жилого дома после переустройства составляет 61,6 кв.м., жилая – 28,9 кв.м. После смерти матери с 2002г. он постоянно проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком, принимает меры по сохранности домовладения.

Определением суда в качестве соответчиков по делу привлечены Администрация Никифоровского района, ФИО4 и ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО7 А.П. поддержал заявленные требования и доводы в их обоснование, изложенные выше. При этом дополнил, что кроме него, наследниками по закону являются также сестра – ФИО4 и брат ФИО5, которые в наследство не вступали и вступать не желают. Жилой дом родители построили в 1963г. После смерти матери он производит текущий и капитальный ремонт дома, провел воду, газ, сделал в доме санузел, платит налоги на дом и земельный участок.

Ответчики – Администрация Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области и Администрация Никифоровского района Тамбовской области своих представителей в судебное заседание не представили, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Соответчик ФИО4 заявленные исковые требования признала и пояснила, что после смерти матери ФИО3 наследниками по закону являются она, и два ее брата – ФИО2 и ФИО5. Их отец – ФИО6 умер в 1997г. В наследство ни она, ни брат ФИО8 Не вступали и вступать не желают. После смерти матери ФИО2 постоянно проживает в доме матери по <адрес>, делает там ремонт, сделал газовое отопление, провел воду, сделал в доме ванную, санузел, возле дома сделал ограждение из металла. Земельный участок он также использует по назначению – выращивает сельскохозяйственные культуры.

Соответчик ФИО7 С.П. заявленные исковые требования признал и дал аналогичные показания.

Третьи лица без самостоятельных требований на стороне ответчика – отдел архитектуры строительства и коммунального хозяйства Администрации Никифоровского района и нотариус Никифоровского района в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Принадлежность расположенных по адресу: <адрес> <адрес> жилого дома ФИО12 а ФИО13 земельного участка с кадастровым номером 68:11:1101006:39 площадью 819кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, подтверждается материалами дела. При этом суд берет за основу площадь земельного участка, определенную результатами межевания, так как она является уточненной, определена с помощью технических средств и, соответственно является более точной.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Факт смерти ФИО3 18.02.2002г. подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Факт, что ФИО2 приходился сыном ФИО3, подтверждается свидетельством о рождении.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Часть четвертая данной статьи предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Фактическое принятие наследственного имущества ФИО3 после смерти ФИО6, а также фактическое принятие наследственного имущества ФИО3 ФИО2, выразившееся в принятии мер по сохранению дома, поддержанию его в надлежащем состоянии, производстве капитального ремонта дома, использовании его по назначению совместно с земельным участком, подтверждается объяснениями истца, соответчиков ФИО4, ФИО7 С.П., квитанциями об оплате налогов, договором.

Реконструкция ФИО7 Н.С. жилого дома без соответствующего разрешения подтверждается объяснениями сторон, справкой БТИ и техническим паспортом домовладения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано… обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью четвертой данной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из письма отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Администрации Никифоровского района, реконструкция дома выполнена без нарушения строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, интересы соседей не нарушает. При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. в переустроенном виде.

Исходя из изложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь изложенным и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., расположенный по <адрес> в р.<адрес> в переустроенном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на сохраненный в переустроенном состоянии жилой <адрес> общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., расположенный по <адрес> в р.<адрес> и на земельный участок площадью 819 кв.м. с кадастровым номером 68:11:1101006:39, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский райсуд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья: Зубрийчук С.А.