№2-1294/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Вознесенской В.В.
при секретаре Маховой И.В.,
с участием истца Белоусов С.В., представителя ответчика – Агаянц Д.А. по доверенности от 16 декабря 2009 года.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусов С.В. к Дормидонтова И.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Белоусов С.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 15 апреля 2005 года заключил с Дормидонтова И.Д. договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража Номер обезличен, расположенного в районе прачечной по адресу ..., .... В день заключения договора он уплатил продавцу обусловленную цену, и помещение было ему передано. С момента заключения договора и до настоящего времени он пользуется приобретенным им помещением. Договор составлен в простой письменной форме, на момент заключения договора продаваемое имущество принадлежало продавцу – Дормидонтова И.Д. Однако, продавец, получив своевременно денежные средства самоустранился от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. На сегодняшний день договор купли-продажи фактически исполнен, но в отсутствие продавца он не имеет возможности зарегистрировать свое право, в связи, с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Белоусов С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дополнив, что иных претендентов на данные объекты не имеется. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости в Невинномысском отделе Управления Росрееста по СК не представляется возможным, так как для регистрации перехода права собственности требуется подача заявления продавца, а Дормидонтова И.Д. потеряла интерес к сделке. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: ... в районе прачечной по ....
Представитель ответчика Дормидонтова И.Д. – Агаянц Д.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании признал исковые требования Белоусов С.В. в полном объеме, дополнив, что иных претендентов на данные объекты не имеется, по состоянию здоровья Дормидонтова И.Д. лишена возможности явиться в регистрационную службу, и не возражает признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: ... в районе прачечной по ....
Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, будучи уведомленными, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив суд о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Дормидонтова И.Д. и Белоусов С.В., последний за ... рублей приобрел гараж Номер обезличен расположенный по адресу: ... ..., в районе прачечной по ....
Указанное имущество передано покупателю согласно договора передачи от Дата обезличена года. В соответствии с договором покупатель в полном объеме произвел оплату за переданное недвижимое имущество.
В отношении проданных объектов недвижимости записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах собственности отсутствуют, что подтверждается сообщением Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, а также переход права собственности на недвижимость по договору подлежат государственной регистрации.
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи стороны достигли правовых предпосылок, которые согласно действующего гражданского законодательства означают совершение сделки купли-продажи.
Суд считает, что при установленном факте принятия исполнения со стороны продавца в виде полной суммы оплаты за объект договора, государственная регистрация перехода права собственности не состоялось только по субъективным причинам со стороны продавца.
Суд учитывает, что в ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав на первом месте находится признание права. В данном случае требование о признании права предъявляется истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Невинномысский городской суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Белоусов С.В. удовлетворить.
Признать за Белоусов С.В. право собственности на недвижимое имущество – гараж Номер обезличен, расположенный по адресу ... ..., в районе прачечной по ....
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.В. Вознесенская
Решение не вступило в законную силу