Эк.___ Дело №2-1295/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года г.Невинномысск
Судья Невинномысского городского суда Ставропольского края Кистерев А.А.,
с участием истца Зикеева В.Г.,
при секретаре судебного заседания Рукояткиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Зикеева В.Г. к Лошаковскому В.И., Лошаковскому Г.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Зикеев В.Г. обратился в Невинномысский городской суд с иском к Лошаковскому В.И., Лошаковскому Г.И. о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Ответчики Лошаковский В.И. и Лошаковский Г.И. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, представил в суд нотариально заверенные заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела без их участия, указав, что признают заявленные исковые требования Зикеева В.Г..
В судебном заседании истец Зикеев В.Г. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, и пояснил, что Дата обезличена г. между ним и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости расположенной по адресу: ..., ..., ..., ...., принадлежащей им на основании завещания от Дата обезличена г., выданного Казамуровым А.В., исполняющим обязанности нотариуса Казамуровой Т.Т., по Невинномысскому городскому нотариальному округу Ставропольского края.
По инвентарному делу БТИ однокомнатная квартира, жилое помещение, Номер обезличен, литер А, общей площадью 28.3 кв.м., кадастровый (условный) номер Номер обезличен, расположенная по ..., ... в городе Невинномысске.
В подтверждение своего права на указанную квартиру ответчики предоставили ему свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серии АВ 26 Номер обезличен от Дата обезличена г. и заверенную копию завещания от Дата обезличена г., выданного Казамуровым А.В., исполняющим обязанности нотариуса Казамуровой Т.Т., по Невинномысскому городскому нотариальному округу Ставропольского края, № в реестре Номер обезличен.
Стоимость указанной квартиры была определена сторонами по обоюдному согласию в сумме размере ... рублей. В обеспечение обязательств мною была передана ответчикам, в качестве задатка, сумма в размере ... рублей.
12.05.2010 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., ....
В соответствии с условиями договора ответчики передали ему, а он принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., .... Сумму в размере ... рублей, в счет оплаты по договору купли продажи недвижимости, он передал ответчикам до подписания настоящего договора. Однако он не смог зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру, так как ответчики до настоящего времени не провели государственную регистрацию своего права собственности на нее и продолжают уклоняться от регистрации за собой права собственности на указанную квартиру.
Дата обезличена г. он вручил ответчикам претензию, в которой требовал от них зарегистрировать за собой право собственности на спорную недвижимость, однако ответа, в указанный срок, не получил.
Дата обезличена г. он вручил ответчикам копию подготовленного искового заявления в суд. После получения копии искового заявления ответчики объясняли ему, что у них не было денег на оформление необходимых документов, а денежные средства, полученные от него, они растратили на собственные нужды. После получения остальной суммы по договору купли-продажи они не смогли оформить наследство, так как нотариус по Невинномысскому нотариальному округу Ставропольского края Казамурова Т.Т. прекратила свою деятельность.
Конечной целью заключенных между ними договоров от Дата обезличена г. являлась передача ему в собственность и регистрация его права собственности на спорное имущество. Он выполнил все условия договора купли-продажи квартиры, т.е. оплату произвел в полном объеме, принял в собственность отчуждаемую недвижимость в том состоянии, как она есть на момент подписания договора купли-продажи. Уклонение ответчиков от регистрации за собой права собственности на вышеуказанную квартиру свидетельствует о злоупотреблении правом, так как возможность регистрации его права собственности на указанную квартиру полностью зависит от действий ответчиков. Он вынужден обратиться в суд, поскольку иной возможности получить в собственность недвижимое имущество он не может, в связи, с чем просит удовлетворить его требования.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Зикеева В.Г. подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между Зикеевым В.Г. и Лошаковским В.И., Лошаковским Г.И. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащий Лошаковскому В.И. и Лошаковскому Г.И. на основании завещания от Дата обезличена г., выданного Казамуровым А.В., исполняющим обязанности нотариуса Казамуровой Т.Т., по Невинномысскому городскому нотариальному округу Ставропольского края.
Дата обезличена года между теми же сторонами был заключён договор купли-продажи указанной квартиры
В соответствии с условиями договора ответчики должны были собрать необходимый пакет документов для регистрации сделки купли-продажи. Однако свои обязательства ответчики не выполнили и уклоняются под различными причинами от выполнения своих обязательств по договору.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Из содержания предварительного договора купли-продажи и договора купли-продажи квартиры, исследованных в судебном заседании, следует, что указанная сделка совершена в надлежащей форме.
Договора подписаны лицами, совершающими сделку, и имеющими на то полномочия, а денежные средства за недвижимость переданы Лошаковскому В.И. и Лошаковскому Г.И., что так же подтверждено содержанием договоров.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Обоснованность заявленных Зикеевым В.Г. требований нашли свое подтверждение представленными истцом доказательствами, признанными судом допустимыми и относимыми, в том числе: копией завещания ФИО1., в соответствии с которым квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... она завещает Лошаковскому В.И. и Лошаковскому Г.И., копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, копиями предварительного договора купли-продажи, и копией договора купли-продажи квартиры заключённых между Зикеевым В.Г. и Лошаковским В.И. и Лошаковским Г.И., копией технического паспорта квартиры, копией кадастрового паспорта, копией претензии направленной ответчикам.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зикеева В.Г. о признании за ним право собственности на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 164, 165, 551 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зикеева В.Г. удовлетворить.
Признать за Зикеевым В.Г.В.Г., право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 06.09.2010 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение 10 дней, начиная с 07.09.2010 года.
судья Невинномысского городского суда Кистерев А.А.
не вступило в законную силу исп. помощник судьи Облаков Д.Н.