дело № 2-1332/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Товчигречко М. М.,
с участием истца Христуленко О. В.,
при секретаре судебного заседания Ткачевой Л. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Христуленко О.В. к администрации г. Невинномысска, Невинномысскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края о признании договора аренды нежилых помещений прекратившим свое действие, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края записи о государственной регистрации договора аренды нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска № 1896 от 03.12.2003 года предпринимателю Жуковой (Христуленко) О. В. по договору аренды от 01.11.2003 года было предоставлено нежилое подвальное помещение общей площадью 156, 2 кв. м. в здании, расположенном по ... ... (л. ...).
Истец Христуленко О. В. обратилась в суд с иском к администрации г. Невинномысска, Невинномысскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края о признании прекратившим свое действие договора аренды вышеуказанного нежилого помещения, ранее заключенного 01.07.2000 года между ее ныне умершим супругом Жуковым В. Н. и администрацией г. Невинномысска, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края записи о государственной регистрации данного договора аренды нежилых помещений.
В обоснование свих требований истец указала, что нежилые помещения 6-11, расположенные в подвале дома Номер обезличен по ... ... на основании распоряжения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года и договора аренды от Дата обезличена года были предоставлены администрацией города ее супругу, Жукову В. Н. 14.12.2000 года право аренды данного помещения площадью 156, 2 кв. м. было зарегистрировано Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», о чем выдано соответствующее свидетельство Номер обезличен. После смерти супруга 22.10.2003 года, на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска № 1896 от 03.12.2003 года, договор аренды вышеуказанных спорных нежилых помещений был заключен с истцом с указанием даты его заключения 01.11.2003 года. При обращении 15.07.2010 года в Невинномысский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края с заявлением о регистрации ее права аренды совершение данного действия было приостановлено по той причине, что до настоящего времени из Единого государственного реестра прав не исключена запись о регистрации ранее заключенного договора аренды спорных нежилых мощений с Жуковым В. Н., который числится правообладателем. Между тем, распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года договор аренды нежилых помещений по ... ... от Дата обезличена года, заключенный с предпринимателем Жуковым В. Н. признан прекратившим свое действие в связи со смертью последнего. В связи с тем, что в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право аренды на спорные нежилые помещения, Христуленко О. В. просит признать прекратившим свое действие договор аренды от 01.07.2000 года, заключенный с умершим Жуковым В. Н., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о Жуковым В.Н. как обладателе права аренды указанных нежилых помещений, произведенную Невинномысским филиалом учреждения юстиции по регистрации прав на территории Ставропольского края 14.12.2000 года, регистрационный номер 26-01/16-11/2000-161.
В судебном заседании истец Христуленко О. В. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что с момента приобретения права аренды на нежилые помещения в подвале дома Номер обезличен по ... ... она пользуется ими в целях осуществления своей предпринимательской деятельности на тех же правах и в том же объеме, что и прежний арендатор Жуков В. Н. В данное время прежний арендатор помещений умер, заключенный с ним договор аренды распоряжением администрации города признан прекратившим свое действие, а с ней заключен новый договор аренды спорного объекта недвижимости. В обоснование своих доводов истец также пояснила, что до настоящего момента распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении ей в аренду спорных помещений не отменено, а договор аренды не расторгнут и в Едином государственном реестре прав имеется запись о государственной регистрации договора аренды данного помещений за иным правообладателем, то есть бывшим арендатором недвижимости Жуковым В. Н., Христуленко О. В. в установленном законом порядке не может зарегистрировать право аренды на указанные выше нежилые помещения в Невинномысском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края. В тоже время, заключенный с прежним арендатором помещений договор аренды фактически прекратил свое действие, поскольку тот умер. Также Христуленко О. В. пояснила, что в связи с тем, что во внесудебном порядке расторгнуть указанный договор аренды нежилых помещений не представляется возможным, она была вынуждена обратиться в суд.
Представители ответчиков – администрации г. Невинномысска и Невинномысского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края в судебное заседание не явились, о чем известили заранее в письмах с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении по следующим основаниям.
При вынесении решения суд учитывает, что в силу ч. 1 ст. 26 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска № 1896 от 03.12.2003 года предпринимателю Жуковой (Христуленко) О. В. по договору аренды от 01.11.2003 года было предоставлено нежилое подвальное помещение общей площадью 156, 2 кв. м. в здании, расположенном по ... .... Соответственно данный договор аренды подлежал обязательной государственной регистрации.
Однако, в связи с тем, что ранее вышеуказанные нежилые помещения по договору аренды от 01.07.2000 года были предоставлены предпринимателю Жукову В. Н. и данный договор в установленном порядке был зарегистрирован уполномоченным на то учреждением юстиции, Христуленко О. В. как новый правообладатель лишена возможности зарегистрировать право аренды нежилых помещений за собой, так как в Едином государственном реестре прав до сих пор сохраняются сведения о бывшем правообладателе.
Между тем, Жуков В. Н. скончался 21.10.2003 года.
В соответствии же со ст. 418 ГК РФ обязательства прекращаются смертью должника. То есть в данном случае, обязательства по договору аренды от 01.07.2000 года, заключенного с Жуковым В. Н., на сегодняшний день прекращены. Более того, это подтверждается и наличествующим в материалах дела распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о прекращении действия данного договора (л. д. 4).
Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Администрация города и Христуленко О. В. данным правом воспользовались, заключили договор аренды спорного нежилого помещения, в котором предусмотрели все существенные условия и соблюли письменную форму договора.
Удовлетворяя требования истца о признании договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска и Жуковым В. Н. 01.07.2000 года прекратившим свое действие в связи с его смертью, суд также исходит из того, что наличие данного договора существенным образом нарушает законные права истца Христуленко О. В. по использованию нежилых помещений и оформлению ею своих законных прав пользования ими на праве аренды.
В связи с признанием договора аренды нежилых помещений прекратившим свое действие подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о Жуковым В.Н. как обладателе права аренды нежилого помещения общей площадью 156, 2 кв. м., расположенного по адресу: ..., ..., произведенной Дата обезличена года.
Руководствуясь изложенным, ст. ст. 418, 421, 450-453, 606, 609 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Христуленко О.В. удовлетворить.
Признать договор аренды нежилых помещений 6-11 общей площадью 156, 2 кв. м., расположенных по ... ... края, заключённый Дата обезличена года между Жуковым В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска прекратившим своё действие с 22.10.2003 года в связи со смертью арендатора Жукова В. Н.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен о Жуковым В.Н. как обладателе права аренды нежилых помещений 6-11 общей площадью 156, 2 кв. м., расположенных по ... ... края, произведенную Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.
Судья: М. М. Товчигречко
Исполнил помощник судьи Чайкин Е.В.
Не вступило в законную силу