Дело № 2-1338/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 22 сентября 2010 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Товчигречко М. М.,
при секретаре судебного заседания Ткачевой Л. В.,
с участием истца Тимашевой Е. А.,
представителя ответчика Рухленко А. А. – адвоката НП «Межрегиональная коллегия адвокатов г. Невинномысска» СККА Хилько Н. Н., представившего ордер № 105818 от 22.09.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимашевой Е.А. к Рухленко А.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права № Номер обезличен года Тимашева Е. А. является собственником квартиры ... (л. д. 7).
В указанной квартире с 02.02.2001 года был зарегистрирован продавец квартиры - ответчик Рухленко А. А. (л. д. 8-12).
Тимашева Е. А. обратилась в суд с исковым заявлением к Рухленко А. А. о признании его прекратившим право пользования жилой площадью в принадлежащей ей на праве собственности квартире ..., в котором указала, что при подписании договора купли-продажи ей стало известно о том, что в приобретаемой ею квартире зарегистрирован продавец, являющийся ее отцом, с которым была достигнута устная договоренность об обязании в добровольном порядке сняться с регистрационного учета при получении истцом свидетельства о праве собственности на квартиру. Однако, данное обязательство ответчик не исполнил, на протяжении нескольких лет с самого момента подписания договора купли-продажи в спорной квартире не проживает, хотя продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу, спорным жилым помещением по назначению не пользуется, его отсутствие в квартире носит постоянный характер, принадлежащих ответчику вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет, содержание квартиры не оплачивает, уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из договоров по предоставлению коммунальных услуг по газоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, в настоящее время место его нахождения и проживания истцу не известно. Ответчик общего хозяйства с ней не ведет, единого бюджета не имеет, членом семьи истца не является, право на проживание в принадлежащей ей квартире не приобрел, договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался, сняться с регистрационного учета в указанной квартире ответчик в добровольном порядке не желает, нарушая тем самым ее права как собственника жилого помещения. В силу указанных обстоятельств истец просит признать Рухленко А. А. прекратившим право пользования жилым помещением – .... Вместе с тем, в настоящее время жилое помещение необходимо Тимашевой Е. А. для личного пользования, другого жилья она не имеет, намерена постоянно проживать в спорной квартире.
Истец Тимашева Е. А. в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске, дополнив, что в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Ответчик Рухленко А. А. в судебное заседание не явился, направлявшиеся по месту его регистрации и последнему известному месту жительства судебные извещения возвратились по причине не проживания адресата. Согласно поступивших на запрос суда из ГУ УПФ РФ по Ставропольскому краю сведений с последнего места работы – ... г. Невинномысска Рухленко А. А. уволен с 25.02.2008 года. Иных сведений о месте его работы не имеется.
Представитель ответчика, место жительства которого не известно, адвокат Хилько Н. Н., в судебном заседании исковые требования Тимашевой Е. А. просил разрешить на усмотрение суда с учетом интересов Рухленко А. А.
Представитель третьего лица – Управления федеральной миграционной службы России по СК в судебное заседание не явился, о чем заранее известил с письме с просьбой о рассмотрении дела без его участия, что с согласия сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что с истцом знакома на протяжении длительного периода времени, они дружат около 20 лет. Ей известно, что квартиру ... истцу в апреле 2007 года продал ее отец Рухленко А. А. Она часто бывает в гостях у истца, но ответчика в квартире ни разу не видела, никаких принадлежащих Рухленко А. А. вещей там не имеется, в квартире он не проживает, хотя и состоит на регистрационном учете. В настоящее время место нахождения и проживания ответчика ей не известно.
Из пояснений суду свидетеля ФИО2 следует, что с Тимашевой Е. А. она знакома с 2007 года, между ними сложились дружеские отношения. Также ей известно, что до 2005 года в квартире ... проживал Рухленко А. А., который в марте 2005 года со всеми принадлежавшими ему вещами выехал из указанной квартиры на другое постоянное место жительства, однако куда именно, ей не известно. С 2005 года в спорной квартире ответчик не появляется, его местонахождение на сегодняшний день ей не известно.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Как установлено в судебном заседании истцу Тимашевой Е. А. на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от 24.04.2007 года и свидетельством о государственной регистрации права № Номер обезличен года принадлежит двухкомнатная квартира ....
В указанной квартире согласно сведений домовой книги зарегистрирован ответчик Рухленко А. А., который в настоящее время в указанном жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи собственника не является, что подтверждается помимо пояснений истца, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1 и ФИО2
В соответствии со ст. ст. 209, 213, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Истец является собственником спорной квартиры и желает реализовать свое право собственности.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другим федеральным законом.
Собственник жилого помещения в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований гражданского законодательства, ЖК РФ. При этом граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).
Обоснованность требований истца подтверждается также письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании: копией домовой книги (л/д 8-12), свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество № Номер обезличен года (л. д. 7), а также сведениями, полученными з ГУ УПФ РФ по Ставропольскому краю и ... г. Невинномысска относительно последнего места работы Рухленко А. А. и перечисления ему пенсии.
Таким образом, в суде установлено, что каких-либо обязательств, вытекающих из пользования квартирой ... ответчик не несет.
Основываясь на документальных данных, а также на показаниях истца, свидетелей ФИО1 и ФИО2., суд приходит к выводу об отсутствии волеизъявления Рухленко А. А. на проживание в спорной квартире и в будущем.
В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником приобретают члены его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Исходя же из требований ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из материалов дела следует, что ответчик не является членом семьи Тимашевой Е. А., что бесспорно подтверждается материалами дела, спорным жилым помещением не пользуется, какого-либо соглашения между ним и нынешним собственником квартиры Тимашевой Н. А. не заключалось, в связи с чем, за ним право пользования жилым помещением не сохраняется, а поэтому он утратил право пользования жилой площадью в квартире ....
Сохранение же права пользования в помещении за ответчиком возлагает на истца и собственника дополнительное бремя по оплате коммунальных платежей, создает препятствия в распоряжении жильем.
Таким образом, суд, с учетом установленного в судебном заседании отсутствия намерения у ответчика проживать в указанной квартире, а также того, что он не использует ее по назначению, оплату за коммунальные услуги не производит, не принимает мер по содержанию жилого помещения в пригодном для проживания виде, приходит к выводу о признании Рухленко А. А. прекратившим право пользования указанным жилым помещением.
Что касается заявленного требования о понуждении УФМС снять ответчика с регистрационного учета, то суд приходит к следующему.
На сегодняшний день регистрация граждан не входит в понятие места жительства граждан и является лишь одним из доказательств, отражающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, что подтверждено в п. 3 Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 4.04.1996 г. № 9-П «По делу о проверке конституционности ряда нормативных актов некоторых субъектов Российской Федерации, регламентирующих порядок регистрации граждан, пребывающих на место жительства в данные регионы».
В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание утратившим (не приобретшим) право пользовании жилым помещением является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
Поскольку истец еще не обращалась в ОУФМС РФ по вопросу снятия Рухленко А.А. с регистрационного учета, ей в этом отказано не было, то у суда не имеется оснований для удовлетворения её требований о понуждении Невинномысского отдела УФМС РФ по СК снять Рухленко А.А. с регистрационного учета.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333. 19 НК РФ, в связи с удовлетворением заявленных Тимашевой Е. А. исковых требований, с Рухленко А. А. в ее пользу подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тимашевой Е.А. удовлетворить частично.
Признать Рухленко А.А., Дата обезличена года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением в квартире ... Ставропольского края.
В удовлетворении остальной части исковых требований Тимашевой Е.А. – отказать.
Взыскать с Рухленко А.А., Дата обезличена года рождения, в пользу Тимашевой Е.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Невинномысский городской суд.
Судья: Товчигречко М. М.
Исполнил помощник судьи Чайкин Е.В.
Не вступило в законную силу