2-1382/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Вознесенской В. В.
при секретаре Маховой И.В.
с участием ответчика Шабаева Д.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катанаева С.Д. к Шабаеву Д.Р. о государственной регистрации перехода права собственности, компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Катанаев С.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Шабаеву Д.Р., в котором указал, что Дата обезличена года с ответчиком заключен договор купли-продажи гаража № Номер обезличен находящегося в гаражном кооперативе ... города Невинномысска Ставропольского края. Шабаеву Д.Р. передана денежная сумма за покупку в размере ... рублей. Согласно договора и акта получения денежных средств спорный гараж был передан в его собственность. С момента передачи гаража, он производит оплату налогов, несет бремя по содержанию гаража, владеет и пользуется им. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи гаража, отказывается от подготовки документов, необходимых для надлежащего оформления перехода права собственности. Действиями Шабаева Д.Р. по уклонению от государственной регистрации ему причинен моральный ущерб, который он оценивает в ... рублей.
Истец Катанаев С.Д. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с просьбой удовлетворить требования в части произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: Номер обезличен гаражный кооператив ...» города Невинномысска СК к нему, от требований компенсации морального вреда в размере ... рублей от отказывается.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.
Ответчик Шабаев Д.Р. признал исковые требования Катанаева С.Д. и подтвердил получение денежных средств в полном объеме и дополнил, что в силу своей юридической неосведомленности, а в последствии выезда за пределы города Невинномысска по служебным делам не располагал возможностью по подготовке документов и своей явке в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, уполномочивать кого-либо представлять свои интересы в органах технической инвентаризации и регистрационной службы по доверенности не желает.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представив ходатайства о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав в судебном заседании ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ... года, гараж № Номер обезличен в гаражном кооперативе ... города Невинномысска принадлежит на праве собственности Шабаеву Д.Р. – ответчику по настоящему делу.
Согласно пункта 1.1 договора купли-продажи от Дата обезличена года Шабаев Д.Р. продал, а Катанаев С.Д. приобрел в собственность гараж № Номер обезличен в гаражном кооперативе ... г. Невинномысска.
Согласно пункта 4.1 договора купли-продажи от Дата обезличена года Шабаев Д.Р. передал в собственность Катанаева С.Д. вышеуказанный гараж для владения.
В соответствии с актом получения денежных средств от Дата обезличена года Шабаев Д.Р. получил денежные средства за гараж № Номер обезличен в гаражном кооперативе ... г. Невинномысске в размере ... рублей в полном объеме.
Суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, а также переход права собственности на недвижимость по договору подлежат государственной регистрации.
Суд пришел к выводу, что между сторонами фактически осуществлена сделка купли-продажи недвижимого имущества, признаки которой установлены судом из показаний ответчика по делу, а также актом получения денежных средств в полном объеме, передачей имущества и установленным фактом владения и пользования гаражом Катанаевым С.Д. с Дата обезличена года.
Вместе с тем, ответчик, хотя и по уважительным причинам, но уклоняется от подготовки необходимого пакета документов регистрации сделки в органах по регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ч. 1 ст. 131, ст. 551 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права, а также переход права собственности на недвижимость по договору подлежат государственной регистрации.
В ситуации, сложившейся в настоящее время подлежат применению ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в силу которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд учитывает, что в ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав находится признание права. Требование о признании права предъявляется истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ч. 1 ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Невинномысский городской суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Катанаева С.Д. удовлетворить.
Признать, что договор продажи недвижимости, совершенный в простой письменной форме между Шабаевым Д.Р и Катанаевым С.Д. Дата обезличена года, в силу которого Шабаев Д.Р. обязался передать в собственность Катанаева С.Д. нежилое здание общей площадью Номер обезличен кв.м расположенное по адресу Номер обезличен гаражный кооператив ..., город Невинномысск, Ставропольский край, кадастровый номер Номер обезличен подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны- покупателя Катанаева С.Д.
Прекратить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрации за Шабаевым Дмитрием Равилевичем права собственности на гараж № Номер обезличен в гаражном кооперативе ... города Невинномысска СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.В. Вознесенская
Решение не вступило в законную силу
Исполнил помощник судьи Прокопов С.В.