Дело № 2-1401/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Вознесенской В.В.,
при секретаре Маховой И.В.,
представителя истца Слугиной В.И. – Борисенкова С.С. по доверенности
представителя ответчиков Администрации города Невинномысска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска - Шевцовой Е.Н., по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулгина В.Н. к Администрации города Невинномысска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска о сохранении самовольно реконструированной квартиры в реконструированном состоянии,
Установил:
Слугина В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Невинномысска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска, в котором указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от Дата обезличена года ей принадлежит квартира Номер обезличен в многоквартирном жилом доме литер А по плану БТИ, расположенном по адресу: ... .... В Дата обезличена году ею был осуществлен капитальный ремонт квартиры, в ходе которого произведена реконструкция, и увеличена площадь квартиры. В установленном законом порядке разрешение на реконструкцию квартиры получено не было. В июле Дата обезличена года она обратилась в управление архитектуры и градостроители администрации г. Невинномысска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, однако получила отказ, в связи с чем просит сохранить принадлежащую ей на праве собственности самовольно реконструированную квартиру, общей площадью - 46,1 кв.м., жилой - 28,7 кв.м. вспомогательной - 17,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., .... квартира ... в реконструированном состоянии.
Представитель истицы – Борисенков С.С. в судебном заседании исковые требования Слугиной В.Н. поддержал в полном объеме и просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... квартира ... в реконструированном состоянии.
Представитель ответчиков Администрации города Невинномысска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска - Шевцова Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Слугиной В.И., мотивируя свои доводы тем, что в ходе проведенной реконструкции квартиры нарушений строительных норм и правил не допущено, квартира отвечает требованиям объемно-планировочных, конструктивных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Слугиной В.Н. на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен по ..., в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество Номер обезличен серия Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края».
Являясь собственником указанной квартиры Слугина В.Н. самовольно переустроила ее, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 34,5 кв.м. до 46,1 кв.м., жилая с 23,6 кв.м. до 28.7 кв.м., вспомогательная с 10,9 кв.м. до 17,4 кв.м., и состоит из прихожей № 7 площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 5,7 кв.м., коридор № 5 площадью 3,4 кв.м., санузел № 4 площадью 3.7 кв.м., кухня № 3 площадью 8.0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 11.9 кв.м., жилой комнаты № 1 площадью 11,1 кв.м., что подтверждается справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии с ч.ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланирования жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в жилом доме Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года Слугиной В.Н. было разрешено строительство пристройки к квартире Номер обезличен под литером а 5.
Согласно выводам акта визуального обследования технического состояния квартиры Номер обезличен жилого дома, расположенного по ... ... проведенного Муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро» г. Невинномысска от Дата обезличена года, строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, визуальных дефект в них не обнаружено; несущие наружные стены из кирпича (общая толщина стены 450 мм), соответствуют требованиям по несущей способности кладки при действующих на нее нагрузках, несущая способность деревянного перекрытия обеспечена при действующих на него нагрузках, несущая способность стропильных конструкций обеспечена, строение оснащено системами электроснабжения, отопления водоснабжения, канализации, квартира отвечает требованиям объему планировочных, конструктивных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, пригодно для эксплуатации и использованию по назначению.
Учитывая, что реконструированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и не влияет на несущую способность конструкций всего дома, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить принадлежащую Слугиной В.Н. квартиру ... расположенную по адресу: ..., ..., ... в реконструированном состоянии.
На основании ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Сулгина В.Н. удовлетворить.
Сохранить принадлежащую Сулгина В.Н. на праве собственности самовольно реконструированную квартиру Номер обезличен, общей площадью - 46,1 кв.м., жилой - 28,7 кв.м. вспомогательной - 17,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.В. Вознесенская
Решение не вступило в законную силу
Исп. Помощник судьи С.В. Прокопов