Дело № 2-1418/2010
Решение
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.В.
при секретаре Болдыревой Н.А.
с участием истца Талагаева Ю.В., представителя ответчика администрации города Невинномысска по доверенности № 9-01 от 31.03.2010 года и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенности № 4916/27 от 26.07.2010 года Титовой С.С., представителя третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю по доверенности № 04/06777 Ковтуновой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Талагаева Ю.В к гаражному товариществу «...», администрации г. Невинномысска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в гаражном товариществе «...», об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,
Установил:
Талагаев Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к гаражному товариществу «...», администрации г. Невинномысска о прекращении права пожизненного наследуемого владения за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: СК ..., гаражное товарищество «...», об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о правообладателе ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: СК, ..., гаражное товарищество «...» Номер обезличен вид права – пожизненное наследуемое владение.
В судебном заседании истец Талагаев Ю.В. исковые требования с учетом их уточнения в ходе судебного разбирательства поддержал и пояснил, что в феврале 1994 года он оплатил вступительный взнос и стал членом гаражного товарищества «...». Ему была выдана расчетная книжка для оплаты членских взносов и платы за электроэнергию. На основании постановления главы администрации г. Невинномысска Ставропольского края от 07.02.1994 года № 113 ему было разрешено строительство гаража боксового типа Номер обезличен в гаражном товариществе «...». В 1994 году он построил гараж Номер обезличен на земельном участке площадью ... кв.м., входящем в состав земельного участка, выделенного гаражному товариществу «...». С 1994 года он использовал земельный участок, находящийся под принадлежащим ему строением (гаражом). Право собственности на гараж Номер обезличен, расположенный в гаражном товариществе «...» по строительству и эксплуатации гаражей владельцев индивидуального транспорта, расположенный в ... СК признано за ним в порядке ст. 218, 234 ГК РФ на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... СК. Согласно уведомлению Номер обезличен от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество (земельный участок), расположенный по адресу: ..., ..., ГТ «...» Номер обезличен сведения о правообладателе отсутствуют. В марте 2010 года он обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК отдел – филиал по ... для получения кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости – гараж. В полученной им выписке из государственного кадастра недвижимости от 11.03.2010 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... под принадлежащим ему гаражом значится ФИО1, вид права, на котором ему принадлежит земельный участок – пожизненное наследуемое владение. В настоящее время он как собственник гаража лишен возможности реализовать свое право на распоряжение им, так как у него не оформлен надлежащим земельный участок. Считает, что фактически постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается выделение именно ему земельного участка для строительства гаража. Все время он пользовался земельным участком, оплачивал налоги на землю и членские взносы в товариществе. Однако, в результате того, что руководство гаражного товарищества «...» не вышло своевременно с заявлением в администрацию ... об отмене постановления о выделении ФИО1 в пожизненное наследуемое владение земельного участка, расположенного по адресу: ..., г/т «...» Номер обезличен, во внесудебном порядке прекратить право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в настоящее время не представляется возможным. В связи с изложенным просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик гаражное товарищество «...», надлежащим образом уведомленное судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, в связи с чем дело рассматривается в отсутствие данного лица.
В судебном заседании представитель ответчика администрации города Невинномысска Титова С.С. возражала против удовлетворения исковых требований Талагаева Ю.В. и просила оказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Титова С.С. просила рассмотреть исковые требования Талагаева Ю.В. в соответствии с действующим законодательством.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Талагаева Ю.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в феврале 1994 года Талагаев Ю.В. оплатил вступительный взнос и стал членом гаражного товарищества «Заря». Талагаеву Ю.В. была выдана расчетная книжка для оплаты членских взносов и платы за электроэнергию.
На основании постановления главы администрации г. Невинномысска Ставропольского края от 07.02.1994 года № 113 Талагаеву Ю.В. было разрешено строительство гаража боксового типа Номер обезличен в гаражном товариществе «...».
В 1994 году Талагаева Ю.В построил гараж Номер обезличен на земельном участке площадью ... кв.м., входящем в состав земельного участка, выделенного гаражному товариществу «...».
С 1994 года Талагаева Ю.В использовал земельный участок, находящийся под принадлежащим ему строением (гаражом). Право собственности на гараж Номер обезличен, расположенный в гаражном товариществе «...» по строительству и эксплуатации гаражей владельцев индивидуального транспорта, расположенный в г. Невинномысске СК признано за Талагаевым Ю.В. в порядке ст. 218, 234 ГК РФ на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 г. Невинномысска СК.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичная норма предусмотрена и статьей 35 Земельного Кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участок или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Принимая во внимание, что ФИО1 умер в 2007 году, наследственное дело к имуществу ФИО1 не оформлялось, в делах архива Невинномысской нотариальной конторы наследственного дела не имеется, сведения в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество на земельный участок, расположенный в ... ГТ «...», Номер обезличен отсутствуют, сведения в Государственный кадастр недвижимости о земельном участке внесены без ссылки на правоустанавливающие документы, а также, принимая во внимание, постановление главы администрации г. Невинномысска № Номер обезличен от Дата обезличена года о разрешении Талагаеву Ю.В. строительства гаража на вышеуказанном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что наличие записи в Государственном кадастре недвижимости о праве пожизненного наследуемого владения за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: СК, ..., гаражное товарищество «...» Номер обезличен без ссылки на основание внесения такой записи не может являться препятствием для реализации Талагаевым Ю.В. своих прав по использованию земельного участка и оформлению им законных прав пользования данным земельным участком, а потому исковые требования Талагаева Ю.В. о прекращении права пожизненного наследуемого владения за ФИО1 подлежат удовлетворению.
В связи с прекращением права пожизненного наследуемого владения за ФИО1 на земельный участок подлежит удовлетворению и требование истца об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе – ФИО1 с видом права – пожизненное наследуемое владение на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., гаражное товарищество «...» Номер обезличен.
На основании ст.ст. 271 ГК РФ, 35, 36 Земельного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Талагаева Ю.В удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., гаражное товарищество «...» Номер обезличен.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе – ФИО1, с видом права – пожизненное наследуемое владение, на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., гаражное товарищество «...» Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 15.10.2010 года.
Судья В.В. Филатова
Решение в законную силу не вступило
Исполнил помощник судьи Мустафина В.Р.