Эк.___ Дело №2-1511/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г.Невинномысск
Судья Невинномысского городского суда Ставропольского края Кистерев А.А.,
с участием истицы Филимоновой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Рукояткиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Е.Н. к Божко Е.Е., Юферевой М.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации договоров аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Филимоновой Е.Н. обратилась в суд с иском к Божко Е.Е., Юферевой М.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации договоров аренды.
Представители ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска и третьего лица Невинномысского отдела УФСГР КК по СК в судебное заседание не явились представив суду заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не имея возражений по существу заявленных требований.
Ответчик Божко Е.Е. в судебное заседание не явилась известив суд телефонограммой о возможности рассмотрения гражданского дела в её отсутствие, не имея возражений по существу заявленных требований.
Ответчица Юферева М.Е. в судебное заседание не явилась не уведомив суд об уважительности причины своей неявки, хотя надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного в простой письменной форме, зарегистрированный Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации Номер обезличен.
Жилое домовладение расположено на земельном участке общей площадью 358 (триста пятьдесят восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленном ответчикам Юферевой М.Е. и Божко Е.Е. в аренду с правом выкупа сроком до 29.06.2003 для индивидуального жилищного строительства, кадастровый Номер обезличен
Божко Е.Е. - 179 (сто семьдесят девять) кв.м. предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства 1944 и договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 19.12..2000 года Номер обезличен, заключенного с Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года серии АВ 26 Номер обезличен, регистрационный номер Номер обезличен (копия свидетельства прилагается).
Юферевой М.Е. - 179 (сто семьдесят девять) кв.м. предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании Постановления главы г. Невинномысска от Дата обезличена года Номер обезличен и договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного с Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года серии АВ 26 Номер обезличен, регистрационный номер 26-01/16-7/2001-241 (копия свидетельства прилагается)
14 сентября 2010 года она представила необходимый и полный пакет документов на регистрацию права собственности на земельный участок в Невинномысский отдел Управления ФРС по СК.
Однако государственная регистрация прав была приостановлена и ей было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.
Отказ обусловлен тем обстоятельством, что на момент подачи пакета документов для государственной регистрации права, в Едином государственном реестре прав имелась запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен за Божко Е.Е. и договора аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен за Юферевой М.Е., данные договоры не были расторгнуты прежними арендаторами земли.
В настоящее время она как собственник жилого дома не имеет возможности оформить право на земельный участок, занятый домом, поскольку ответчики - Божко Е.Е. и Юферева М.Е. уклоняются от расторжения ранее заключенного договора, и вообще не желают добровольно производить каких-либо действий, связанных с расторжением договора аренды земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что истица приходится ему женой, в 2002 году они приобрели домовладение, расположенное по адресу ..., ..., ... у Юферевой М.Е. и Божко Е.Е. Оформили договор купли-продажи. Оказалось, что земля у них находилась в аренде. Документы на дом оформляли на супругу. Землю не смогли оформить, так как было наводнение в городе и в соответствующие органы было не попасть.
Суд, выслушав истца, свидетеля и изучив материалы дела, считает, что требования Филимоновой Е.Н., подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичная норма предусмотрена и статьей 35 ЗК РФ.
Как установлено в судебном заседании ответчики, заключив с истцом договор купли-продажи жилого дома, на земельном участке расположенного по адресу: ..., ..., не обратились с заявлениями в Невинномысский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю о прекращении записи о государственной регистрации в ЕГРП договора аренды земельного участка, и в КУМИ администрации г.Невинномысска, об отчуждении строения расположенного на арендованном земельном участке.
Суд считает, что договор аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенный Божко Е.Е. с Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска, и договор аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенный Юферевой М.Е. с Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска, не может быть препятствием для реализации Филимоновой Е.Н. своих прав на земельный участок, поскольку, в соответствии с нормами гражданского законодательства, ЗК РФ, и договором аренды, его действие считается прекращенным с момента регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на данном участке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, 271-273 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Филимоновой Е.Н. удовлетворить. Признать договор аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен
2311, заключенный Божко Е.Е. с Комитетом по Земельным
ресурсам и землеустройству г. Невинномысска, прекратившим свое действие
с Дата обезличена года.
Признать договор аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен
2353, заключенный Юферевой М.Е. с Комитетом по
Земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска, прекратившим
свое действие с Дата обезличена года.
Исключить из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним запись о Божко Е.Е., как обладателе права аренды 1\2 доли земельного участка общей площадью
358 кв. метров, расположенного по адресу: ...
Исключить из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним запись о Юферевой М.Е.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение 10 дней.
Судья
Невинномысского городского суда А.А. Кистерев
Решение не вступило в законную силу
Исп. помощник судьи Облаков Д.Н.