Дело № 2 – 1513/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе :
председательствующего судьи Вознесенской В.В.
при секретаре Маховой И.В.,
с участием : адвоката Агаянц Д.А., представителей ответчика - Швецовой Е.Н. и Раманн Е.С. по доверенностям
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Невинномысске гражданское дело по иску Централизованной православной религиозной организации Ставропольская и Владимирская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат) к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Централизованная православная религиозная организация Ставропольская и Владимирская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат) обратилась в суд с иском к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – котельная литер В, общей площадью 30,7 кв.м, расположенная по адресу : <адрес>
Представитель истца Централизованной православной религиозной организации Ставропольская и Владимирская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат)- протоиерей Моздор И.А. в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.
В судебном заседании представитель истца- адвокат Агаянц Д.А., действующий на основании ордера, исковые требования Централизованной православной религиозной организации Ставропольская и Владимирская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат) поддержал в полном объеме, и дал пояснения, аналогичные доводам, содержащимся в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации города Невинномысска, по доверенности Раманн Е.С. и Швецова Е.Н., действующие на основании просили рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, а так же учесть заключение акта обследования самовольно возведенного объекта недвижимости, дав пояснения согласно отзыва на исковое заявление, оглашенного в судебном заседании (л.д. 28-29).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 ГК РФ указывается, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за Централизованной православной религиозной организацией Ставропольская и Владимирская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат) произведена государственная регистрация права собственности на нежилые здания- <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы города Невинномысска № изменено разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> « для эксплуатации детского сада» на земельный участок под объектами религиозного и благотворительного назначения. Одновременно этим же постановлением главы города Невинномысска Централизованной православной религиозной организации Ставропольская и Владимирская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат) в собственность бесплатно предоставлен этот же земельный участок для целей- земельный участок под объектами религиозного и благотворительного назначения, а затем осуществлена государственная регистрация права собственности.
Учитывая, что переданное в собственность имущество находилось в крайне ветхом состоянии, за счет пожертвований был произведен капитальный ремонт зданий под <данные изъяты> поскольку изначально переданное имущество было разрешено использовать как центр развития ребенка- Православный детский сад.
Кроме того, за счет пожертвований силами Централизованной православной религиозной организации Ставропольская Владимирская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат) в пределах границ переданного земельного участка, по адресу: <адрес> было возведено здание котельной литер В.
Однако, в связи с отсутствием проектной документации, разрешения на строительство, акта приемки объекта, управлением архитектуры и градостроительства было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта: котельная литера В <адрес>
Удовлетворяя требования Централизованной православной религиозной организации Ставропольская и Владимирская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат) о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд принимает во внимание, что объект недвижимости – котельная, был возведен организацией за денежные средства, получаемые от пожертвования граждан, что религиозная организация выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе оплачивает установленные законом налоги и сборы.
Кроме этого, согласно акта обследования котельной литера В самовольная постройка расположенная на земельном участке по адресу : <адрес> соответствует строительным нормам, котельная может эксплуатироваться в дальнейшем по назначению. Срок эксплуатации котельной составляет ориентировочно 25 лет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 222 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Централизованной православной религиозной организации Ставропольская и Владимирская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат) удовлетворить.
Признать за Централизованной православной религиозной организацией Ставропольская и Владимирская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат) право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – котельная литер В, общей площадью 30,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы в Невинномысский городской суд.
Судья В.В. Вознесенская
Решение не вступило в законную силу
Исполнил помощник судьи Прокопов С.В.