Дело № 2-1556/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Невинномысск 3 ноября 2010 г.
Судья Невинномысского городского суда Ставропольского края Васькин Ю.Н. с участием:
Представителя истца Лисянской Н.В. по доверенности Жгиревой Е.Г.
При секретаре Резниковой М.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисянской Н.В. к Аветисян В.Г. о признании договора аренды земельного участка под нежилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> прекратившим свое действие ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об Аветисян В.Г. , как обладателях права аренды земельного участка, площадью 320 кв..м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Лисянская Н.В. обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Аветисян В.Г. о признании договора аренды земельного участка под нежилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> прекратившим свое действие ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об Аветисян В.Г. , как обладателях права аренды земельного участка, площадью 320 кв..м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
В обоснование своих требований указала, что она является собственником нежилого здания (магазина) общей площадью 159,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Невинномысском филиале ГУЮ РПСК ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Аветисян В.Г. продала ей указанной нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Проданное ей нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 320 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен Аветисян В.Г. в аренду на основании Постановления главы администрации г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Невинномысском отделе Государственное Учреждение Юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был аннулирован ДД.ММ.ГГГГ, а с ней на основании Постановления Главы г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК обременителен числится Аветисян В.Г. С момента перехода права собственности на проданное нежилое помещение на котором расположен указанный объект, на тех же правах и в тех же объемах, что и прежний собственник. В настоящее время прежний собственник данного нежилого помещения уклоняется от регистрации перехода права на землю.
Просит признать договор аренды земельного участка под нежилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об Аветисян В.Г. , как обладателе права аренды земельного участка, площадью 320 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Истец Лисянская Н.В. в судебное заседание не явилась, уведомив суд о возможности рассмотрения дела в ее отсутствии, но с участием ее представителя по доверенности Жгиревой Е.Г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жгирева Е.Г. исковые требования истца поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик Аветисян В.Г. в судебное заседание не явилась, однако уведомила суд о возможности рассмотрения дела в ее отсутствии. Не возражает против удовлетворения исковых требований Лисянской Н.В.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о возможности рассмотрения дела в отсутствии их представителя. Просят рассмотреть исковые требования в соответствии с Законодательством РФ.
Представитель третьего лица Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о возможности рассмотрения дела в отсутствии их представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено в судебном заседании, Лисянская Н.В. является собственником объекта недвижимости – нежилого здания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> площадью 320 кв. м. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности на нежилое помещение по <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрирован Невинномысским отделом УФРС по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано соответствующее свидетельство. /л.д.20/
Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 320 кв.м, кадастровый номер 26:16:060132:0003
На основании постановления главы администрации г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был предоставлен Аветисян В.Г. в аренду.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был аннулирован ДД.ММ.ГГГГ, а с ней на основании Постановления Главы г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Аветисян В.Г. с заявлением о прекращении записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права аренды земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> не обращалась.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 19 указанного ФЗ, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
При этом основанием для отказа в государственной регистрации в силу ст. 20 вышеназванного закона является наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что имеющаяся запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права аренды земельного участка, площадью 320 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> за Аветисян В.Г. , препятствует в настоящее время для регистрации прав истицы на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, собственником которого она является и подлежит прекращению в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,103, 144, 173,194-198, 233-235 ГПК РФ, 131 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аветисян В.Г. удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 320 кв.м., расположенного под нежилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> с бывшим арендатором Аветисян В.Г. прекратившим свое действие ДД.ММ.ГГГГ
Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о Аветисян В.Г. , как обладателе права аренды земельного участка, площадью 320 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.Н.Васькин
Решение не вступило в законную силу.
Исполнила: помощник судьи Тимохина С.А.