Дело № 2-1422/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Яковенко М.Ю.
при секретаре Апсава О.И.
с участием истца Довмалян К.В., представителя ответчика – адвоката Олейниковой Н.А., третьего лица Голубенко Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довмалян К.В. к Чечуховой З.Р. о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора
у с т а н о в и л :
Довмалян К.В. обратился в суд с иском к Чечуховой З.Р. о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 893 кв.м. по <адрес> в г.Невинномысске и зарегистрировать договор купли-продажи указанного земельного участка на условиях предварительного договора, ссылаясь на то, что в собственности ответчика находится объект недвижимости – земельный участок площадью 893 кв.м. по <адрес> в г.Невинномысске, право собственности надлежаще зарегистрировано. Согласно имеющейся договоренности о купле-продаже указанного земельного участка стороны заключили предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи указанной недвижимости. В момент подписания предварительного договора он оплатил ответчику 100000 руб. в качестве стоимости земельного участка. Согласно п.7 указанного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик от каких-либо действий по заключению основного договора уклоняется без каких-либо конкретных мотивов, также не заявляет о желании расторгнуть предварительный договор, тем самым препятствует ему в оформлении права на земельный участок.
В судебном заседании истец Довмалян К.В. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Чечуховой З.Р. был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Невинномысске. По условиям предварительного договора они договорились, что основной договор будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанный срок они основной договор купли-продажи не заключили, так как Чечухова З.Р. стала скрываться. Он пытался её найти, но не нашёл. Просит суд обязать Чечухову З.Р. заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка по <адрес> в г.Невинномысске и зарегистрировать договор купли-продажи указанного земельного участка.
Ответчик Чечухова З.Р. в судебное заседание не явилась, её место жительства на момент рассмотрения дела в суде неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, суд мог бы вынести решение о регистрации сделки только в случае, если бы основной договор купли-продажи был заключен и Чечухова З.Р. уклонялась бы от регистрации. Но основной договор заключен не был, поэтому нет правовых оснований для вынесения решения об удовлетворении требований о регистрации сделки.
Третье лицо Голубенко Н.А. в судебном заседании пояснила, что претензий к Чечуховой З.Р. она не имеет, поскольку в течение 3 месяцев после заключения в 2008г. между ними договора купли-продажи земельного участка по <адрес> в г.Невинномысске и его регистрации Чечухова З.Р. полностью выплатила ей стоимость земельного участка. В регистрационную службу по поводу снятия обременения она не обращалась, так как не знала, что это нужно было сделать.
Изучив материалы дела, выслушав истца Довмалян К.В., представителя ответчика – адвоката Олейникову Н.А., третье лицо Голубенко Н.А., суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Довмалян К.В. и Чечуховой З.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Невинномысск, ул.<адрес>
По условиям данного предварительного договора стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен в последующем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Однако в указанный срок основной договор купли-продажи между Довмалян К.В. и Чечуховой З.Р. заключен не был.
В соответствии со ст.429 ч.6 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку, как указано выше в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи земельного участка № по <адрес> в г.Невинномысске заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, заключенным между Довмалян К.В. и Чечуховой З.Р. прекратились. Следовательно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Кроме того, в соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, на которую ссылается истец в обоснование заявленных требований о регистрации сделки – договора купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, условиями применения правил п.3 ст.165 являются: совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации, и уклонение одной из сторон от регистрации сделки.
Тогда как, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Невинномысске, между Довмалян К.В. и Чечуховой З.Р. не заключался и оснований для понуждения Чечуховой З.Р. заключить такой договор не имеется.
При вынесении решения расходы, связанные с назначением ответчику Чечуховой З.Р. адвоката, в соответствии со ст.1 ч.4 ГПК РФ считает возможным применить порядок, установленный при рассмотрении уголовных дел. Таким образом, размер оплаты труда адвоката Олейниковой Н.А. за участие в рассмотрении данного дела по назначению суда составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ( <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за 1 день работы, а всего 2 дня - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Довмалян К.В. к Чечухова З.Р. о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора отказать.
Отнести расходы по оплате труда адвоката Олейниковой Н.А., <данные изъяты> на счет федерального бюджета Российской Федерации.
Копию решения направить в Управление судебного департамента при Верховном Суде РФ по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 17.11.2010г.
Судья Яковенко М.Ю.
Решение не вступило в законную силу.
Исполнил помощник судьи Рябинина М.Ф.