Дело №2-1647/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Невинномысск 15 ноября 2010 г.
Судья Невинномысского городского суда Ставропольского края Васькин Ю.Н. с участием:
Представителя истца Перли В.Г. по доверенности Попова А.В.
Представителя третьего лица Гаражного Кооператива «Победа» Туманова А.Н.
При секретаре: Резниковой М.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перли В.Г. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 8 по Ставропольскому краю о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности на недвижимое имущество – гараж № 98 «а», расположенный по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Перли В.Г. обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 8 по Ставропольскому краю о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности на недвижимое имущество – гараж № 98 «а», расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своих исковых требований указал, что 16 ноября 1994 года между ним и гражданином Смирновым Ю.В. была совершена сделка купли-продажи гаража № 98 «а», расположенного по адресу: <адрес>», площадью 43,60 кв.м. Сделка была оформлена нами по нотариальному договору от 26.11.1994 года, удостоверенного нотариусом ФИО1, зарегистрированного в реестре за № 2616 (Право приемник нотариус ФИО4). Расчет между сторонами договора был произведен полностью, что подтверждается личной распиской Смирнова Ю.В. от 25.11.1994 года о получении денег на проданный гараж. Стороны по расчетам претензий к друг другу не имели.
Смирнову Ю.В. проданный гараж принадлежал на праве собственности на основании справки ГК «Победа» от 25.11.1994 года и справки БТИ г. Невинномысска № 568 от 22.11.1994 года, что указано в договоре купли-продажи.
После совершения сделки он вступил в фактическое владение вышеуказанным гаражом, произвел строительный работы по ремонту гаража.
С 1994 года он стал членом гаражного кооператива «Победа», что подтверждается Справкой из ГК «Победа» № 36 от 23.08.2010 года и расчетной книжкой.
С 1994 года и до настоящего времени он владеет данным гаражом, при этом оплачивая взносы в ГК.
Он своевременно не обратился в Бюро технической инвентаризации для регистрации вышеуказанного договора, право собственности в установленном порядке на гараж за ним зарегистрировано не было.
01.01.1998 года Смирнов Ю.В, скончался.
Просит признать договор купли-продажи между Перли В.Г. и Смирновым Ю.В. – действительным.
Признать за ним - Перли В.Г. право собственности на гараж № 98 «а», расположенный по адресу: <адрес>
Истец, Перли В.Г. в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствии, с участием его представителя по доверенности Попова А.В.
Представитель истца Перли В.Г. по доверенности Попов А.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просит их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 8 по СК в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о возможности рассмотрения дела в отсутствии их представителя. Просят разрешить исковые требования в рамках действующего законодательства.
Представитель третьего лица Гаражного Кооператива «Победа» по доверенности туманов А.Н. в судебном заседании исковые требования истца поддержал и пояснил, что он является председателем ГК «Победа». С 1994 года истец перли В.Г. непрерывно пользуется гаражом № 98 «а» в ГК «Победа», является членом ГК «Победа», вносит ежемесячные взносы. Указанный гараж он приобрел на основании сделки купли-продажи со Смирновым Ю. в 1994 году. Других собственников нет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, хотя надлежаще и заблаговременно были извещены о времени и месте слушания дела.
Третье лицо Нотариус по Невинномысскому нотариальному округу ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о возможности рассмотрения дела в ее отсутствии.
Третье лицо Нотариус по Невинномысскому нотариальному округу ФИО4 в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, хотя надлежаще и заблаговременно был извещен о времени и месте слушания дела.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Перли В.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от 26 ноября 1994 года б/н, заверенного Нотариусом по Невинномысскому нотариальному округу ФИО1, Перли Владимир Георгиевич приобрел гараж № 98 «А» в ГК «Победа» г. Невинномысска у Смирнова Ю.В.. /л.д.10/
Оплата за приобретенную недвижимость Перли В.Г. была произведена полностью, что подтверждается распиской Смирнова Ю.В. от 25.11.1994 года, согласно которой, Смирнов Ю.В. получил от Перли В.Г. четырнадцать миллионов рублей за гараж в ГК «Победа». /л.д.11/
Право собственности на объект недвижимости – гараж № 98 «а», расположенный в ГК «Победа» г. Невинномысска за Смироновым Ю.В. и Перли В.Г. зарегистрировано не было, что подтверждается справкой Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК № 22/006/2010-120 от 03.08.2010 года. /л.д.20/
В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Между тем, продавец – Смирнов Ю.В. 01.01.1998 года умер, возникновение права собственности на гараж № 98 «а» в ГУ «Победа», не зарегистрировал. /запись акта о смерти № от 06.01.1998 года л.д.14/
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Кроме того, доводы истца подтверждаются также справкой № 36 от 23.08.2010 года, выданной председателем ГК «Победа» ФИО3, согласно которой Перли В.Г. является членом Гаражного Кооператива «Победа» с 1994 года, вносит паевые взносы.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования Перли В.Г. нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 218, 223, ГК РФ, Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г., ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Перли В.Г. удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи от 26 ноября 1994 года, заключенный между Перли В.Г. и Смирновым Ю.В. – действительным.
Признать за Перли В.Г. право собственности на гараж № 98 «а», расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.
Судья Ю.Н. Васькин
Решение не вступило в законную силу.
Исполнил помощник судьи Макушкин Э.Р.