Дело № 2- 1576/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Невинномысск 22 ноября 2010 года
Судья Невинномысского городского суда Ставропольского края Васькин Ю.Н. с участием:
представителя истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека», по доверенности Ержак Г.В.
ответчика Агамалян А.С.
при секретаре: Резниковой М.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Агамалян А.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» - открытое акционерное общество обратился в Невинномысский городской суд с иском к Агамалян А.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 21.03.2008 г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Агамалян А.С. был заключен Договор целевого займа №.
21.03.2008 г. в соответствии с условиями Договора целевого займа Ответчику был предоставлен сроком на 312 месяцев заем в размере № рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Заемщика Агамалян А.С. Жилого дома состоящего из четырех комнат, одноэтажного дома, общей площадью дома 116,7 кв.м., и Земельного участка общей площадью 605 кв.м., земли населенных пунктов, для жилищного строительства, кадастровый номер №; находящихся по адресу: <адрес>.
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от 21.03.2008 г.
Жилой дом с земельным участком были приобретены Агамалян А.С. на основании Договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 21.03.2008 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.64.1, ст.77, ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному договору целевого займа, о чем указано в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности от 31.03.2008 г.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Займодавцем по Договору целевого займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и займодавца по Договору целевого займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной Заемщиком и выданной 31.03.2008 г.
11.04.2008 г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ – Ипотека» (ЗАО).
В связи с изменением типа акционерного общества АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» (Открытое акционерное общество), что указано в Приказе АБ «ГПБ – Ипотека» (ЗАО) 312 и подтверждено п.1.1. Устава АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО), согласованного с ЦБ РФ 19.02.2009 г.
Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора целевого займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,50% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора целевого займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору целевого займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. Договора целевого займа, п.5.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 21 января 2010 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору целевого займа.
При предъявлении такого требования Заемщику в силу п.4.1.19. Договора целевого займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 18.08.2010 г. составила № рублей (№), в том числе:
№ рублей основного долга (займа);
№ рублей процентов за пользование займом;
№ рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Пени на просроченный к уплате основной долг не начислены.
Кроме того, в силу п.3.2. Договора целевого займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (№) после составления расчета, то есть с 19.08.2010 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,50% годовых, установленные Договором целевого займа.
В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора целевого займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.3. Договора целевого займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ).
В соответствии с п.7.2. Закладной, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика.
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет № рублей, в том числе цена жилого дома № рублей и земельного участка № рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст.309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Договору целевого займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст.30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества.
Просит взыскать с Агамаляна А.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) сумму в размере № рублей в том числе:
№ рублей основного долга (займа);
№ рублей процентов за пользование займом, в ходе рассмотрения искового заявления истец подал сведения об уточнении процентов за пользование займом, которые составляют №.
№ рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Просит взыскать с Агамалян А.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.
Просит обратить взыскание на Предмет ипотеки: Жилой дом, состоящий из 1-го этажа, состоящий из четырех комнат, общей площадью дома 116,7 кв.м., кадастровый номер объекта №; и Земельный участок общей площадью 605 кв.м., назначение – земли населенных пунктов, для жилищного строительства, кадастровый номер №; находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме № рублей, в том числе цену жилого дома № рублей и земельного участка № рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Агамалян А.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО).
Представитель истца по доверенности Ержак Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик Агамалян А.С. в судебном заседании, указанные исковые требования истца признал в полном объеме, и просит суд удовлетворить их.
Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд при признании ответчиком иска, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные исковые требования.
Выслушав мнение сторон, и принимая во внимание, что ответчики заявленные исковые требования признали добровольно, указанное признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, по этому признание иска ответчиками принимается судом и расценивается, как основание для удовлетворения, заявленного искового требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, ст. 65 ч. 3 СК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) - удовлетворить.
Взыскать с Агамалян А.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) сумму задолженности в размере № рублей № копеек.
Взыскать с Агамалян А.С., в пользу «ГПБ – Ипотека» судебные расходы в размере № рублей № копеек.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Жилой дом, состоящий из 1-го этажа, состоящий из четырех комнат, общей площадью дома 116,7 кв.м., кадастровый номер объекта №; и Земельный участок общей площадью 605 кв.м., назначение – земли населенных пунктов, для жилищного строительства, кадастровый номер №; находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме № рублей, в том числе цену жилого дома № рублей и земельного участка № рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Агамалян А.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.
Судья Ю.Н. Васькин
Не вступило в законную силу
Исполнил помощник судьи Макушкин Э.Р.