Дело № 2-1605/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17.12.2010 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шайгановой Ф.О.
при секретаре Гурнаковой М.И.
с участием представителя истца Батищева А.Ф.. представителя третьего лица Швец Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова И.Ф. к Администрации г. Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости гараж, об исключении из право собственности на объект недвижимости, о внесении изменений в запись о регистрации прав на объект недвижимости в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними,
у с т а н о в и л :
Кузнецов И.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г. Невинномысска, Думе г.Невинномысска о признании недействительным решения Думы г. Невинномысска № 97-1 от 30.06.1999 года в части включения в состав муниципального имущества гаража, площадью 21,8 кв.м. в составе пристройки, расположенного по адресу: <адрес>; о признании недействительной записи о регистрации права собственности Муниципального образования на нежилое здание, признании права собственности на указанный гараж.
Впоследствии истец Кузнецов И.Ф. уточнил свои требования, подав исковое заявление с уточненными требованиями к Администрации г. Невинномысска о признании за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, помещение № 6 в литере «Б», площадью 21,8 кв.м., расположенное по <адрес>, об исключении указанного нежилого помещения из права собственности муниципального образования городской округ – г. Невинномысск, о возложении на Невинномысский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанности по внесению изменения в регистрационную запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2001 года <данные изъяты> в части изменения площади в литере «Б».
Истец Кузнецов И.Ф. в судебное заседание не явился, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Батищева А.Ф..
Представитель истца Батищев А.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования Кузнецова И.Ф. поддержал и просил их удовлетворить. В обоснование заявленных требований пояснил, что 15.09.1981 года Кузнецов И.Ф. приобрел на основании договора мены, заключенного в простой письменной форме с Андрейченко Н.Ф., гараж №1, расположенный на территории средней школы № № г. Невинномысска, в настоящее время МОУ гимназия № №, по адресу: <адрес> в обмен, на принадлежавший ему гараж № в гаражном кооперативе <данные изъяты>. Указанный гараж принадлежал Андрейченко В.Ф. на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от 30.03.1978 года с Мирошниченко В.С. Строительство гаража осуществлялось прежним собственником Вербицким Э.К. на основании решения исполкома Невинномысского городского совета народных депутатов №739 от 14.10.1971 года, которым разрешено строительство гаража на территории школы № № г. Невинномысска. 12.07.1973 года гараж был продан Вербицким Э.К. Мирошниченко В.С. Решением Невинномысского городского суда от 18.07.1997 года договор мены гаража от 15.09.1981 года между Кузнецовым И.Ф. и Андрейченко Н.Ф. признан действительным. 07.08.1997 года была произведена техническая инвентаризация гаража сотрудниками Невинномысского филиала ГУП СК «БТИ» для регистрации его права собственности на гараж в БТИ, составлена инвентарная карточка на гараж, который представлял нежилое помещение, площадью 21,8 кв.м. с подвалом, инвентаризационная оценка гаража составляет 9942,6 рублей. 11.08.1997 года истец обратился в Администрацию г.Невинномысска с заявлением о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка, на котором расположен гараж, его заявление было оставлено без исполнения. Поскольку права истца на земельный участок не были оформлены, то он не смог зарегистрировать в органах БТИ свое право собственности на гараж, в связи с чем, до настоящего времени его право собственности, приобретенное в силу ст.218 ГК РФ на основании сделки, не оформлено надлежащим образом в регистрирующем органе. 30.06.1999 года решением Думы г.Невинномысска № 97-10 от 30.06.1999 года гараж истца был необоснованно включен в перечень объектов муниципальной собственности г. Невинномысска и передан на баланс гимназии № № в составе имущества – пристройка, а на основании этого решения в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, согласно которой в собственности Муниципального образования городского округа – г. Невинномысск зарегистрировано право собственности на нежилое здание литер «Б» площадью 162 кв.м. и в состав данного имущества был ошибочно включен принадлежащий истцу на праве собственности гараж, площадью 21,8 кв.м., указанный в экспликации к поэтажному плану строения как помещение литер «Б» под номером 6. Об этом истцу стало известно в октябре 2010 года, после обращения в Администрацию г. Невинномысска с заявлением от 24.08.2010 года.
Представитель ответчика Администрации г. Невинномысска в судебное заседание не явился, но поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Думы г. Невинномысска Швец Я.А. в судебном заседании пояснила, что считает уточненные исковые требования Кузнецова И.Ф. необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 215 ГК РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Уставом города, Думой города Невинномысска 30.06.1999 года было принято решение № 97-10 «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности <адрес>». В данный перечень объектов, в том числе, были включены объекты по <адрес>, находящиеся на балансе гимназии № №: пристройка, сарай, забор. На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано и до настоящего времени в установленном порядке не оспорено право муниципальной собственности на нежилое здание, площадью 162 кв.м., литер «Б», по <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>. Полагает, что утверждение истца о принадлежности ему гаража, входящего в состав муниципальной собственности, необоснованно, поскольку до настоящего времени его права на оспариваемый гараж и на земельный участок под ним оформлены не были.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, МОУ «Гимназия № №» г.Невинномысска в судебное заседание не явились, но от них поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Выслушав представителя истца Батищева А.Ф., представителя третьего лица Думы г.Невинномысска Швец Я.А., изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования Кузнецова И.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является, в том числе, и договор мены.
Решением Невинномысского городского суда от 18.07.1997 года признан действительным договор мены, заключенный Кузнецовым И.Ф. и Андрейченко Н.Ф. от 15.09.1981 года, согласно которому Кузнецов И.Ф. является покупателем автогаража № 1, расположенного на территории средней школы № № в г. Невинномысске и продавцом автогаража <данные изъяты> в г. Невинномысска, а Андрейченко Н.Ф. является покупателем автогаража № в кооперативе <данные изъяты> и продавцом автогаража №, расположенного на территории средней школы <данные изъяты>. Решение не отменено, не изменено и вступило в законную силу 29.07.1997 года.
Как установлено в судебном заседании на основании указанного решения суда Кузнецов И.Ф. свое право собственности на спорный гараж не оформил надлежащим образом, поскольку права истца на земельный участок под объектом недвижимости не были оформлены.
Установлено также, что решением Думы г. Невинномысска от 30.06.1999 года №97-10 «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности города Невинномысска» утвержден перечень объектов муниципальной собственности г. Невинномысска и в данный перечень объектов были включены все объекты, расположенные по <адрес> на территории МОУ «Гимназия №», в том числе и спорный гараж. На основании указанного решения 14.02.2007 года было зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое здание, площадью 162 кв.м., литер «Б», по <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права 26 АБ <данные изъяты>.
Однако, суд считает, что о принадлежности спорного гаража истцу было известно ответчику - администрации г. Невинномысска и третьему лицу - МОУ «Гимназия № № но в связи с тем, что права истца на спорный гараж не были надлежаще оформлены, то этот спорный гараж был включен автоматически в перечень объектов муниципальной собственности.
Суд считает, что поскольку истец приобрел право собственности на спорный гараж на основании договора мены, то его требование о признании права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению. Соответственно необходимо исключить из права собственности Муниципального образования городского округа г.Невинномысск - нежилое помещение – спорный гараж.
Кроме того, суд считает обоснованным и требование истца о возложении обязанности на Невинномысский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменение в регистрационную запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2001 года № в части изменения площади литер «Б» – 140,2 кв.м.
Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования Кузнецова И.Ф. удовлетворить.
Признать за Кузнецовым И.Ф. право собственности на нежилое помещение – гараж, помещение <данные изъяты>
Исключить из права собственности Муниципального образования городского округа г.Невинномысск нежилое помещение – гараж, помещение <данные изъяты>.
Обязать Невинномысский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменение в регистрационную запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в части изменения площади литер «Б» – 140,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22.12.2010 года.
Судья Ф.О.Шайганова
Решение вступило в законную силу 12.01.2011.
Исполнил помощник судьи Бакаева О.И.