Дело № 2-1102/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.В.
при секретаре Болдыревой Н.А.
с участием истца Полякова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой С.Б., Поляковой С.Н., Полякова Н.А., Полякова А.Н. к ЗАО «Форум» о прекращении залога, об освобождении имущества от залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,
Установил:
Полякова С.Б., Полякова С.Н., Поляков Н.А., Поляков А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Форум» о прекращении залога, об освобождении имущества от залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, в котором указали, что 22 января 2008 года между истцами (покупателями) и ЗАО «Частные инвесторы» (продавцом) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры. Согласно пункту 2 договора продавец продал, а истцы купили в общую долевую собственность, по ? доле каждый, двухкомнатную <адрес>, находящуюся на мансарде, в <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.). В соответствии с пунктом 4 вышеназванного договора, согласованная сторонами цена квартиры составила <данные изъяты> рублей. На основании пункта 6 договора истцы осуществили из личных сбережений частичную оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, а ЗАО «Частные инвесторы» приняло данные денежные средства до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей должна была быть оплачена путем перечисления со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата, открытого на имя распорядителя счета – Полякова Н.А. в Невинномысском отделении № 1583 «Северо-Кавказского Банка СБ РФ», на счет представителя продавца в Невинномысском отделении № 1583 «Северо-Кавказского Банка СБ РФ» после предъявления договора прошедшего государственную регистрацию у третьего лица. В соответствии с пунктом 7 договора, квартира находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения истцами их обязанности по оплате. Согласно справки № 04/007086, выданной 29.04.2010 года Невинномысским отделением № 1583 «Северо-Кавказского Банка СБ РФ» 20.02.2008 года обязанность истцов по оплате оставшейся части стоимости квартиры исполнена в полном объеме. Истцами были приняты меры по розыску продавца. Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц за №В/2010 выданной 21.05.2010 года Межрайонной инспекцией ФНС РФ № 46 по г. Москве продавец (ЗАО «Частные инвесторы») прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, в результате чего возникло новое юридическое лицо ЗАО «ФОРУМ». В силу ст. 352 ГК РФ залог подлежит прекращению. В связи с изложенным просили прекратить ипотеку двухкомнатной <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, сделанную 01 февраля 2008 года в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.
Истец Поляков Н.А. в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении, оглашенном в судебном заседании (л.д. 3) поддержал в полном объеме и просил суд прекратить ипотеку двухкомнатной <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, сделанную 01 февраля 2008 года в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.
Истцы Полякова С.Б., Полякова С.Н., Поляков А.Н., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.
Ответчик ЗАО «Форум», надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки представителя суд не известило, в связи с чем с согласия истца, дело слушается в порядке заочного производства.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, уведомив суд факсимильной связью о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие данного лица.
Заслушав объяснения истца Полякова Н.А., исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего в настоящее время в редакции Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела следует, что 22 января 2008 года между истцами (покупателями) и ЗАО «Частные инвесторы» (продавцом) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры. Согласно п. 2 договора, Продавец продал, а истцы купили в общую долевую собственность, по ? доле каждый, двухкомнатную квартиру (кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.) находящуюся на мансарде, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Вместе с тем судом установлено, что согласно справке выданной филиалом Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации Невинномысское отделение № № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ со счета государственного жилищного сертификата №, открытого в операционном отделе Невинномысского отделения Сбербанка России на имя Полякова Н.А. перечислены денежные средства на счет ФИО1 № в сумме <данные изъяты>
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Поляковой С.Б., Поляковой С.Н., Полякова Н.А., Полякова А.Н. исковые требования обоснованы, и считает возможным прекратить ипотеку двухкомнатной <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, сделанную 01 февраля 2008 года в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.
На основании ст.ст. ст. 352 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Поляковой С.Б., Поляковой С.Н., Полякова Н.А., Полякова А.Н. удовлетворить.
Прекратить ипотеку двухкомнатной <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, сделанную 01 февраля 2008 года в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 03.08.2010 года. Ответчик вправе подать в Невинномысский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья В.В. Филатова
Решение вступило в законную силу: 09.08.2010 г.
Исполнил помощник судьи Мустафина В.Р.