дело № 2-148/2011г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Вознесенской В.В.
при секретаре Маховой И.В.
в судебном заседании приняли участие: представитель истицы Турок С.В. - адвокат Агаянц Д.А., действующий на основании ордера № 037622, выданного в соответствии с заключенным соглашением № 26/2011/02 от 25 января 2011 года, ответчика - Погорелова С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Турок С.В. к Погорелову С.А. о признании права собственности на объект недвижимости.
установил:
Турок С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Погорелову С.А. о признании права собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством объект - <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: г. Невинномысск <адрес>
Истица Турок С.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истицы.
В судебном заседании представитель истицы – адвокат Агаянц Д.А. исковые требования Турок С.В. поддержал в полном объеме, и дал пояснения, аналогичные доводам, содержащимся в исковом заявлении.
Ответчик Погорелов С.А. в судебном заседании исковые требования Турок С.В. признал, не отрицает того факта, что на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истице за <данные изъяты> рублей был реализован объект недвижимости – <данные изъяты>. Зарегистрировать сделку в органах регистрации он не мог по причине того, что документы на регистрацию права собственности на земельный участок находились в стадии оформления, которая затянулась по причине смерти его сына, на которого были оформлены документы на аренду земельного участка. Последствия признания иска судом ему разъяснены.
Третьи лица : Лебедев А.В., Кумбиев А.Д., Царевский А.А., представители ООО «Северо-кавказская оптовая компания», ООО «Руно» в судебное заседание не явились, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц.
Представители третьих лиц Управления Росреестра СК Невинномысский отдел, ООО «Сельхозтехника», ООО «Ставропольагропромснаб», ОАО «НМРТП», а так же Сыркин Ю.Н., Олефиров В.Г., Добровольский Н.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, не известив суд о причинах своей неявки. С учетом мнения сторон, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела без участия вышеназванных третьих лиц.
Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Турок С.В. приобрела у Погорелова С.А. <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенные по адресу г. Невинномысск, <адрес>
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то есть в части сооружений, являющихся предметом данного договора.
Согласно архитектурно- планировочного задания на проектирование Погорелову С.А. было разрешено строительство складского помещения, которое было согласовано комиссией при администрации города Невинномысска, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, а также переход права собственности на недвижимость по договору подлежат государственной регистрации.
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенного по адресу г. Невинномысск, ул<адрес>, стороны достигли всех правовых предпосылок, которые согласно действующего гражданского законодательства означают совершение действительной сделки.
Суд считает, что при установленном факте принятия исполнения со стороны покупателя в виде полной суммы оплаты за объекты договора, государственная регистрация перехода права собственности не состоялось только по причине уклонения от этого Погорелова С.А., пояснившего в суде о причинах данных действий.
В ситуации, сложившейся в настоящее время подлежат применению ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в силу которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд учитывает, что в ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав на первом месте находится признание права. В данном случае требование о признании права предъявляется истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Невинномысский городской суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Турок С.В. удовлетворить.
Признать за Турок С.В. право собственности на нежилое помещение – <данные изъяты> расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу г. Невинномысск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.
Судья В. В. Вознесенская
Решение не вступило в законную силу.
Исполнил помощник судьи Мищенко М.В.