Дело № 2-171/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 11 февраля 2011 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Трачук А.А.,
при секретаре Токовой Э.И.,
с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Смирновой Е.В. по доверенности № 4912 от 26.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Беляеву Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок и пени за земельный участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в лице председателя комитета Кужбы И.С. обратился в суд с иском к Беляеву Е.А. о взыскании арендной плате в сумме 53980,68 рублей за период с 15.03.2008 г. по 15.09.2008 с учетом, и взыскании пени за просрочку платежей в сумме 103 805,72 рублей за период с 16.11.2009 г. по 01.12.2010 г. Мотивируя свои требования тем, что на основании ст. 7, 22, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 26.0ё.2005 г. № 50 «Об утверждении проекта границ и передаче в аренду земельного участка по <адрес>» комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ДД.ММ.ГГГГ № со следующими землепользователями:
- обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»;
- Беляевым Е.А.. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора комитет (арендодатель) передал, а ООО «<данные изъяты>», Беляев Е.А (арендатор) приняли в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для целей -производственная деятельность, общей площадью 26493 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды участка установлен с 26.01.2005 г. по 25.01.2010 г. В соответствии с п. 4.2. раздела 4 вышеуказанного договора арендная плата начисляется с 26.01.2005 г. В соответствии с пунктом 4.4 раздела 4 «Размер и условия внесения арендной платы» договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя. Расчет производится со дня введения в действие новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). В соответствии с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ и передаче в аренду земельного участка по <адрес>», дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ г. в договор аренды земельного участка вступило общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». В соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 10.12.2007 г. № 3046 «О внесении изменений в пункт 2 постановления главы города Невинномысска Ставропольского края от 26.01.2005 г. № 50 «Об утверждении проекта границ и передаче в аренду земельного участка по <адрес>», дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка вступили общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», и вместо общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» - ФИО2. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Невинномысском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (уведомление о государственной регистрации договора аренды и дополнительных соглашений к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ). На основании ст. 7, 22, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с постановлением главы <адрес> края от 15.09.2008 г. № 2038 «О передаче в аренду земельных участков, расположенных по <адрес> и <адрес>» комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска заключил дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ № к договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с вышеперечисленными землепользователями о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Невинномысском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. В связи с систематическим нарушением условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части оплаты арендной платы за период с 15.03.2008 по 15.09.2008 г. с учетом расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ задолженность Беляева Е.А. перед комитетом составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 6.2. раздела 6 «Ответственность сторон» договора аренды за просрочку платежа начислена пени за просрочку платежей составили <данные изъяты> рублей за период с 16.09.2005 г. по 01.10.2010 года 16.06.2009 г. Беляевым Е.А. было предоставлено гарантийное письмо с графиком погашения задолженности, где об обязался в течение 6 месяцев погасить задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> тыс. рублей. Свои обязательства Беляев Е.А. не исполнял задолженность по вышеуказанному договору аренды не погасил. В целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в адрес Беляева Е.А. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность в 7-дневный срок. Арендатор, не представил ответа на предъявленные претензии и не погасил возникшую задолженность в указанный срок, в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратился. Более того, 11.10.2010 г. адрес Беляева Е.А. были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате перед комитетом по состоянию на 01.10.2010 г. срок для возврата актов сверки был установлен (или контррасчетов по сумме задолженности), скрепленных подписью и оттиском печати, был установлен до 22.10.2010 г. Арендатор, не представил ответа на предъявленную претензию и не погасил возникшую задолженность в указанный срок, в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратился. Ответчик уведомлен, что в случае не предоставления актов сверки (или контррасчетов) в указанный выше срок сумма задолженности по арендной плате за нежилые помещения считается признанной в полном объеме. Арендатором не были предоставлены акты взаимной сверки расчетов в установленный срок. Таким образом, Беляев Е.А. признает сумму задолженности в полном объеме. На основании п.п. 5.4.1, 5.4.3. договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату за земельный участок. В связи с увеличением суммы долга, в соответствии с разделом 6 договора аренды земельного участка, при систематическом не внесении арендной платы и других существенных нарушениях договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать устранения нарушений и погашения задолженности в судебном порядке.
Представитель истца Смирнова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Беляев Е.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не предоставил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
На основании постановления главы города Невинномысска от 26.01.2005 г. № 50 «Об утверждении проекта границ и передаче в аренду земельного участка по <адрес>» комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ДД.ММ.ГГГГ № с обществом с ограниченной ответственностью «Югэнергореммонтаж», Беляевым Е.А..
04.08.2005 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в лице заместителя председателя комитета ФИО3 с одной стороны и Беляева Е.А. с другой стороны был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного в городе Невинномысске по <адрес>, площадью 26493 кв.м, для целей – производственная деятельность, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, при этом условиями договора предусмотрено начисление платы (арендная плата) за земельный участок с 26.01.2005 г., с момента фактического использования земельного участка.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска выполнил свои обязательства по договору, предоставив Беляеву Е.А. земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
В соответствии с ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно копии уведомления о государственной регистрации договора аренды Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Невинномысский отдел, 09.09.2005 года, зарегистрирован договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>.
В соответствии с ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 4.4. договора аренды земельного участка стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.
При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производиться со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога).
Согласно ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды земельного участка стороны договорились, что арендная плата начисляется с 26.01.2005 года за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с использованием земельного участка пропорционально площади занимаемых нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности Арендатору, расположенных на арендуемом земельном участке.
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ постановлениями Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п, от 18.03.2009 № 73-п), с 01 января 2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка и определяется следующим образом:
УПКСЗ х S х БР = А, где
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли (2095,71 руб./кв.м)
S - площадь арендуемого земельного участка (26493 кв.м.)
БР - базовый размер арендной платы в 2009 (1,2 %)
А - общая сумма арендной платы
Следовательно арендная плата за земельный участок, расположены по <адрес>, для Беляева Е.А. составила:
за период с 01.01.2008 по 14.09.2008 г. – <данные изъяты> рублей
В соответствии с п.п. 4.3., 5.4.6 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды плату.
Как достоверно установлено в судебном заседании Беляевым Е.А. в нарушение условий договора, оплата арендных платежей с 15.03.2008 по 15.09.2008 производилась не в полном объеме. В связи с систематическим нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, с ответчиком был расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
16.06.2009 г. Беляев Е.А. представил гарантийное письмо с графиком погашения задолженности, в котором обязался погасить образовавшуюся задолженность в размере <данные изъяты> рублей согласно представленного графика.
Однако в нарушение представленного графика ответчик свои обязательства не исполнил, задолженность по вышеуказанному графику не погасил.
08.10.2010 г. Беляеву Е.А. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю в сумме <данные изъяты> руб. в 7-дневный срок.
Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета с 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств, которая за период с 16.09.2005 по 01.10.2010 составила <данные изъяты> рублей.
Общая сумма задолженности Беляева Е.А. на 01.10.2010 года перед истцом по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> рублей.
Беляев Е.А. не представил ответ на предъявленную претензию, и не погасил возникшую задолженность.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
11.10.2010 г. адрес Беляева Е.А. были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате перед комитетом скрепленных подписью и оттиском печати, по состоянию на 01.10.2010 г., срок для возврата актов сверки (или контррасчетов по сумме задолженности) был установлен, до 22.10.2010 г. Беляев Е.А. не исполнил свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасил возникшую задолженность, в указанный срок в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратился.
Таким образом, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска следует удовлетворить, взыскать с ответчика Беляева Е.А. арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей за период с 15.03.2008 г. по 15.09.2008 г. включительно, пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> рублей за период с 16.09.2005 г. по 01.10.2010 г.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска удовлетворить.
Взыскать с Беляева Е.А. арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с 15.03.2008 г. по 15.09.2008.
Взыскать с Беляева Е.А. пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с 16.09.2005 г. по 01.10.2010 г.
Взыскать Беляев Е.А. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Невинномысского
городского суда А.А.Трачук
решение не вступило в законную силу
исполнил помощник судьи Карданов Н.А.