Дело № 2-218/11 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 февраля 2011 года г. Невинномысск Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Вознесенской В.В., при секретаре Маховой И.В., с участием истца Чеснокова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеснокова А.Ю., Чесноковой Н.Э. к Тарапатину И.И. и Тарапатиной Я.И. о понуждении к заключению договора купли – продажи квартиры, установил: Чесноков А.Ю. и Чеснокова Н.Э. обратились в суд с исковым заявлением к Тарапатину И.И. и Тарапатиной Я.И. о понуждении к заключению договора купли – продажи квартиры, <адрес>, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен предварительный договор купли - продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцам Тарапатину И.И. и Тарапатиной Я.И. на основании Договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Предметом предварительного договора явилось заключение в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли - продажи квартиры <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным Договором. До подписания основного договора купли - продажи квартиры, они - истцы, выполнили все условия будущего договора купли - продажи, а именно: передали Тарапатину И.И. и Тарапатиной Я.И. денежные средства в размере <данные изъяты>, составляющие часть покупной цены по Договору. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> за квартиру должна была быть выплачена за счет средств федерального бюджета, на основании постановления Правительства СК от 17 декабря 2008г. № 200-п «О предоставлении субсидий на обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов, в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в РФ» и Постановления Правительства СК от 19 августа 2009г. №214-п и передана после подписания основного Договора купли-продажи квартиры, на лицевой счет продавцов, что отражено в предварительном договоре купли-продажи. Они в данной квартире проживают и прописаны с ДД.ММ.ГГГГ, но оформить право собственности на квартиру не имеют возможности. Срок предварительного договора купли-продажи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчики не собрали необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи квартиры в г.Невинномысске, не предпринимают никаких мер к тому, чтобы заключить с ними основной договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором, скрывают от них информацию о том, в каком состоянии находятся правоустанавливающие документы на квартиру, по существу от заключения основного договора купли-продажи они уклоняются. Истица Чеснокова Н.Э. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. В судебном заседании истец Чесноков А.Ю. заявленные исковые требования поддержал и просит удовлетворить, обязав Тарапатину Я.И., Тарапатина И.И. заключить основной договор купли –продажи квартиры <адрес>, дав пояснения аналогичные иску, оглашенному в судебном заседании (л.д.3-5). Ответчики Тарапатин И.И., Тарапатина Я.И. надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, и не представили ходатайства об отложении слушания дела, а также письменных возражений против заявленных исковых требований. При таких обстоятельства, с учетом мнения истца, которому судом разъяснены ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Тарапатина И.И., Тарапатиной Я.И. в порядке заочного производства. Представитель третьего лица - Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представил заявление о слушании дела в отсутствие их представителя. Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства комитета по труду и социальной поддержке населения администрации города Невинномысска в судебное заседание не явился, представил заявление о слушании дела в отсутствие их представителя. Суд, выслушав истца Чеснокова А.Ю., ответчика Тарапатину Я.И., изучив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кроме того, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. ( ст. 329 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная двухкомнатная квартира принадлежит на основании Договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли в праве общей долевой, собственности Тарапатину И.И. и Тарапатиной Я.И. и ее несовершеннолетней дочери . Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, который заключается в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, если такой срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Установлено также, что истцы и ответчики заключили предварительный договор купли-продажи на вышеуказанный объект недвижимости в письменной форме, этот договор содержит предмет договора и существенные условия основного договора купли-продажи, срок заключения основного договора, в том числе указана цена продаваемого объекта недвижимости, то есть указанный договор составлен в соответствии с требованиями закона. В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса, который предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Поскольку для ответчиков обязательно заключение с истцами договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ и заключенным предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, а, как установлено в судебном заседании ответчики уклоняются от его заключения, то суд считает, что требование истцов о понуждении ответчиков к заключению такого договора является законным и обоснованным и поэтому подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 307,309,310,329,429,445 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Чесноковой А.Ю. и Чесноковой Н.Э. – удовлетворить. Обязать Тарапатина И.И. и Тарапатину Я.И. заключить с Чесноковым А.Ю. и Чесноковой Н.Э. договор купли- продажи двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями предварительного договора, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течении 10 дней. Ответчики Тарапатин И.И., Тарапатина Я.И. вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Судья: В.В. Вознесенская решение не вступило в законную силу исполнил помощник судьи Мищенко М.В.