Дело № 2-133/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Яковенко М.Ю.
при секретаре Апсава О.И.
с участием истца Чуриной Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуриной Т.И. к Миранову Т.В., Тютиной М.В., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска о признании договора аренды прекратившим свое действие, исключении записей о правообладателях земельного участка, прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л :
Чурина Т.И. обратилась в суд с иском к Миранову Т.В., Тютину В.Н., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска о признании договора аренды прекратившим свое действие, исключении записей о правообладателях земельного участка, прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома на земельном участке по адресу: г.Невинномысск, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Миранов Т.В. продал ей указанный дом на земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Проданный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 641 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен Миранову Т.В. в аренду на основании Постановления главы г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель поселений Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С момента перехода права собственности на проданный дом она в соответствии со ст.271 Г/К РФ и ст.35 ЗК РФ пользуется земельным участком, на котором расположен указанный объект на тех же правах и в тех же объемах, что и прежние собственники. Однако до настоящего времени Постановление главы г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка Миранову Т.В. в аренду не отменено, а договор аренды не расторгнут. При получении ею кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стали известны сведения о том, что правообладателем земельного участка является ещё и Тютин В.Н. на правах постоянного бессрочного пользования. В настоящее время прежний собственник данного земельного участка Миранов Т.В. уклоняется от расторжения договора аренды земельного участка и регистрации перехода права на землю. В соответствии со ст.ст.164, 609 ГК РФ договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. Однако из-за того, что запись о праве аренды Миранова Т.В. земельного участка площадью 641 кв.м. по <адрес> не исключена и с ним не расторгнут договор аренды земельного участка, а также запись правообладателя ФИО19 на постоянное бессрочное пользование данного участка и аренды этого участка Мирановым Т.В. не исключены из ФГУ «Земельная кадастровая палата» она не имеет возможности произвести государственную регистрацию своего права на указанный земельный участок.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Тютин В.Н. в связи с его смертью был заменен его правопреемником Тютиной М.В.
В судебном заседании Чурина Т.И. заявленные исковые требования поддержала, просит признать договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска и Мирановым Т.В., прекратившим свое действие; прекратить право постоянного бессрочного пользования Тютина В.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; исключить в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» запись о Тютине В.Н. как правообладателе права постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и запись о Миранове Т.В. как арендаторе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о Миранове Т.В. как обременителе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ – запись о регистрации №.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчики Миранов Т.В. и Тютина М.В., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольского краю и ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежал по праву собственности ФИО1, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю №.
После смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный выше жилой дом перешло его наследнику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
После выдачи свидетельства о праве бессрочного пользования земельным участком данные об этом были внесены в государственный кадастр недвижимости, при этом правообладателем земельного участка по <адрес>.246 в <адрес> по праву постоянного бессрочного пользования указан ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его наследником является дочь ФИО 3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Постановлением главы г.Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> в <адрес> был передан ФИО4. в аренду сроком на пять лет, а ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор аренды земельного участка.
Таким образом, право постоянного пользования указанным выше земельным участком было прекращено.
ДД.ММ.ГГГГ Тютина М.В. продала жилой дом по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи Миранову Т.В., которому постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по данному адресу в аренду и с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован Невинномысским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ( запись № в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
ДД.ММ.ГГГГ между Мирановым Т.В. с одной стороны и Чуриной Т.И. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, по которому Миранов Т.В. продал, а Чурина Т.И. приобрела указанный выше жилой дом.
В соответствии с п.10.5 договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска и Мирановым Т.В. действие настоящего договора прекращается с момента прекращения права собственности на строение или его часть, расположенных на арендуемом земельном участке. При этом Миранов Т.В. согласно п.5.4.9 указанного договора аренды земельного участка был обязан в десятидневный срок с момента отчуждения принадлежащих ему строений письменно известить об этом арендодателя.
Однако в судебном заседании было установлено, что Миранов Т.В. не только в установленный договором срок не известил Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска о продаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, но и уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, которое послужило бы основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о заключенном с нею договоре аренды земельного участка.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а в силу ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, Чурина Т.И., как собственник жилого дома по <адрес> в <адрес>, имеет право на заключение договора аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, как и прежний собственник указанного жилого дома Миранов Т.В.
Учитывая вышеизложенное исковые требования Чуриной Т.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Чурина Т.И. удовлетворить.
Прекратить право постоянного бессрочного пользования ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и Миранов Т.В., прекратившим свое действие.
Исключить в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» запись о ФИО2 как правообладателе права постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, и запись о Миранов Т.В. как арендаторе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о Миранов Т.В. как обременителе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ ( запись о регистрации №).
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 31.01.2011г.
Судья Яковенко М.Ю.
Решение не вступило в законную силу.
Исполнил помощник судьи Рябинина М.Ф.