Дело № 2-170/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Невинномысск 17 февраля 2011 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Федотова Ю.В.,
с участием истца Гаврина Д.В.
с участием представителя ответчика Гончаровой О.К. – адвоката Еремченко В.И. представившего удостоверение <данные изъяты> и ордер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Бутовой К.Н.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврина Д.В. к Гончаровой О.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Гаврин Д.В. обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Гончаровой О.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своего искового заявления Гаврин Д.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел путем заключения договора купли-продажи недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок.
Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме была зарегистрирована гражданка Гончарова О.К., <данные изъяты>, которая по соглашению сторон обязалась самостоятельно и добровольно сняться с регистрационного учета, от чего она уклоняется и до настоящего времени. В принадлежащем ему домовладении ответчик не проживает, личных вещей в домовладении не имеет, а ее местонахождение в настоящее время ему не известно.
С момента приобретения им жилого дома, по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлась и не является в настоящее время. Данное обстоятельство может быть подтверждено показаниями свидетелей.
Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.
Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В судебном заседании истец Гаврин Д.В. свои требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении также пояснив, что домовладение он покупал у матери Гончаровой О.К. – ФИО1, сама же Гончарова О.К. не является членом его семьи, и договор найма жилого помещения с ней не заключался, в связи с чем просил суд признать Гончарову О.К. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать ОУФМС по СК в г. Невинномысске снять ее с регистрационного учета.
Поскольку место жительства ответчика неизвестно, её интересы в судебном заседании в порядке ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Еремченко В.И., который возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель отдела Управления Федеральной миграционной службы по СК в г.Невинномысске в судебное заседание не явился, однако письменно уведомил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствии их представителя. Возражений о признании Гончаровой О.К. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не предоставлено.
Допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили суду, что они знакомы с Гавриным Д.В. на протяжении полутора лет, после того как он купил домовладение <адрес> и начал проживать в нем. Ранее в данном доме проживала Гончарова О., но после того как в него переехал Гаврин Д.В., то Оксану они более не видели. О том, где она в настоящее время фактически проживает им не известно. ФИО3 известно, что прежние хозяева в том числе и Гончарова О. в настоящее время проживают где-то в Карачаево-Черкесской Республике.
Выслушав заявителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца, о признании Гончаровой О.К. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Статьей ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истцом в подтверждении своих требований предоставлены договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,
<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между Гавриным Д.В. и ФИО1; акт приема-передачи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнении договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8), а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение и земельный участок на имя Гаврина Д.В. (л.д. 8, 27).
Ответчик действительно зарегистрирован в спорном домовладении по настоящее время, что подтверждается домовой книгой на домовладение <адрес>, согласно которой Гончарова О.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по данному адресу, на постоянный срок проживания с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19)
Однако согласно договору купли-продажи домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между Гавриным Д.В. и ФИО1 право пользования данным домовладением за ответчиком после отчуждения не сохраняется. В силу ст. 558 ГК РФ данное условие относится к существенным условиям договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Суд считает обоснованными доводы истца о неправомерном сохранении за ответчиком в настоящее время права пользования жилым помещением как с учетом изложенного, так и в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им как прежним собственником, так и членами его семьи, если иное не установлено законом.
В данном случае основания к сохранению за ответчиком права пользования жильем по месту регистрации отсутствуют, поскольку домовладение, приобретенное Гавриным Д.В., является его личной собственностью, что подтверждено надлежащими доказательствами, а договором купли-продажи за ответчиком право пользования не сохранено. Ответчик не является членом семьи истца и не проживает по месту регистрации длительное время, а именно более полутора лет. Договор найма жилой площади с ответчиком не заключался.
Также суд считает, что оснований ставить под сомнение показания свидетелей данных ими в судебном заседании у него не имеется, поскольку каких-либо сведений об их заинтересованности в исходе дела не установлено.
Кроме того суд приходит к выводу об отсутствии нарушения права ответчика на жилище, гарантированного ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 71 ЖК РФ, так как в данной ситуации временного характера отсутствия ответчика не установлено.
С учетом указанных установленных судом юридически значимых обстоятельств, требования истца о признании Гончаровой О.К. прекратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Относительно снятия ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в связи с чем требование Гаврина Д.В. – обязать Отдел УФМС РФ по Ставропольскому краю в
г. Невинномысске снять с регистрационного учета Гончарову О.К. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В условиях состязательности процесса истец надлежащим образом доказал обоснованность своих требований, а представителем ответчика не предоставлено никаких доказательств в их опровержение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гаврина Д.В. к Гончаровой О.К. – удовлетворить.
Признать Гончарову О.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной Службы Российской Федерации по Ставропольскому краю в г. Невинномысске снять Гончарову О.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.
Судья Ю.В. Федотов
Решение не вступило в законную силу
Выполнил помощник судьи Макушкин Э.Р.