Дело № 2-167/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 01 марта 2011 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Товчигречко М.М.,
при секретаре Хатуовой А.С.,
с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Макеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска к Машинской Г.Д. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок, переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска в лице председателя комитета Кужбы И.С. обратился в суд с иском к Машинской Г.Д. о взыскании с ответчика арендную плату за земельный участок, переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, и пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Мотивируя свои требования тем, что на основании ст. ст. 7, 22, 35, 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с постановлением главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов границ и передаче в аренду земельного участка в районе поселка РЭС», постановлением главы города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № « О внесении изменений в постановления главы города Невинномысска» с Машинской Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет для производственной деятельности.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № комитет (Арендодатель) предоставил, а Машинская Г.Д. (Арендатор) приняла в аренду земельный участок из земель категории «земли поселений» с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для производственной деятельности в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 5447 кв. м.
В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.
При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения в действие новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, Арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий»
В соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю равными долями ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с окончательным расчетом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
В соответствии с пунктом 10.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по истечении срока действия договора если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением-расчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлениями Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 г. № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от 16.04.2008 г. № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, госкударственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 г. № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п» с 01 января 2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка и определяется следующим образом:
УПКСЗ x S x БР = А, где
УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли
S - площадь арендуемого земельного участка, кв. м.
БР – базовый размер арендной платы в 2009 -2010 г.г.
А – общая сумма арендной платы
Размер арендной платы за земельный участок, расположенный в г.Невинномысске в районе поселка РЭС, для арендатора Машинской Г.Д. составил: - в 2009 г. – <данные изъяты> руб., в 2010 г. - <данные изъяты> руб.
В соответствии с п.п. 5.4.1., 5.4.3. арендатор обязан: Выполнять в полном объеме все условия Договора. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Однако, Машинской Г.Д. в нарушение условий договора оплата арендных платежей производилась не своевременно, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка за просрочку платежа предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Общая сумма задолженности Машинской Г.Д. по арендной плате и пени, возникшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Машинской Г.Д. предоставлено гарантийное письмо о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В связи с неисполнением своих обязательств по гарантийному письму и увеличением задолженности по арендной плате за земельный участок Машинская Г.В. была приглашена на межведомственное заседание комиссии по контролю за поступлением арендной платы за землю и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ
На заседание комиссии Машинская Г.В. не явилась.
В целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в адрес Машинской Г.Д. были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю в г. Невинномысске, с указанием срока погашения задолженности.
Арендатор, Машинская Г.Д. не представила ответа на предъявленные претензии и не погасила возникшую задолженность в указанный срок.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Машинской Г.Д. были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате за земельный участок перед комитетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок для возврата актов сверки был установлен (или контррасчетов по сумме задолженности), скрепленных подписью и оттиском печати, был установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик уведомлен, что в случае не предоставления актов сверки (или контррасчетов) в указанный выше срок сумма задолженности по арендной плате за земельный участок считается признанной в полном объеме.
Арендатором не были предоставлены акты взаимной сверки расчетов в установленный срок. Таким образом, Машинская Г.Д. признает сумму задолженности в полном объеме.
В связи с увеличением суммы задолженности ДД.ММ.ГГГГ в адрес Машинской Г.Д. были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате за земельный участок перед комитетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок для возврата актов сверки был установлен (или контррасчетов по сумме задолженности), скрепленных подписью и оттиском печати, был установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик уведомлен, что в случае не предоставления актов сверки (или контррасчетов) в указанный выше срок сумма задолженности по арендной плате за земельный участок считается признанной в полном объеме.
Арендатором не были предоставлены акты взаимной сверки расчетов в установленный срок. Таким образом, Машинская Г.Д. признает сумму задолженности в полном объеме.
Впоследствии истцом уточнены исковые требования в связи с частичной оплатой в размере <данные изъяты> рублей, где просят взыскать с Машинской Г.Д. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска арендную плату за земельный участок, переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с Машинской Г.Д. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Макеева Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Машинская Г.Д. в судебное заседание не явилась, ранее предоставила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия и в котором полностью признала исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска и просила суд принять признание иска. Последствия признания иска ей известны и понятны.
Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Кроме того в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска удовлетворить.
Взыскать с Машинской Г.Д. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска арендную плату за земельный участок, переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с Машинской Г.Д. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать Машинской Г.Д. в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения суда.
Судья Невинномысского
городского суда М.М. Товчигречко
решение не вступило в законную силу
исп. помощник судьи С.В. Прокопов