2-491/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Вознесенской В. В.
при секретаре Маховой И.В.
с участием истца представителя истца –адвоката Самойленко И.М., действующего на основании ордера
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой А.И. к Прошиной Т.И. о признании права собственности на гараж
У С Т А Н О В И Л:
ФИО 1 являясь собственником гаража, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, гаражный кооператив <данные изъяты> под. № № ряд №, на основании договора купли- продажи, заключенного с Горбуновой А.И., продал последней ДД.ММ.ГГГГ гараж.
ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ умер.
Решением общего собрания гаражного кооператива <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года гараж под № ряд № был переименован на гараж № №
Горбунова А.И. обратилась в суд с иском к Прошиной Т.И., наследнику первой очереди на имущество умершего ФИО 1 о признании права собственности на гараж № № в гаражном кооперативе <данные изъяты> за ней, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО 1 гараж в гаражном кооперативе <данные изъяты> который был заключен и удостоверен нотариусом по Невинномысскому нотариальному округу ФИО 2 Был составлен акт приема-передачи, на основании которого она приняла в собственность гараж и получила всю документацию и ключи от ФИО 1 На основании письменного заявления она была принята в члены гаражного кооператива. На основании расчетной книжки она регулярно на протяжении 13 лет осуществляет платежи за свет, охрану, задолженностей по вышеуказанным платежам не имеет. Однако до настоящего времени правоустанавливающие документы на данный гараж не оформлены, право собственности не зарегистрировано за ней. Предыдущий собственник гаража ФИО 1. умер и единственным наследником является ответчица по делу - Прошина Т.И.
Истица Горбунова А.И. в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя – адвоката Самойленко И.М., действующего на основании ордера.
В судебном заседании адвокат Самойленко И.М. исковые требования Горбуновой А.И. поддержал, просил суд признать за Горбуновой А.И. право собственности на гараж № № с земельным участком в гаражном кооперативе <данные изъяты> г. Невинномысска, дав пояснения по существу аналогичные содержанию искового заявления, дополнив тем, что после смерти ФИО 1 гараж № в г\к <данные изъяты> в наследственную массу не вошел. Наследник первой очереди после смерти ФИО 1 - Прошина Т.И. не претендует на гараж.
Ответчица Прошина Т.И., в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признав за Горбуновой А.И. право собственности на гараж № № на земельном участке, расположенном под ним.
Представитель третьего лица – Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, известив суд о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав в судебном заседании представителя истицы – адвоката Самойленко И.М., исследовав письменные доказательства, обозрев материалы гражданского дела № 2-349/2011 год, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно пункта 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 продал, а Горбунова А.И. приобрела в собственность гараж под номером №, ряд № в гаражном кооперативе <данные изъяты> г. Невинномысска
Согласно акта передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 в соответствии с договорам купли-продажи передал в собственность Горбуновой А.И. вышеуказанный гараж для владения.
Окончательный расчет за гараж в размере <данные изъяты> рублей произведен между сторонами до подписания договора купли-продажи.
Суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, а также переход права собственности на недвижимость по договору подлежат государственной регистрации.
Суд пришел к выводу, что между сторонами осуществлена сделка купли-продажи недвижимого имущества, признаки которой установлены судом из передаточного акта и установленным фактом владения и пользования гаражом Горбуновой А.И. с ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, ответчик, как наследник первой очереди после смерти ФИО 1 хотя и по уважительным причинам, но уклоняется от подготовки необходимого пакета документов регистрации сделки в органах по регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ч. 1 ст. 131, ст. 551 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права, а также переход права собственности на недвижимость по договору подлежат государственной регистрации.
В ситуации, сложившейся в настоящее время подлежат применению ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в силу которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд учитывает, что в ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав находится признание права. Требование о признании права предъявляется истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ч. 1 ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Невинномысский городской суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Горбуновой А.И. удовлетворить.
Признать за Горбуновой А.И. право собственности на гараж № № общей площадью 34,1 кв. м., с земельным участком кадастровый номер № № общей площадью 18 кв.м в гаражном кооперативе <данные изъяты> города Невинномысска Ставропольского края.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.В. Вознесенская
Решение не вступило в законную силу.
Исполнил помощник судьи Мищенко М.В.