2-388/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 30 марта 2011 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего Товчигречко М.М.
при секретаре Хатуовой А.С.,
с участием истца Поберезина Д.И.,
ответчиков Поберезина В.И., Поберезиной Н.В.,
третьих лиц Поберезиной Е.А., Невзорова Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поберезина Д.И. к Поберезину В.И., Поберезиной Н.В., Поберезину М.В., Поберезену Р.В., Коваленко Е.Е., администрации г.Невинномысска об изменении договора найма жилого помещения и заключении отдельного договора жилищного найма,
У С Т А Н О В И Л:
Поберезин Д.И. обратился в Невинномысский городской суд с иском (уточненным) к Поберезину В.И., Поберезиной Н.В., Поберезину М.В., Поберезену Р.В., Коваленко Е.Е., администрации г.Невинномысска об изменении договора найма жилого помещения и заключении отдельного договора жилищного найма, в котором указал, что ответчик его полнокровный брат, соответчица Поберезина Н.В. - его бывшая жена, брак между ними расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. Поберезин М.В. и Поберезин Р.В. - их совместные дети. Коваленко Е. - сын Поберезиной от второго брака. ДД.ММ.ГГГГ его покойная мать ФИО1, умершая в ДД.ММ.ГГГГ, получила <адрес> для проживания их семьи, состоявшей на тот момент из шести человек:
- его Поберезина Д.И.,
- мать ФИО1
- брат Поберезин В.И.,
- Поберезин Г.В., рожд. ДД.ММ.ГГГГ (фамилия по браку Невзоров),
- жена брата Поберезина В.И. - Поберезина Н.В.,
- их сын Поберезин М.В..
Все эти лица включены в ордер на получение жилья и зарегистрированы по вышеуказанному адресу до настоящего времени.
Данная квартира состоит из двух изолированных друг от друга квартир: однокомнатной и двухкомнатной.
Однокомнатная квартира имеет жилую площадь <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты> кв.м, все удобства.
Двухкомнатная квартира имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м, общую площадь <данные изъяты> кв.м, все удобства.
Ордер на квартиру был выдан на мать. Все указанные лица включены в лицевой счет.
С момента поселения и до настоящего времени семья брата проживала в однокомнатной квартире, его семья, включая брата Поберезина Г.В., проживала в двухкомнатной квартире, никаких споров по вопросу проживания и пользования жильем по данному варианту не возникало до настоящего времени.
Однако состав семей (его и братовой) изменился. Из его семьи выбыл брат Поберезин (Невзоров) Г. Сейчас он проживает временно по вышеуказанному адресу в г. Москва. Из семьи брата выбыли его бывшая жена Поберезина Н.В. с детьми Поберезиным Р. и Коваленко Е. и их сын Поберезину М.В., который сейчас проживает в Вологодской области по вышеуказанному адресу, создал семью, работает там, имеет постоянное место жительства, право на проживание в их квартире утратил.
При таком положении, его семья, проживающая в настоящее время в квартире, состоит из пяти человек. Брат проживает в однокомнатной квартире один.
Следует отметить, что никто из членов семьи брата, бывших и настоящих, за квартиру не платят, долю своей семьи оплачивает он (истец) один, а поскольку лицевой счет общий, образовалась задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги в размере около <данные изъяты> рублей.
Жилищные органы предъявляют постоянные претензии по этому вопросу к нему, требуют оплаты в полном объеме, грозят применить к нему и его семье санкции гражданско-правового характера, вплоть до выселения из квартиры и переселения в иное неблагоустроенное жилье, чего он реально опасается.
Платить за обе квартиры, тем более, за бывших членов семьи брата, он категорически не намерен, поэтому обращается с настоящим иском об оформлении раздельных лицевых счетов и разделе квартиры на две, тем более, что для такой процедуры налицо все условия правового и технического характера.
Другая причина в том, чтобы была стабильность в пользовании изолированной квартирой его семьей с наличием правовых документов, позволяющих в ближайшее время приватизировать квартиру.
С учетом фактического состава семей считает необходимым и реальным выделить ему с семьей двухкомнатную квартиру, семье брата с учетом настоящих ее членов, - однокомнатную квартиру.
На основании изложенного просит изменить договор найма на вышеуказанное жилье между им и ответчиками, признать за ним и его семьей включая Невзорова Г.В. право проживания и пользования частью спорной квартиры: двухкомнатной изолированной квартирой жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ответчиками Поберезину М.В., Поберезину В.И., Поберезиной Н.В., Поберезену Р.В., Коваленко Е.Е. право пользования и проживания другой частью спорной квартиры: однокомнатной квартирой жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Обязать ответчика - владельца <адрес> - администрацию г. Невинномысска - заключить с ним и ответчиками отдельные договора жилищного найма с оформлением раздельной документации, в том числе, раздельных лицевых счетов на две вновь образованных квартиры.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что Невзоров Г.В. также является членом его семьи и с ним разногласий по поводу проживания в двухкомнатной квартире не имеется.
Ответчики Поберезин В.И. и Поберезина Н.В. полностью признали исковые требования Поберезина Д.И., а также подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении относительно сложившегося порядка пользования двухкомнатной и однокомнатной квартиры.
Третье лицо Невзоров Г.В. поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить, также пояснив, что в ближайшем будущем он планирует со своей семьей вернуться в г.Невинномысск на постоянное место жительства и проживать в двухкомнатной квартире.
Третье лицо Поберезина Е.А. полностью поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить.
Ответчик Поберезин М.В. в судебное заседание не явился, посредством телефонной связи сообщил о возможности рассмотрения дела без его участия, пояснив, что его выезд из г.Невинномысска носит временный характер, в остальном поддерживает исковые требования и разделе квартир.
Представитель третьего лица – УФМС по СК в суд не явился, ранее предоставив заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика – администрации г.Невинномысска в суд не явился, предоставив письменный отзыв на иск, из которого следует, что согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеет право с согласия остальных членов своей семьи требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно представленным документам, в настоящее время в спорном жилом помещении помимо истца зарегистрированы 4 совершеннолетних члена семьи: Невзоров Г.В., Поберезин В.И., Поберезина Н.В., Поберезин М.В.,
Таким образом, при рассмотрении вопроса о признании гражданина приобретшим право пользования жилым помещением необходимо установить несет ли истец бремя содержания имущества, производит оплату коммунальных услуг, поддерживает жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии, тем самым исполняя обязанности по договору социального найма. Если данные факты будут подтверждены свидетельскими показаниями и иными доказательствами в процессе судебного разбирательства, администрация города не будет возражать против удовлетворения заявленного требования.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Поберезиной Р.А. на семью из 6 человек – Поберезин Д.И., Поберезин Г.В., Поберезин В.И., Поберезина Н.В., Поберезин М.В., выделены <адрес>.
В настоящее время, согласно финансового лицевого счета, в <адрес> зарегистрированы: Невзоров Г.В., Поберезин В.И., Поберезин Д.И., Поберезина Н.В., Поберезин М.В., Поберезин Р.В., Поберезин С.Д., Коваленко Е.Е., Поберезина М.Д.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено как истцом, так и ответчиками и третьими лицами, фактически изначально сложился определенный порядок пользования квартирами и данный порядок пользования сторонами не оспаривается. Так в двухкомнатной квартире проживает истец со своей семьей включая Невзрова Г.В., а в однокомнатной квартире ответчик Поберезин В.И. с бывшей супругой Поберезиной Н.В. и детьми, указанными в иске.
Поскольку в судебном заседании ответчики признали исковые требования в части изменения договора найма на указанной жилье и признанием права истца и ответчиков на соответственно двухкомнатную и однокомнатную квартиру, то суд учитывает признание иска и удовлетворяет требования истца в этой части.
Суд учитывает также то обстоятельство, что указанные два требования предъявлены к Поберезиным и не затрагивает интересы администрации г.Невинномысска. Помимо этого, администрация г.Невинномысска не возражает против удовлетворения данных требований.
С учетом удовлетворения исковых требований об изменении договора социального найма жилого помещения на две раздельные <адрес>, суд считает необходимым обязать администрацию г.Невинномысска заключить с Поберезиным Д.И. и ответчиками договора жилищного найма с оформлением раздельной документации, в том числе раздельных лицевых счетов на две вновь образованных квартиры.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление удовлетворить.
Изменить договор найма на <адрес> и признать за Поберезиным Д.И., Поберезиной Е.А., Поберезиным С.Д., Поберезиной М.Д., Невзоровым Г.В. право пользования и проживания частью спорной квартиры : двухкомнатной изолированной квартирой жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Поберезиным М.В., Поберезиным В.И., Поберезиной Н.В., Поберезиным Р.В., Коваленко Е.Е. право пользования и проживания другой частью квартиры: однокомнатной квартирой жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Обязать администрацию г.Невинномысска заключить отдельные договора социального найма с оформлением раздельной документации, в том числе раздельных лицевых счетов на две вновь образованные квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.
Судья Невинномысского
городского суда М.М. Товчигречко
решение не вступило в законную силу
исп. помощник судьи С.В. Прокопов