№2-600/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 25 апреля 2011 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Васькина Ю.Н.
с участием истца Бабаджанян Л.А..
представителя ответчика администрации г.Невинномысска Смирновой Е.В, по доверенности.
представителя третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска Швецовой Е.Н. по доверенности.
представителя третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Смирновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Резниковой М.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабаджанян Л.А. к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Бабаджанян Л.А. обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на нежилое помещение – здание продовольственного магазина литер «А» общей площадью 140,1 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь в исковом заявлении на то, что 9 декабря 1993 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска и товариществом с ограниченной ответственностью «Магазин Лабиринт» был заключен договор купли продажи муниципального имущества, в том числе и здания продовольственного магазина №19, расположенного по адресу: <адрес>. Передача имущества в собственность ТОО «Лабиринт» подтверждается актом №1 приема передачи от 9.12.1993г. и приложением №1 к акту в виде перечня имущества и оборудования, которые являются неотъемлемой частью договора купли-продажи. 5 апреля 1995 года ТОО «Магазин Лабиринт» в результате реорганизации было преобразовано в ООО «Лабиринт» / копия свидетельства о перерегистрации серии Н-ПР №001560 прилагается /. Согласно решения внеочередного общего собрания участников ООО «Лабиринт» от 25 июня 1999 года, протокол №1 и перераспределения между участниками долей в уставном капитале она стала единственным учредителем данного Общества. Ее решением от 25.06.1999 года как единственного учредителя и участника Общества были приведены в соответствие с Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» учредительные документы и утвержден Устав ООО «Лабиринт» с измененным составом участников в новой редакции. Постановлением Главы города Невинномысска Ставропольского края от
25.08.1999 года, за №1666 Устав общества с ограниченной ответственностью
«Лабиринт» был зарегистрирован в новой редакции и в дальнейшем, а именно 15.10.1999 года, Налоговой инспекцией по г.Невинномысску Ставропольского края было выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица - ООО «Лабиринт». Во второй половине 2000 года, по независящим от нее причинам, в связи с тяжелым материальным положением и отсутствием оборотных средств 000 «Лабиринт» фактически прекратило хозяйственную и финансовую деятельность. 26.03.2002 года решением Арбитражного суда Ставропольского края в отношении ООО «Лабиринт» как отсутствующего должника открыто конкурсное производство и решением от 28.09.2006 года конкурсное производство завершено, предприятие признано несостоятельным (банкротом). 24.09.2007 г. МИ ФНС №8 по СК внесены в Единый государственный реестр юридических лиц сведения об исключении ООО «Лабиринт» как юридического лица прекратившего свою деятельность, что подтверждается выпиской от 5.05.2008 г. Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами и в соответствии со ст.5 8 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью» оставшееся имущество, в том числе и здание продовольственного магазина, перешло в ее собственность как единственного участника Общества. После прекращения фактической деятельности предприятия, начиная с 2000 года и по настоящее время, финансовые расходы по содержанию данного здания магазина и прилегающего земельного участка несет она (уплачивает налог на имущество, производит ремонт здания, поддерживает в чистоте прилегающую к нему территорию и т.д.), то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом. В соответствии с требованием ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», №122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются документы получить которые, за исключением решения суда в настоящее время она не имеет возможности. И только судебный акт может повлечь для нее возникновение права собственности на названную недвижимость и тогда она сможет им распоряжаться и использовать по своему усмотрению. Таким образом, для приобретения в собственность данного нежилого помещения — здания продовольственного магазина, она должна обратиться в суд для подтверждения добросовестности, открытости, и непрерывности владения данным помещением как свои собственным. Инвентаризационная оценка здания магазина в настоящий период времени составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 04.04.2011г. №4.
В судебном заседании Бабаджанян Л.А.. исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также уточнив свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации г.Невинномысска, по доверенности Смирнова Е.В. в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований.
Представителя третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска Швецова Е.Н. исковые требования не поддержала просит суд отказать в их удовлетворении.
Представителя третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Смирновой Е.В. в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Бабаджанян Л.А. подлежит удовлетворению поскольку:
В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска и товариществом с ограниченной ответственностью «Магазин Лабиринт» был заключен договор купли продажи муниципального имущества №131 от 09.12.1993г., на объект недвижимого имущества, здания продовольственного магазина №19, расположенного по адресу: <адрес>. (в настоящее время земельному участку на котором расположен объект недвижимости присвоен кадастровый номер<данные изъяты>, а также адрес <адрес>.
Согласно копии свидетельства о перерегистрации серии Н-ПР № 001560 05 апреля 1995 г. ТОО «Магазин Лабиринт» в результате реорганизации был преобразован в ООО «Лабиринт».
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи.
Согласно п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с протоколом №1 от 25.июля 1999 г. Аверена Л.Н., Бабаджанян В.А. и Каверзин В.В. свои доли в уставном капитале безвозмездно передали Бабаджанян Л.А.
Таким образом, судом установлено, что Бабаджанян Л.А. является единственным владельцем всего недвижимого имущества принадлежащего, ООО «Лабиринт» а именно: здания продовольственного магазина №, расположенного на земельном участке с кадастровым № <данные изъяты> находящимся по адресу <адрес>.
Иных физических либо юридических лиц заявляющих свои права на указанный объект недвижимого имущества судом не установлено.
Однако регистрация права собственности в установленные законом сроки и порядке произведена не была.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Сделка по купли продажи ТОО «Магазин Лабиринт, датирована 09.12.1993 года, то есть до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о законности произведенной сделки по купли продажи недвижимого имущества – нежилого здания, общей площадью 140,1 кв. метра, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>.
В связи с чем, суд считает, что в данном случае по договору приобретено имущество, права на которое возникли до введения в действие Закона о регистрации.
В судебном заседании также установлено, что Бабаджанян Л.А. открыто и непрерывно пользуется данным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, но оформить право собственности на указанное здание он не может по независящим от него обстоятельствам.
В соответствии со ст.234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Суд учитывает, что в ст.12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав на первом месте находится признание права. В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.218,223, 130 ГК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бабаджанян Л.А. удовлетворить.
Признать за Бабаджанян Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение – здание продовольственного магазина литер «а» общей площадью 140,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №:<данные изъяты> находящимся по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.
Судья Невинномысского
городского суда Ю.Н. Васькин
Не вступило в законную силу
Исполнил помощник судьи Чайкин Е.В.