Дело № 2-675/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 28 апреля 2011 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Трачук А.А.,
при секретаре Токовой Э.И.,
с участием представителя истца Ветровой М.А. по доверенности Борисенкова С.С.,
представителя ответчика управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска Швецовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветровой М.А. к администрации г. Невинномысска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Ветрова М.А. обратилась в Невинномысский городской суд с иском к администрации г. Невинномысска о сохранении жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> перепланированном состоянии. Исковые требования мотивируют тем, что она в соответствии со свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, является собственником трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанная квартира состояла из: прихожей, 3-х жилых комнат, кухни, ванной, туалета, лоджии, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В 2010 году ей была произведена перепланировка квартиры: пристроена веранда площадью <данные изъяты> кв.м. После перепланировки, за счет пристроенной веранды, изменилась площадь квартиры, а именно: увеличилась площадь подсобных помещений и общая площадь квартиры. Так, в соответствии со справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., площадь веранды <данные изъяты> кв.м. В установленном законом порядке разрешение на перепланировку ей получено не было. Актом, обследования технического состояния пристроенной веранды, выполненным ООО «<данные изъяты>» от 14.04.2011 г. установлено, что состояние веранды отвечает всем требованиям санитарно - эпидемиологических, противопожарных, теплотехнических норм. Пригодно для эксплуатации его по назначению. Соответствует градостроительным нормам и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что возникшие в данном случае правоотношения регулируются Жилищным кодексом, в соответствии с частью 3 ст. 29 которого, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако, на основании пункта 4 этой же статьи Кодекса, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка принадлежащей ей квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает опасности жизни и здоровью, так как при ее проведении обеспечена прочность, устойчивость и эксплуатационная пригодность несущих конструкций дома, соблюдены предусмотренные для существующей застройки градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы.
Истец Ветрова М.А. в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без её участия.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Борисенков С.С. заявленные требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска Швецова Е.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в данном случае идет речь о нарушении правил землепользования застройки муниципального образования г. Невинномысска, которые утверждены решением Думы города от 23.12.2009 года № 850-65. Согласно п. 10 ст. 27 которого запрещено строительство пристроек в многоквартирном жилом доме.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, Ветровой М.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой произведена перепланировка: пристроена веранда площадью 12,5 кв.м. После перепланировки, за счет пристроенной веранды, изменилась площадь квартиры, а именно: увеличилась площадь подсобных помещений и общая площадь квартиры.
Согласно акта, обследования технического состояния пристроенной веранды, выполненного ООО «<данные изъяты>» от 14.04.2011 г. состояние веранды отвечает всем требованиям санитарно - эпидемиологических, противопожарных, теплотехнических норм. Пригодно для эксплуатации его по назначению. Соответствует градостроительным нормам и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что перепланировка указанной квартиры уже произведена без разрешения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска, но эта перепланировка не нарушает прав и законных интересов соседей, не влияет на несущую способность конструкций всего дома, то есть не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ветровой М.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью - <данные изъяты> кв.м., включающую в себя: жилую площадь - <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., площадь веранды <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.
Судья Невинномысского
городского суда А.А. Трачук
решение не вступило в законную силу
исполнил помощник судьи Карданов Н.А.