Дело № 2-405/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.В.
при секретаре Забара Н.П.
с участием представителя истца Иващенко Ж.В. по доверенности по доверенности от 04.02.2011 Гусеевой О.С., представителя ответчика Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности № 84 от 11.01.2011 года Постоленко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иващенко Ж.В. к Невинномысскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости,
Установил:
Иващенко Ж.В. обратилась в суд с иском к Невинномысскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, в котором указала, что 16.08.2008 года состоялся открытый аукцион по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ООО <данные изъяты>, г. Невинномысск. По его результатам между нею и ООО <данные изъяты> подписан договор купли-продажи № 1 на следующие объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенных в <адрес>. Цена данного имущества составила <данные изъяты>, оплата приобретенного недвижимого имущества производилась посредством внесения денежных средств на счет организатора торгов ООО <данные изъяты>, г. Ставрополь, что подтверждается платежными поручениями № 14 от 03.10.2008 года, № 15 от 08.10.2008 года, № 16 от 10.10.2008 года, № 17 от 14.10.2008 года, а также выпиской из расчетного счета ООО <данные изъяты> от 03.10.2008 года, 08.10.2008 года, 10.10.2008 года, 14.10.2008 года. Имущество было передано по акту приема-передачи от 15.10.2008 года. В настоящее время она добросовестно пользуется и владеет данными объектами недвижимости. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано за ООО <данные изъяты> в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> Определением Арбитражного суда Ставропольского края от <данные изъяты> года по делу <данные изъяты> завершено конкурсное производство в отношении ООО <данные изъяты>, в Единый государственный реестр юридических лиц 06.10.2010 года внесена запись о его ликвидации. Она и ФИО1, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО <данные изъяты>, 09.12.2010 года обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. 23.01.2011 года ей в этом было отказано, поскольку ООО <данные изъяты> на момент обращения в регистрирующий орган было ликвидировано как юридическое лицо. В связи с изложенным просит суд возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости.
Истец Иващенко Ж.В., надлежащим образом уведомленная судом, в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела представителю по доверенности Гусевой О.С.
Представитель истца Иващенко Ж.В. – Гусева О.С. исковые требования, изложенные в иске, оглашенном в судебном заседании, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Постоленко Н.В. в судебном заседании исковые требования Иващенко Ж.В. не признала и пояснила, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Иващенко Ж.В. отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 26.09.2008 года. 23.01.2011 года, поскольку с заявлением о государственной регистрации права (перехода) права обратилось ненадлежащее лицо, не представлены документы необходимые для государственной регистрации права в соответствии с законом о регистрации. В связи с изложенным просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что по заявленным требованиям Иващенко Ж.В. следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации.
Процедура государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебно пристава-исполнителя.
Согласно п.1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях если, право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости.
Помимо предусмотренных к подаче документов для оформления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации.
На момент подачи заявления 23.01.2011 года ООО <данные изъяты> было ликвидировано, что подтверждается Свидетельством <данные изъяты> о внесении записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации юридического лица в связи с ликвидацией на основании решении суда, выданное <данные изъяты>. Следовательно, заявление, поданное от имени продавца ООО <данные изъяты> было подписано ненадлежащим заявителем в нарушение п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При таких обстоятельствах, учитывая, что истицей Иващенко Ж.В. и ее представителем в обоснование заявленных исковых требований не представлено допустимых и относимых доказательств, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем, в иске следует отказать.
На основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 20.03.2011); руководствуясь ст.ст. 55-56, 59-60, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Иващенко Ж.В. к Невинномысскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 26.04.2011 года.
Судья В.В. Филатова
Решение вступило в законную силу 10.05.2011.
Исполнил помощник судьи Бакаева О.И.