Дело № 2-523/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Велиевой Р.П.,
при секретаре Лобановой Е.Е.
с участием истца Христофориди Л.Х.,
ответчика – Ламанова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христофориди Л.Х., Ламановой А.А., в том числе, в интересах несовершеннолетнего Денисова Е.Д. к Ламанову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Согласно записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № Христофориди Л.Х и Денисов Е.Д. являются собственниками каждый 1/4 доли в праве квартиры <адрес>
На основании договора дарения в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № Ламанова А.А. является собственником 1/2 доли в праве квартиры <адрес>.
Христофориди Л.Х., Ламанова А.А., в том числе, в интересах несовершеннолетнего Денисова Е.Д., <данные изъяты>. рождения обратились в суд с исковым заявлением к Ламанову А.А. о прекращении его права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что им принадлежит жилое помещение - квартира <адрес>
По указанному адресу с 1985 года зарегистрирован бывший муж Христофориди Л.Х. и отец Ламановой А.А. - Ламанов А.А., который проживал в квартире, а затем, после прекращения брачных отношений с Христофориди Л.Х. в мае 2010 года добровольно выехал из жилого помещения.
21.12.2010г. брак между Христофориди Л.Х. (до расторжения брака - <данные изъяты> и Ламановым А.А. был расторгнут.
Истец Ламанова А.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о слушании дела в ее отсутствие.
Истец Христофориди Л.Х. исковые требования поддержала.
Пояснила, что Ламанов А.А., является её бывшим супругом, с мая 2010 г. по настоящее по месту регистрации не проживает, вещей его в квартире нет. Расходы по оплате коммунальных услуг не несет. В декабре 2010 года, он подарил свою долю в указанной квартире их дочери Ламановой А.А. При этом никакого соглашения о сохранении за ним права пользования не было, так как, фактически, таким образом, было поделено совместно нажитое имущество.
Просит прекратить право пользования Ламанова А.А. жилым помещением по указанному адресу и снять его с регистрационного учета.
Ответчик Ламанов А.А. исковые требования не признал, возражения обосновал тем, что с августа 1985 года он являлся основным квартиросъемщиком квартиры <адрес>
В 2009 году указанная квартира была приватизирована в долевую собственность по ? доле в праве на каждого члена семьи. В декабре 2010 года он подарил свою ? долю дочери – истцу Ламановой А.А. на тех условиях, что бывшие члены его семьи не будут предъявлять к нему каких-либо претензий материального характера. Однако, ни устного, ни письменного соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением не было, на квартиру он не претендовал, жить там не намеревался и не намеревается.
Не отрицает, что с мая 2010 года он добровольно покинул и не проживает в спорной квартире, так как брачные отношения между ним и Христофориди Л.Х. были прекращены, общее хозяйство они не ведут, его личных вещей в квартире нет. В настоящее время он проживает с новой семьей в чужой квартире по договору поднайма.
Однако, он является индивидуальным предпринимателем, по данному адресу зарегистрирована его фирма. Снятие с регистрационного учета доставит ему трудности по перерегистрации на другой адрес.
Представитель третьего лица - УФМС России по СК, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Свидетель ФИО1 пояснила, что она является соседкой сторон, знакома с Христофориди Л.Х. и Ламановым А.А. с 1985 года. Ей известно, что Ламанов А.А. в спорной квартире не проживает более года, что у него новая семья.
Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что она проживает по соседству с истцами, знает их семью более 20 лет. Ей известно, что Ламанов А.А. и Христофориди Л.Х. развелись, и ответчик не проживает в квартире с мая 2010 года, вещей его в данном жилом помещении нет.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Статьями 209, 213, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Истцы являются собственниками указанного жилого помещения и желают реализовать свое право собственности.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другим федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно представленных суду доказательств, в том числе Свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 11, 12, 13), домовой книги (л.д.14-18), истцы Христофориди Л.Х., Ламанова А.А. и несовершеннолетний Денисов Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, владеют квартирой № <адрес> на праве общей долевой собственности и несут все расходы по ее содержанию и ремонту самостоятельно.
В соответствии с договором дарения от 23.12.2010 года, Ламанов А.А. подарил ? долю в праве на двухкомнатную квартиру № по <адрес> своей дочери Ламановой А.А.
Ответчик Ламанов А.А. с мая 2010 года в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, что не оспаривается сторонами и подтверждается представленными доказательствами, в том числе, показаниями свидетелей. Сохранение же права пользования в помещении за ответчиком возлагает на собственников дополнительное бремя по оплате коммунальных платежей, создает препятствия в распоряжении жильем.
В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Какого либо договора о сохранении за бывшим собственником Ламановым А.А. его права пользования в квартире <адрес> при подписании и заключении договора дарения 23.12.2010 года, между сторонами не заключалось, что не оспаривается ответчиком по делу.
Сохранение за ответчиком права пользования жилой площадью в ранее принадлежащем ему на праве долевой собственности квартире законом не предусмотрено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения права ответчика на жилище, гарантированного ст. 40 Конституции Российской Федерации, так как в данной ситуации временного характера отсутствия гражданина не установлено.
А поэтому следует удовлетворить исковые требования, прекратив право пользования ответчика Ламанова А.А. жилым помещением в квартире <адрес>
Руководствуясь изложенным, ст. ст. 209, 213, 288, 304 ГК РФ; ст. ст. 11, 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Христофориди Л.Х., Христофориди Л.Х., в том числе, в интересах несовершеннолетнего Денисова Е.Д. к Ламанову А.А. удовлетворить.
Прекратить право пользования Ламанова А.А. жилым помещением - квартирой № <адрес>
Обязать Управление федеральной миграционной службы РФ по Ставропольскому краю в г.Невинномысске снять Ламанова А.А. с регистрационного учета в квартире <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней, с мотивированным решением можно ознакомиться с 10.05.2011 года.
Судья Р.П. Велиева
Решение не вступило в законную силу.
Исполнила помощник судьи Никитенко И.В.