Дело № 2-636/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Невинномысск 03 мая 2011 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Васькина Ю.Н.,
с участием истца Овчинниковой Л.Б.,
представителя ответчика управление архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска Проненко М.Н.,
при секретаре Резниковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Овчинниковой Л.Б. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска о сохранении жилого помещения в перестроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Овчинникова Л.Б. обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска о сохранении жилого помещения находящегося по адресу <адрес> реконструированном виде общей площадью 74,3 кв.м.
Исковые требования мотивируют тем, что 13 апреля 2010 года, на основании постановления администрации г. Невинномысска от 2.04.2010г., за №926 «Об изменении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Невинномысска», ей был заключен договор №57 социального найма жилого помещения, по которому ей как нанимателю и ее членам семьи в бессрочное владение и пользование передана трехкомнатная <адрес>. Вышеуказанная жилая площадь была предоставлена в 1978 году ее отцу - Герою Советского Союза Овчинникову Б.В., умершему 28.07.1981 году / свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №/. После смерти отца договор социального найма был заключен с ее матерью - Овчинниковой Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГСа г. Невинномысска Управления ЗАГСа Ставропольского края по городу Невинномысску 19.01.2009 г., актовая запись № 102. Ее покойный отец при жизни для благоустройства квартиры произвел ее перепланировку без соответствующего разрешения и согласования с Управлением архитектуры и градостроительства г.Невинномысска в части изменения общей и жилой площади, в том числе увеличение площади кухни № с 7,8 кв.м до 10,2 кв.м. путем пристройки балкона к кухне. В результате проведенного 17 марта 2011 года обмера и обследования специалистами Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» квартиры составлена экспликация площади жилого помещения со следующими данными :
-площадь жилой комнаты №1 составила 16,7 кв. м ;
-площадь жилой комнаты №2 - 18,0 кв.м ;
-площадь жилой комнаты №3 - 13,6 кв. м ;
-площадь коридора №4 - 10,7 кв.м. ;
-площадь кладовой №5 - 1,1. кв. м
-площадь туалета №6 - 1,1кв.м.;
-площадь кухни №7 - 10,2 кв. м.;
-площадь ванной комнаты №8 - 2,9 кв. м ;
Таким образом, общая полезная площадь квартиры после перепланировки увеличилась с 72,9 кв.м до 74,3 кв.м.,, а жилая площадь уменьшилась с 48,8 кв.м до 48,3 кв.м. Однако, перепланировка помещений в квартире, находящейся на 2 этаже, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает несущую способность конструкций жилого дома. В связи с чем и желая узаконить перепланировку данной квартиры, она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска, но на основании ст.26 ЖК РФ ей было отказано в выдаче разрешения на пристройку балкона и рекомендовано обратиться в судебные органы за сохранением жилого помещения в перепланированном: состоянии.
Истец Овчинникова Л.Б. в судебном заседании заявленные требования просила удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении, также пояснила, что балкон выполнен из прочных материалов, не имеет трещин. Балкон выходит во двор при этом, не нарушая общий вид дома, не нарушает права граждан, не создает угрозы окружающим.
Представитель ответчика управление архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска Проненко М.Н., просила вынести решение на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и ( или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения находящегося по адресу <адрес> произведена путем пристройки балкона который выполнен из балконной монолитной железобетонной плиты.
Как установлено в судебном заседании и следует из акта обследования ООО «Ижкомпроект» надежность данной конструкции, балкона находящегося по адресу <адрес> выполнена из облегченных металлических конструкций и эффективных материалов, нагрузка от которых для балконной консольной плиты, нижерасположенных стен и фундамента дома незначительная и составляет не более 1 % от действующих нагрузок на фундаменты четырехэтажного дома.
Кроме того, из акта обследования ООО «Ижкомпроект» действующего на основании свидетельства о допуске к работам №.№ также следует, что балкон соответствует градостроительным нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании исковые требования также нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля Поминова Н.В., присутствовавшего при строительстве балкона, и пояснившего, что конструкция выполнена из надежных материалов, угрозу окружающим он не представляет.
Таким образом, исследованные доказательства, дают суду основание полагать, что осуществленная реконструкция жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые заявление Овчинниковой Л.Б. - удовлетворить.
Сохранить объект недвижимости – жилое помещение находящееся по адресу <адрес> реконструированном виде общей площадью 74,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.
Судья Невинномысского
городского суда Ю.Н. Васькин
Не вступило в законную силу
Исполнил помощник судьи Чайкин Е.В.