Дело № 2-638/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2011 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре Забара Н.П.

с участием истца Морозова Р.А., представителя третьего лица Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю по доверенности № 03386/2-3/11 от 03.05.2011 года Ковтуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозов Р.А., Морозовой Л.Л., Морозовой И.Р., Ненашевой И.Р. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, Администрации г. Невинномысска, Поломоновым В.И., Поповой Т.И. о внесении изменений в сведения кадастра недвижимости по земельному участку, о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка, об исключении в Едином Государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации записи о праве аренды земельного участка,

Установил:

Морозов Р.А., Морозова Л.Л., Морозова М.Р., Ненашева (Морозова) И.Р. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, Администрации г. Невинномысска, Поломонову В.И., Поповой Т.И. о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив сведения о Поповой Т.И., как правообладателе земельного участка, о прекращении действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер <данные изъяты> аренды земельного участка общей площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Поломоновым В.И. <данные изъяты> и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска с момента регистрации права на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ, об исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Морозов Р.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что решением исполкома Невинномысского городского совета народных депутатов № 301 от 16.05.1991 года Поповой Т.И. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м по <адрес> для строительства одноэтажного жилого дома общей площадью 802 кв.м. Постановлением главы г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ он ДД.ММ.ГГГГ Поповой Т.Н. был увеличен ранее предоставленный земельный участок по <адрес> и доведен до 700 кв.м., предоставлен Поповой Т.И. в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа. Между ней и комитетом по управлением муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска был заключен договор аренды земельного участка и в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о правообладателе Поповой Т.И. по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>. Невинномысска. ДД.ММ.ГГГГ Попова Т.И. заключила с Поломоновым В.И. договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома на земельном участке, данный договор был зарегистрирован в Невинномысском филиале ГУЮРП СК ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы г. Невинномысска № был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>, в ходе проведения земелеустроительных работ площадь данного земельного участка была уточнена и составила 747 кв.м., кроме того, данный участок был передан Поломонову В.И. в аренду сроком на пять лет для индивидуального жилищного строительства согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на территории Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный <данные изъяты> сроком с 13.05.2002 года по 11.11.2007 года. Договор аренды с Поповой Т.И. был прекращен, однако в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку по <адрес> не были внесены изменения с исключением Поповой Т.И. из числа правообладателей и обременением участка правом аренды. 20.06.2003 года между ним, Морозовой Л.Л., Морозовой М.Р., Морозовой (Ненашевой) И.Р. и Поломоновым В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес> согласно которому Поломонов В.И. передал им в общую долевую собственность данный жилой дом на земельном участке. Ему и Морозовой ЛЛ. по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому, Морозовой М.Р. и Морозовой (Ненашевой) И.Р. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности соответственно. Данный договор зарегистрирован в Невинномысском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись о регистрации. Однако, права на земельный участок не были оформлены в установленном законом порядке. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией г. Невинномысска в лице председателя комитета по муниципальному имуществу и Поломоновым В.И. является формально действующим, так как не расторгнут по настоящее время. Спора между ними и Поломоновым В.И. относительно зарегистрированного права на аренду данного земельного участка нет. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК ДД.ММ.ГГГГ отказала в осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного по <адрес>. В связи с вышеизложенным, полагает, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поломоновым В.И. и комитетом по муниципальному имуществу администрации г. Невинномысска, на котором расположено домовладение № по <адрес>, является препятствием для реализации их прав. Просит обязать орган кадастрового учета внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку, расположенному в <адрес> с кадастровым <данные изъяты>, исключив сведения о Поповой Т.И. как правообладателе земельного участка, и об обременении участка правом аренды. Прекратить действие договора № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер <данные изъяты> аренды земельного участка общей площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Поломоновым В.И. и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска с момента регистрации права на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Морозова Л.Л., Морозова М.Р., Ненашева (Морозова) И.Р., надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в которых также указали о том, что исковые требования поддерживают в полном объеме, в связи с чем дело рассматривается в отсутствие данных лиц по имеющимся в нем материалам.

Ответчики Поломонов В.И. и Попова Т.И., надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, об обязательном их участии в рассмотрении дела и о рассмотрении дела в их отсутствии не представили. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных ответчиков.

Ответчики Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, администрация г. Невинномысска, уведомленные судом о слушании дела, в судебное заседание своих представителей не направили, представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в связи с чем дело рассматривается в отсутствие данных лиц по имеющимся в нем материалам.

Заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Морозова Р.А., Морозовой Л.Л., Морозовой М.Р., Ненашевой (Морозовой) И.Р. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Невинномысского совета народных депутатов № от 161.05.1991 года Поповой Т.И. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес> для строительства одноэтажного жилого дома. На основании постановления главы г. Невинномысска СК № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленный участок был увеличен до 700 кв.м.. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска заключил договор аренды земельного участка и в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о правообладателе Поповой Т.И. по земельному участку по <адрес> с кадастровым номером 26:16:03 04 01:7. (л.д. 12-13)

10.12.1999 года Попова Т.И. и Поломонов В.И. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, включающего в себя домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке площадью 700 кв.м., предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства, который был зарегистрирован в Невинномысском филиале государственного учреждения юстиции «Регистрационная Палата Ставропольского края» за <данные изъяты> и Поломонову В.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

20.06.2003 года Морозов Р.А. Морозова Л.Л., Морозова М.Р., Морозова (Ненашева) И.Р. и Поломонов В.И. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества включающего в себя домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке площадью 747 кв.м., предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за <данные изъяты> – Морозовой М.Р., за <данные изъяты> – Морозовой Л.Л., за <данные изъяты> – Морозовой И.Р., за <данные изъяты> – Морозовым Р.А. и им выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичная норма предусмотрена и статьей 35 Земельного Кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии со ст. ст. 619, 620 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» Попова Т.И. не исключена из числа правообладателей и обременением права аренды участка, расположенного в <адрес>, при этом договор аренды с Поповой Т.И. прекращен. Кроме того, до настоящего времени договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 26:16:03 04 01:7 площадью 700 кв.м. не расторгнут, и ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

В связи с изложенным суд считает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска и Поломоновым В.И. не может являться препятствием для реализации Морозовым Р.А., Морозовой Л.Л., Морозовой М.Р., Ненашевой (Морозовой) И.Р. своих прав по использованию земельного участка и оформлению им законных прав пользования данным земельным участком, а потому исковые требования Морозова Р.А., Морозовой Л.Л., Морозовой М.Р., Ненашевой (Морозовой) И.Р. о прекращении договора аренды подлежат удовлетворению.

В связи с признанием договора аренды земельного участка прекратившим свое действие подлежит удовлетворению и требование истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за Поломоновым В.И., из государственного кадастра недвижимости сведения о Поповой Т.И. как правообладателе земельного участка, расположенного в <адрес> и об обременении участка правом аренды.

На основании ст.ст. 271, 610, 619-620 ГК РФ, 35, 46 Земельного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Морозов Р.А., Морозовой Л.Л., Морозовой И.Р., Ненашевой И.Р. удовлетворить.

Признать прекратившим действие договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска и Поломоновым В.И..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства за Поломоновым В.И..

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о Поповой Т.И. как правообладателе земельного участка и об обременении участка расположенного в <адрес> правом аренды.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 10.05.2011 года.

Судья В.В. Филатова

Решение не вступило в законную силу.

Исполнил помощник судьи Бакаева О.И.