Дело № 2- 700/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 мая 2011 года г. Невинномысск Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи: Вознесенской В.В., при секретаре: Маховой И.В. с участием истицы Елфиновой Г.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Невинномысске гражданское дело по иску Елфиновой Г.Н. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Ставропольскому краю в г. Невинномысске о признании права собственности на жилое помещение,- у с т а н о в и л : № в домовладении № по <адрес> в г. Невинномысске принадлежала на праве собственности ФИО 1 на основании договора передачи жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО 1 переход права собственности в порядке наследования на квартиру № в д. № по <адрес> в г. Невинномысске был зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сына умершего – ФИО 2 В вышеуказанной квартире была зарегистрирована и проживала ФИО 3 мать ФИО 2 используя помещения, принадлежащие последнему. ДД.ММ.ГГГГ в г. Невинномысске ФИО 2 скончался. ФИО 3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти сына ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 3 и Елфиновой Г.Н. был заключен договор купли – продажи квартиры № по ул. <адрес> в г. Невинномысске. Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры ФИО 3 и Елфинова Г.Н. сразу не смогли из-за подготовки документов, для получения свидетельство о праве на наследство по закону за ФИО 3 а ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 умерла. Елфинова Г.Н.обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № № по ул. <адрес> в г. Невинномысске. В судебном заседании истица Елфинова Г.Н. поддержала заявленные требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО 3 договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Невинномысске В день заключения договора она уплатила продавцу обусловленную цену и по соглашению сторон передача квартиры в пользование должна была быть ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения договора и до настоящего времени он пользуется приобретенным ею помещением. Договор составлен в простой письменной форме, на момент заключения договора продаваемое имущество принадлежало продавцу на основании закона. Они стали собирать пакет документов необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на имя ФИО 3 однако, собрать все необходимые документы не успели, поскольку ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ скончалась. Иных претендентов на данный объект недвижимости не имеется, так как ФИО 3 не имела родственников, кроме умершего сына. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости в Невинномысском отделе Управления Росрееста по СК не представляется возможным, так как для регистрации перехода права собственности требуется подача заявления продавца, а ФИО 3 умерла. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру № по ул. <адрес> в г. Невинномысске Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Ставропольскому краю в г. Невинномысске надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела и в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, замечаний и возражений по делу не имеет. Представитель третьего лица – Невинномысского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела и в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом мнения истицы, участвующей в деле, на основании ст.167 п.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО 3 и Елфиновой Г.Н., последняя за <данные изъяты> рублей приобрела квартиру № в домовладении № по ул. <адрес> в г. Невинномысске. В отношении проданного объекта недвижимости имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах собственности за ФИО 2, что подтверждается сообщением Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Однако, как следует из наследственного дела № 57-2010 к имуществу ФИО 2 умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО 2 обратилась его мать – ФИО 3 но оформить свои наследственные права не смогла, так ДД.ММ.ГГГГ умерла. Согласно сообщения нотариуса по Невинномысскому нотариальному округу от 28 апреля 2011 года наследственное дело после ФИО 3., умершей ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе не оформлялось. Суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, а также переход права собственности на недвижимость по договору подлежат государственной регистрации. Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи стороны достигли правовых предпосылок, которые согласно действующего гражданского законодательства означают совершение сделки купли-продажи. Суд считает, что при установленном факте принятия исполнения со стороны продавца в виде полной суммы оплаты за объект договора, государственная регистрация перехода права собственности не состоялось только по субъективным причинам со стороны продавца- его смерти. Суд учитывает, что в ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав на первом месте находится признание права. В данном случае требование о признании права предъявляется истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как бесспорно установлено в судебном заседании, ФИО 3 распорядившись принадлежащим ей имуществом – квартирой № по <адрес> в г. Невинномысске, заключив в письменной форме договор купли-продажи данного имущества с Елфиновой Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончалась, не успев получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру и зарегистрировать договор купли-продажи в Невинномысском отделе Управления федеральной регистрационной службы и поэтому суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, находя их обоснованными. Руководствуясь ст.ст. 209,218, 432,550,551ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Елфиновой Г.Н. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Ставропольскому краю в г. Невинномысске о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить. Признать за Елфиновой Г.Н. право собственности на квартиру № по ул<адрес> в г. Невинномысске Ставропольского края. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на квартиру № по ул. <адрес> в г. Невинномысске за ФИО 2 Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней. Судья: В.В.Вознесенская Решение не вступило в законную силу. Исполнил помощник судьи Мищенко М.В.