Дело 2-685/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.05.2011 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Шайгановой Ф.О.,

с участием старшего помощника прокурора г. Невинномысска Ворониной О.В.

представителя истца по доверенности Юрченко М.В., ответчиков Хатковой М.Р., Хаткова С.М.,

при секретаре Болдыревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Невинномысский химический колледж» к Хатковой М.Р., Хаткову С.М., ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Невинномысский химический колледж» (далее ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж») обратилось с исковым заявлением к Хатковой М.Р., Хаткову С.М., несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением комнатой <адрес> и о выселении их из общежития без предоставления другого жилого помещения, о взыскании с Хатковой М.Р. задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 01.03.2011 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Впоследствии истец ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, пени, заявив требование о взыскании с Хатковой М.Р. задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 01.04.2011 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>,

Представитель истца ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» Юрченко М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. В обоснование иска пояснил, что ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» на праве оперативного управления принадлежат общежития № и №, расположенные по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в общежитие №, комнату № по <адрес>, была вселена и зарегистрирована Хаткова М.Р. совместно с сыном ФИО1 <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ повторно, ее муж Хатков С.М. – которые не работали и не работают в ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж». ДД.ММ.ГГГГ была вселена и зарегистрирована их дочь ФИО2, <данные изъяты>. С Хатковой М.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен найма жилого помещения в общежитии сроком на 1 год. Срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Хаткова М.Р. договор не перезаключала, следовательно, считает, что у Хатковой М.Р., ее мужа Хаткова С.М. и их детей несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 нет никаких законных оснований проживания в студенческом общежитии. С гражданами, проживающими в общежитиях колледжа, неоднократно проводились собрания, на которых им предлагалось заключить договора найма жилого помещения или добровольно освободить занимаемые площади. Однако ответчик Хаткова М.Р. договор найма не перезаключала, жилую площадь не освобождала. Чтобы узаконить их временное проживание в общежитии ежегодно издавался приказ «О временном проживании граждан в общежитиях колледжа». Плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в соответствии со ст. 153- 158 ЖК РФ. В соответствии с договором ответчик Хаткова М.Р. обязана в установленные сроки вносить плату за проживание в нанимаемом помещении и своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг в кассу ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж. В нарушение своих обязательств, наниматель- ответчик Хаткова М.Р. оплату производит не регулярно, и в связи с недобросовестным исполнением обязательств по оплате найма жилого помещения у ответчика на 01.04.2011 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, пеня составила – <данные изъяты>.

Ответчик Хаткова М.Р. неоднократно письменно предупреждалась, последний раз 15.03.2011 года, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, было вручено предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения добровольно, однако последняя не освободила занимаемое помещение.

Ответчик Хатков С.М., действующий также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в судебное заседание исковые требования не признал и пояснил, что он проживает и зарегистрирован в общежитии <адрес> с 2009 года на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время срок действия договора истек, и он не перезаключался. Задолженность по оплате коммунальных услуг и за проживание перед истцом не оспаривал, но погасить ее не может, так как он не получил оплату за свою работу от работодателя частника. Просил в иске отказать.

Ответчик Хаткова М.Р., действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в судебное заседание исковые требования не признала и пояснила, что по ходатайству <данные изъяты>, она вселилась в спорную комнату и проживает в ней с 2007 года. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор найма жилого помещения, который он не перезаключала. В настоящее время срок действия этого договора истек, но она не знала, что его нужно перезаключать. <данные изъяты>

Представители третьих лиц - Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю и Комитета по труду и социальной поддержке населения администрации г. Невинномысска в судебное заседание не явились, однако поступили заявления о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хатковой М.Р. и ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» был заключен договор №, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которых ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» передал Хатковой М.Р. и членам ее семьи за плату во временное пользование специализированное жилое помещение, находящееся в федеральной собственности и закрепленное за ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» на праве оперативного управления, состоящее из комнаты <адрес>

Совместно с Хатковой М.Р. в жилое помещение вселяются члены ее семьи: муж – Хатков С.М., сын ФИО1, дочь – ФИО2 Пунктом 2.2.6 дополнительного соглашения к договору установлено, что Хаткова М.Р., как наниматель, обязана своевременно и в полном объеме вносить все виды платежей за наем жилого помещения в размерах и порядке, установленном законодательными актами РФ. Несвоевременное внесение платежей влечет взимание пени в размере и в порядке, определенным ЖК РФ (л.д. 15-16).

Установлено также, что согласно карточкам регистрации, а также справке, выданной Федеральным агентством по образованию «Невинномысский химический колледж» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хаткова М.Р., ее несовершеннолетний сын ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Хатков С.М. с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя дочь и дочь ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ - зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д. 14, 18-20), однако оплату за коммунальные услуги и проживание в комнате общежития не производят и в соответствии со справкой выданной ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» на 01.04.2011 года имеют задолженность в размере <данные изъяты>. (л.д. 34).

В адрес ответчика Хатковой М.Р. были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить задолженность (л.д. 21-22), однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Договор найма специализированного жилого помещения, в соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.

Одним из оснований расторжения договора найма специализированного жилого помещения по требованию наймодателя в силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Поскольку, как установлено в судебном заседании ответчики Хаткова М.Р., Хатков С.М. не оплачивают коммунальные услуги и за проживание в общежитии более шести месяцев, имеют задолженность на 01.04.2011 года в размере <данные изъяты>, то при таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о признании их утратившими право пользования жилым помещением спорной комнаты и их выселении, а также взыскании с нанимателя Хатковой М.Р. задолженности по оплате коммунальных услуг и проживания в размере <данные изъяты>, как заявлено в иске.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию на 01.04.2011 года пеня составила <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, в связи с чем, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме, а именно с Хатковой М.Р. в размере – <данные изъяты>, с Хаткова С.М. в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 11, 103, 155 ЖК РФ, ст.ст. 304, 678 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л

Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Невинномысский химический колледж» удовлетворить.

Хаткову М.Р., Хаткова С.М., несовершеннолетних ФИО1, <данные изъяты>, и ФИО2, <данные изъяты>, признать утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Хаткову М.Р., Хаткова С.М., несовершеннолетних ФИО1, <данные изъяты>, и ФИО2, <данные изъяты>, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Хатковой М.Р. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Невинномысский химический колледж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.04.2011 года в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Хаткова С.М. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Невинномысский химический колледж» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 31.05.2011 года.

Судья Ф.О. Шайганова

Решение не вступило в законную силу.

Исполнил помощник судьи Н.С. Карханина.