Дело № 2-714/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июня 2011г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Яковенко М.Ю. при секретаре Апсава О.И. с участием истца Мусиной Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной Н.А. и Мусина Г.Ш. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска о расторжении договора аренды земельного участка и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним у с т а н о в и л : Мусина Н.А. и Мусин Г.Ш. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: г.Невинномысск, <адрес> прекратившим свое действие и исключении из Единого государственного реестра прав на имущество записи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении истцов как обладателей права аренды указанного земельного участка. Впоследствии Мусина Н.А. и Мусин Г.Ш. обратились в суд с уточненным исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: г.Невинномысск, <адрес>, и исключении из Единого государственного реестра прав на имущество записи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении истцов как обладателей права аренды указанного земельного участка. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Невинномысск, <адрес>, земельный участок по данному адресу предоставлен им в аренды на основании постановления главы администрации г.Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка был заключен истцами с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в лице Макаренко П.Г. в 2000г. и зарегистрирован в Невинномысском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В настоящее время Комитет по земельным ресурсам и землеустройству не существует, а при обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска в расторжении договора аренды им было отказано на том основании, что договор аренды у них отсутствует. В связи с тем, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был передан в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска, они не могут осуществить свое право по оформлению земельного участка в собственность в упрощенном порядке. В судебном заседании Мусина Н.А. уточненные требования поддержала, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею, Мусиным Г.Ш. и Администрацией г.Невинномысска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, на земельный участок № по <адрес> в г.Невинномысске и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде указанного земельного участка. Мусин Г.Ш. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в соответствии с законодательством Российской Федерации в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание также не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Изучив материалы дела, выслушав истца Мусину Н.А., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Невинномысск,<адрес>, принадлежит по праву собственности Мусиной Н.А. и Мусину Г.Ш. в равных долях. Постановлением главы администрации г.Невинномысска № 168 от 02.02.2000г. истцам был передан земельный участок по <адрес> в г.Невинномысске в аренду на 5 лет с правом выкупа для совместного использования без выделения в натуре для индивидуального жилищного строительства. На основании данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Мусиной Н.А. и Мусиным Г.Ш. с одной стороны и Администрацией г.Невинномысска в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1. с другой стороны был заключен договор аренды указанного выше земельного участка сроком на 5 лет. При этом, п.1.3 данного договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора он продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении. ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края», запись №. В соответствии со ст.36 ч.3 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 названного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В судебном заседании установлено, что истцы, являющиеся собственниками жилого дома по <адрес>, выразили свое желание приобрести земельный участок, на котором находится принадлежащий им жилой дом, в общую долевую собственность, в связи с чем договор аренды земельного участка подлежит расторжению. Постановлением главы г.Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ полномочия арендодателя при предоставлении ( передаче) в аренду земель г.Невинномысска переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска. Во исполнение указанного постановления главы города Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска в срок до 01.01.2002г. передал Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска ранее заключенные ( действующие ) договора аренды земельных участков, расположенных на территории г.Невинномысска. Однако договор аренды земельного участка по <адрес> в г.Невинномысске в числе переданных договоров аренды отсутствовал, в связи с чем у Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска отсутствуют основания для расторжения заключенного с истцами договора аренды земельного участка во внесудебном порядке. В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Поскольку Мусина Н.А. и Мусин Г.Ш., как собственники жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Невинномысске, имеют право на приобретение земельного участка, находящегося под данным жилым домом, в собственность, исковые требования о расторжении заключенного с ними договора аренды земельного участка и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка, расположенного по адресу: г.Невинномысск, <адрес> подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Мусиной Н.А. и Мусина Г.Ш. удовлетворить. Расторгнуть договор на аренду земельного участка, расположенного по адресу: г.Невинномысск, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.Невинномысска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Мусиной Н.А. и Мусиным Г.Ш.. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка, расположенного по адресу: г.Невинномысск, <адрес> Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 01.07.2011г. Судья Яковенко М.Ю. Решение не вступило в законную силу. Исполнил помощник судьи Рябинина М.Ф.