РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 01 июля 2011 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Трачук А.А.,

при секретаре судебного заседания Токовой Э.И.,

с участием истца Мозгового В.А.,

представителя ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенности Титовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мозгового В.А. к Мозговой И.Г., комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка, признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мозговой В.А. обратился в суд с иском к Мозговой И.Г., комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенным между Мозговой И.Г. и комитетом по земельным ресурсам и землеустройства г. Невинномысска на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, признании за Мозговым В.А. преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства и возложении на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска обязанности заключить с Мозговым В.А. договор аренды земельного участка для ИЖС площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, признании за Мозговым В.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Мозговой И.Г., был расторгнут. Во время нахождения в браке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было приобретено недвижимое имущество в виде недостроенного жилого строения № по <адрес> в <адрес>. Согласно определения мирового судьи судебного участка №3 г. Невинномысска от 12.11.2002 г. было заключено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно одному из условий которого в собственность истца переходит незавершенный строительством жилой <адрес>, возводимый на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., и с обязанностью выплатить Мозговой И. стоимость ее доли в общем имуществе на этот объект в размере <данные изъяты> руб. Обязанность по выплате доли истец исполнил в полном объеме, выплатил <данные изъяты> руб., о чем были составлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Во время нахождения истца и ответчика в браке, разрешение на строительство жилого <адрес> было выдано на имя ответчика Мозговой И. на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Строительство жилого объекта осуществлялось на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №., заключенного между земельным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Мозговой И.Г. В Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по СК договор аренды зарегистрирован не был, что следует из ответа КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ исх.№. Исполнив условия мирового соглашения, истец из-за наличия разногласий между администрациями г. Невинномысска и Кочубеевского района о принадлежности земли в п. Рождественка (где расположен недостроенный дом), не смог зарегистрировать переход права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, но продолжил строительство жилого дома, на что на имя истца было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации города Невинномысска от 18.03.11г. за №646, на основании ФЗ от 21.12.04г. «172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором возводится объект, был отнесен к категории земель «земли населенных пунктов». Права истца на вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты>. кв.м. не были оформлены в установленном порядке, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время является формально действующим, так как не расторгнут по настоящее время. Спора между истцом и ответчиком Мозговой И. относительно права на аренду вышеуказанного земельного участка не было, данное право она утратила в связи с утратой права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке, на основании исполненного истцом обязательства по выплате доли супруга по определению мирового судьи. Вместе с тем, ответчик Мозговая И. не обратилась с заявлением в КУМИ г. Невинномысска о расторжении договор аренды земельного участка либо о замене стороны договора; на её письменное обращение об этом продолжает проявлять бездействие. Оформить достроенный истцом жилой дом на праве личной собственности без ввода его в эксплуатацию не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

В настоящее время возникла ситуация, когда истец из-за бездействий ответчика Мозговой И., лишен права на аренду и на регистрацию права собственности на объект недвижимости, поскольку архитектура не может выполнить акт ввода в эксплуатацию без предоставления документа о праве на использование земельного участка; в свою очередь регистрационная служба не может зарегистрировать переход права собственности на неоконченное строительством жилое помещение в отсутствие прав на земельный участок, а Комитет по управлению муниципальным имуществом, куда истец обратился с заявлением об оформлении своих прав на аренду земельного участка, не может заключить с истцом договор аренды на указанный участок без обращения ответчика Мозговой И. Ответчик Мозговая И. до настоящего времени не обратилась с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом администраций г. Невинномысска о расторжении договора аренды земельного участка либо о переводе прав и обязанностей к истцу, как приобретшему ее долю в недвижимости, что приводит к невозможности регистрации за истцом права собственности на объект недвижимости и заключения договора аренды на земельный участок.

В судебном заседании истец Мозговой В.А. подал заявление об отказе от исковых требований в части признания прекратившим действие договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между Мозговой И.Г. и комитетом по земельным ресурсам и землеустройства г. Невинномысска на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, признания за Мозговым В.А. преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства и возложении на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска обязанности заключить с Мозговым В.А. договор аренды земельного участка для ИЖС площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> о чем было вынесено определение Невинномысского городского суда от 01.07.2011 г. В остальной части истец заявленные требования поддержал и просит их удовлетворить.

Ответчик Мозговая И.Г. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении искового заявления в её отсутствие.

Представитель КУМИ администрации г. Невинномысска в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было приобретено недвижимое имущество в виде недостроенного жилого строения № по <адрес> в <адрес> (л.д.12-13).

Согласно определения мирового судьи судебного участка №3 г. Невинномысска от 12.11.2002 г. было заключено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества (л.д.7).

Согласно одному из условий которого в собственность истца переходит незавершенный строительством жилой <адрес>, возводимый на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., и с обязанностью выплатить Мозговой И. стоимость ее доли в общем имуществе на этот объект в размере <данные изъяты> руб. Обязанность по выплате доли истец исполнил в полном объеме, выплатил <данные изъяты> руб., о чем были составлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение № на продолжение строительства жилого дома с изменением проекта и доведением общей площади дома до <данные изъяты> кв.м., жилой до <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании ФЗ от 21.12.04г. «172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором возводится объект, был отнесен к категории земель «земли населенных пунктов» (л.д.14)

Однако оформить достроенный истцом жилой дом на праве личной собственности без ввода его в эксплуатацию не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным в силу ст.12 ГК РФ, предусматривающей, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, признать за Мозговым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мозгового В.А. удовлетворить.

Признать за Мозговым В.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня подготовки решения в окончательной форме, то есть с 05 июля 2011 года.

Судья Невинномысского

городского суда А.А.Трачук

решение не вступило в законную силу

исполнил помощник судьи Карданов Н.А.