РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Невинномысск 06 июля 2011 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Трачук А.А., при секретаре судебного заседания Токовой Э.И., с участием истца Збинякова А.В., ответчика Стрешной М.К., представителя ответчика администрации г. Невинномысска и представителя третьего лица - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенностям Терещенко Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Збинякова А.В. к Стрешной М.К., администрации г. Невинномысска о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка, заключении договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Збиняков А.В. обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточненного иска, к Стрешной М.К., администрации г. Невинномысска о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Збиняковым Збиняковым А.В., Стрешной М.К. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, заключении договора аренды вновь образованного земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, между Збиняковым А.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, взыскании со Стрешной М.К. расходов, связанных с получением документов в сумме <данные изъяты> руб., расходов по оказанию ему юридической помощи в виде составления искового заявления в сумме <данные изъяты> руб., а также расходов, по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., всего в сумме <данные изъяты> руб. Заявление мотивирует тем, что он является собственником части жилого <адрес> В судебном заседании истец Збиняков А.В. подал заявление об отказе от исковых требований в части заключения договора аренды вновь образованного земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: край Ставропольский, <адрес>, между Збиняковым А.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, о чем было вынесено определение Невинномысского городского суда от 06.07.2011 г. В остальной части истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. Ответчик Стрешная М.К. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, и просила отказать в их удовлетворении. Невозможность с ее стороны совершения данных действий по расторжению договора аренды земельного участка, объяснила тем, что ей подана жалоба в Правительство РФ по поводу обманных действий при межевании земельных участков со стороны Збинякова А.В. До получения ответа от данного органа она никаких действий по расторжению договора производить не намерена. Представитель ответчика администрации г. Невинномысска и третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенностям Терещенко Л.П., просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что в настоящее время данный земельный участок не разделен, произведено только межевание участков. Разделение участков возможно только при взаимном согласии обоих владельцев участка, предоставив для постановки на учет оба кадастровых паспорта земельных участков, считает невозможным раздел земельных участков, при отсутствии раздела самого домовладения. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Невинномысским филиалом Управления Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 27 апреля 2011 года и содержащего сведения о произведенной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации прав <данные изъяты>, истец является собственником части жилого дома <адрес> (л.д. 16). На основании постановления главы города Невинномысска от 28.10.2008 года № 3267 «О передаче в аренду земельного участка, расположенного по <адрес>», на основании решения Мирового судьи судебного участка № 5 города Невинномысска от 09.03.2007 года, между истцом, Стрешной М.К. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 28.07.2009 года. Согласно постановления администрации города Невинномысска Ставропольского края от 25.01.2011 года № 49 «Об изменении адресного ориентира земельного участка на территории города» (л.д. 17), изменен адресный ориентир земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Почтовый адрес ориентира: «<адрес>» на «<адрес>». Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", указано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- сведений об объекте недвижимости. Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер участка <данные изъяты> снят с кадастрового учета и образованы номера новых участков <данные изъяты> и <данные изъяты>. Принимая во внимание ликвидацию спорного земельного участка, суд, руководствуясь статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 1, пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" считает, что спорный земельный участок не является объектом гражданских прав, в том числе предметом договора аренды, следовательно, исковые требования истца о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Збиняковым А.В., Стрешной М.К. и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Суд не может признать судебными расходами и отнести их к издержкам расходы, понесенные истцом в связи с получением документов в сумме <данные изъяты> рублей, так как им не представлено доказательств вины ответчика, кроме того, истец получал кадастровый паспорт и на свой земельный участок. В связи, с чем в исковых требованиях в части взыскания с ответчика Стрешной М.К. расходов, связанных с получением документов следует отказать. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Стрешной М.К. следует взыскать в пользу истца судебные расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей и оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Збинякова А.В. удовлетворить частично. Признать прекратившим действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Збиняковым А.В., Стрешной М.К. и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать со Стрешной М.К. в пользу Збинякова А.В. судебные расходы, по оказанию юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части исковых требований Збинякова А.В. отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня подготовки решения в окончательной форме, то есть с 11 июля 2011 года. Судья Невинномысского городского суда А.А.Трачук решение не вступило в законную силу исполнил помощник судьи Карданов Н.А.
<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Невинномысским филиалом Управления Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 27 апреля 2011 года и содержащих его сведения о произведенной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации прав №. В вышеуказанном жилом доме он зарегистрирован и в настоящее время проживает в нем. На основании постановления главы города Невинномысска от 28.10.2008 года № 3267 «О передаче в аренду земельного участка, расположенного по улице Чекистов, дом 41» в соответствии со ст. 7, 22, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения Мирового судьи судебного участка № 5 города Невинномысска от 09.03.2007 года, договора мены от 22.04.2008 года с ним, Стрешной М.К. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 28.07.2009 года. В связи с разделом земельного участка (на раздел земельного участка ответчица была согласна), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> были образованы два земельных участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащим Збинякову А.В. и кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащим Стрешной М.К. Дата внесения номеров в государственный кадастр недвижимости: 06.09.2010г. В соответствии с постановлением администрации города Невинномысска Ставропольского края от 25.01.2011г. № 49 «Об изменении адресного ориентира земельного участка на территории города», согласно его заявления, был изменен адресный ориентир земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>» на «<адрес>». Указанные изменения были внесены в сведения государственного кадастра недвижимости, т.е. в кадастровый паспорт земельного участка. Для оформления прав на вновь образованные земельные участки, ему и ответчице необходимо было явиться в отдел земельных отношений комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, для обращения с заявлениями о прекращении права аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, т.е. по прекращению действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Збиняковым А.В., Стрешной М.К. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края. В марте 2011 года он обратился в отдел земельных отношений комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края с заявлением по поводу оформления прав на вновь образованный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, но ему в этом было отказано (сообщение за № от ДД.ММ.ГГГГ). Указано на то, что для решения данного вопроса необходимо совместное обращение граждан с заявлениями о прекращении права аренды на данный земельный участок. На его неоднократные предложения к ответчице Стрешной М.К. о решении вопроса прекращения действия вышеуказанного договора аренды земельного участка, т.е. о совместном обращении в отдел земельных отношений, Стрешная М.К. отвечает отказом, хотя дополнительно о правилах оформления прав на земельный участок она была письменно уведомлена отделом земельных отношений Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, письмо было вручено ей участковым инспектором УУМ ФИО1 До настоящего времени добровольно решить вопрос о прекращении права аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ним, Стрешной М.К. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, не предоставляется возможным. Полагает, что в данном случае нарушаются его законные права и интересы не только в части прекращения действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, но и в части заключения договора аренды вновь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: край Ставропольский, <адрес>. Поэтому и считает необходимым обратиться в суд с данным заявлением. Кроме того, для подачи заявления о приобретении прав на земельный участок и оформления вышеуказанного договора он вынужден, по вине Стрешной М.К., нести дополнительные расходы, связанные с получением неоднократно кадастрового паспорта земельного участка в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по г. Невинномысску, так как для регистрации прав на земельный участок необходимы документы, при подаче которых, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30.10.2007г. № 370, определен срок предъявления документов. Так, им была произведена оплата за выдачу кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., всего в размере <данные изъяты> руб., которые, полагает, должны быть взысканы с ответчицы Стрешной М.К. Кроме того, им понесены расходы по оказанию юридической помощи в сумме <данные изъяты> руб.