Дело № 2-961/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Невинномысск 11 июля 2011 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Федотова Ю.В., с участием истца Хомутовой А.В. представителя ответчика Шульженко Г.А. – адвоката Лобановой Н.А. представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ при секретаре Бутовой К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хомутовой А.В. к Шульженко Г.А, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Хомутова А.В. обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Шульженко Г.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование своего искового заявления Хомутова А.В. указала, что ей принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартиру она приобрела у своей дочери Княжецкой А.И., которая в свою очередь приобрела её у Шульженко Е.А.. После перехода права собственности в квартире остался зарегистрированным ответчик – Шульженко Г.А,. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик выехал из квартиры, забрав все принадлежащие ему личные вещи. Где он сейчас проживает, она не знает. Согласно условиям предварительного договора купли – продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шульженко Г.А. обещал сняться с регистрационного учета до подписания основного договора. Этого обещания он не выполнил. Такое положение нарушает её право пользования принадлежащим ей имуществом, а в дальнейшем, при возможной продаже, ограничит его право на распоряжение. Переход права собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Шульженко Г.А. являлся членом семьи прежней собственницы квартиры – Шульженко Е.А., а не ее дочери. Считает, что под вселением в качестве члена семьи не может пониматься регистрация гражданина по месту жительства, поскольку в соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свобод передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация Шульженко Г.А. в жилом помещении по адресу: <адрес> не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования указанным жилым помещением. Так как ответчик выехал из квартиры и забрал свои вещи, то полагает, что при таких обстоятельствах он добровольно прекратил право пользования и проживания в <адрес>, в <адрес>. Таким образом, считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по <адрес> в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение и выездом на другое постоянное место жительства, и не приобрел, так как не вселялся в данную квартиру в качестве члена её семьи. Из-за имеющей место регистрации ответчика на данной жилой площади, её правомочия как собственника недвижимости, ограничены, она не может реализовать их в полном объеме, то есть существует реальное препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения квартирой. Из-за его регистрации по указанному адресу, у неё имеются препятствия при оформлении субсидии по оплате коммунальных услуг. В судебном заседании истец Хомутова А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Поскольку место жительства ответчика неизвестно, его интересы в судебном заседании в порядке ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Лобановой Н.А., которая возражала против удовлетворения требований истца. Представитель Управление Федеральной миграционной службы России по СК в судебное заседание не явился, однако о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом. С учетом мнения сторон суд счел возможным рассмотреть данное дело без участия представителя Управление Федеральной миграционной службы России по СК. Допрошенные по ходатайству истца, в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 пояснили, что Шульженко Г.А. действительно более года не проживает в <адрес>, а также не является членом семьи собственника квартиры – Хомутовой А.В. Выслушав заявителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца, о признании Шульженко Г.А. прекратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Статьей ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в тех случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Истцом в подтверждении своих требований предоставлены предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ответчик действительно зарегистрирован в спорном домовладении по настоящее время, что подтверждается домовой книгой на <адрес>, Однако согласно предварительному договору купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, между Княжецкой А.И. и Шульженко Е.А. право пользования данным домовладением за ответчиком после отчуждения не сохраняется. В силу ст. 558 ГК РФ данное условие относится к существенным условиям договора купли-продажи. В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Суд считает обоснованными доводы истца о неправомерном сохранении за ответчиком в настоящее время права пользования жилым помещением как с учетом изложенного, так и в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им как прежним собственником, так и членами его семьи, если иное не установлено законом. В данном случае основания к сохранению за ответчиком права пользования жильем по месту регистрации отсутствуют, поскольку квартира, приобретенная Хомутовой А.В., является её личной собственностью, что подтверждено надлежащими доказательствами, а договором купли-продажи за ответчиком право пользования не сохранено. Ответчик не является членом семьи истца, договор найма жилой площади с ответчиком не заключался, также он не проживает по месту регистрации длительное время (более года), что подтверждается предоставленными истцом доказательствами и показаниями свидетеля. Также суд считает необходимым отметить, что оснований ставить под сомнение показания свидетелей данных ими в судебном заседании у него не имеется, поскольку каких-либо сведений об их заинтересованности в исходе дела не установлено. Кроме того суд приходит к выводу об отсутствии нарушения права ответчика на жилище, гарантированного ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 71 ЖК РФ, так как в данной ситуации временного характера отсутствия ответчика не установлено. С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств, требования истца о признании Шульженко Г.А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. В условиях состязательности процесса истец надлежащим образом доказал обоснованность своих требований, а представителем ответчика не предоставлено никаких доказательств в их опровержение. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Хомутовой А.В. к Шульженко Г.А, – удовлетворить. Признать Шульженко Г.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Шульженко Г.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней. Судья Ю.В. Федотов Решение не вступило в законную силу Исполнил помощник судьи Макушкин Э.Р.
<адрес>, заключенным между Шульженко Н.А. и Княжецкой А.И. (л.д. 11-12), а также свидетельством о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на имя Хомутовой А.В. (л.д. 6).
<адрес>, согласно которой Шульженко Г.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по данному адресу (л.д. 9-10).