№ 2-1020/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Невинномысск 08.07.2011 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Васькина Ю.Н. с участием истца Силивонцевой Г.М., представителя истца Силивонцевой Г.М. - Силивонцевой В.О., по доверенности от 05.05.2011 года, адвоката Мильчаковой О.В., представившей ордер № 048972 от 08.07.2011 года, адвоката Сергиенко Ю.Ф., представившего ордер № 012419 от 08.07.2010 года, при секретаре Резниковой М.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силивонцевой Г.М. к Абрамовой Н.Н. о признании права собственности на домовладение <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Силивонцева Г.М. обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Абрамовой Нине Николаевне о признании права собственности на домовладение <адрес>. В обоснование своих заявленных требований указала, что в августе 1995 года в связи с переездом из г. Владикавказ в г. Невинномысск она занималась вопросом подыскания вариантов покупки домовладения для моей семьи, состоявшей тогда из ее мужа ФИО6 умершего 06.01.2010 года, и ее дочери Силивонцевой В.О., в связи с чем, познакомилась с Абрамовой Л.Н., проживавшей по <адрес> Они обговорили с ней все условия вопроса, определили покупную стоимость дома <данные изъяты> рублей, данную сумму она передала Абрамовой, которая взамен передала ей ключи и документы на дом: домовую книгу и технический паспорт на дом. Данные документы в настоящее время находится в производстве БТИ г. Невинномысска по <адрес>. При этом Абрамова заявила ей, что очень стеснена во времени, ей срочно необходимо выехать из г. Невинномысска, и заниматься официальным оформлением договора купли-продажи домовладения у нее нет времени, поэтому Абрамова, получив от нее покупную сумму и передав ей вышеуказанные документы и ключи, полностью освободила домовладение, забрала все свои вещи и выехала в неизвестном направлении. С тех пор никаких сведений о ней она не имеет, иск предъявляет по последнему ее, известному ей, месту жительства - <адрес> В то же время Абрамова заявила ей, что никаких претензий налом иметь не будет и выдала ей нотариально оформленную доверенность 16.08. 1995 года на право продажи указанного домовладения по цене и на условиях по ее усмотрению любому лицу ее устроил этот вариант, тем более, что иного выхода у нее не было. С тех пор и до настоящего времени (15.05. 2011г.- дата составления настоящего заявления), то есть на протяжении более 15 лет, она пользуется, владеет данной недвижимостью добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, поэтому в силу ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) приобрела право собственности на нее. С семьей, ныне состоящей из 5 человек,- она, ее дочь Силивонцева В.О. и трое ее детей: ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 рождения ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ., все Владимировны, зарегистрированы в доме, ухаживают за ним, оплачивают налоги и несут расходы, обрабатывают и пользуются земельным участком. Социальное, медицинское, лечебное и иное бытовое обслуживание всех членов ее семьи производится по адресу: <адрес> Все виды оплаты и коммунальных услуг по дому производит она от своего имени и из своих средств, иногда от ее имени оплату производит ее дочь Силивонцева В.О. Все это убедительно свидетельствует о том, что она является полноправным, фактическим собственником домовладения, что необходимо оформить ей в правовом порядке, а это возможно лишь через суд. Просит признать за нею, Силивонцевой Г.М. право собственности на домовладение <адрес>. В судебном заседании Силивонцева Г.М. полностью поддержала исковые требования, и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца Силивонцевой Г.М. – Силивонцева В.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнив, что они приехали из г. Владикавказа 10.08.1995 года, где продали квартиру. Приехав в г. Невинномысск, так как им негде было жить, они стали искать жилье. Ходили по дворам. Им встретилась Абрамова Н.А., которая показала дом, он им очень понравился. Так как Абрамовой Н.А. нужно было срочно уезжать, они передали ей деньги в размере <данные изъяты> рублей, взяли с нее расписку, это было 14.08.1994 года. На Силивонцеву Г.М. была оформлена доверенность. Через два дня Абрамова Н.А.собрала все свои вещи, и выехала из домовладения, передав им домовую книгу и технический паспорт на домовладение. Когда они решили продать дом, им сказали, что срок доверенности истек. Оплату за коммунальные платежи производит она. Прав на домовладение никто не заявлял. Домовладением и земельным участком они пользуются открыто. Адвокат Сергиенко Ю.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. Адвокат Мильчакова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и просила отказать в их удовлетворении. В судебном заседании свидетель Пашина И.И. пояснила, что с 1997 года знает семью Силивонцевой Г.М., они находятся в дружеских отношениях. Ей известно о покупке дома, о передаче Абрамовой Н.Н. денег в размере <данные изъяты> рублей и оформлении нотариальной доверенности на Силивонцеву Г.М. Она подтверждает, что истец открыто пользуется домовладением, производит оплату за дом и коммунальные платежи. В судебном заседании свидетель Сластин И.В. пояснил, что более 10 лет, примерно с 1995 года он знает семью. Они соседи, отношения у них дружеские. Ему известно, что истец содержит, ремонтирует, ухаживает, проживает и пользуется домовладением <адрес> Прежнюю хозяйку домовладения он не знает, она не приезжала. Дом был куплен по доверенности, родители выпивали, поэтому домовладение не переоформили. Выслушав истца, его представителя, адвоката Сергиенко Ю.Ф. и адвоката Мильчакову О.В., свидетелей ФИО5 и ФИО4., изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Силивонцевой Г.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что 14 августа 1995 года Селивонцева Г.Н. передала Абрамовой Н.Н. деньги в размере <данные изъяты> рублей за покупку дома по адресу: <адрес> 16 августа 1995 года, Абрамова Н.Н. уполномочила Силивонцеву Г.М. оформить данную сделку, что подтверждается доверенностью заверенной нотариусом Солодянкиной А.Е. С тех пор Абрамова Н.Н. в жилом доме по адресу: <адрес> не проживает. В соответствии со ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В судебном заседании также установлено, что Силивонцева Г.М. открыто и непрерывно пользуется жилым домом по адресу: г. <адрес>, с 1995 года, то есть более пятнадцати лет, но оформить право собственности на указанное домовладение не может, в связи с истечением срока доверенности, выданной Абрамовой Н.Н. Истец исправно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справками, о том, что Силивонцева Г.М. задолженности по оплате за электроэнергию и воду не имеет. Согласно справке № 627 от 11.05.2011 года, выданной председателем ТОС № 9 Передрий С.П., (на основании данных домовой книги) в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Силивонцева Г.М., ДД.ММ.ГГГГ, Силивонцева В.О., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Суд учитывает, что в ст.12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав на первом месте находится признание права. В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, признать за Силивонцевой Г.М. право собственности на жилой дом, находящееся по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, ст. 12, ст. 218, ст. 234, 235 ГК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Силивонцевой Г.М. удовлетворить. Признать за Силивонцевой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней. Судья Невинномысского городского суда Ю.Н. Васькин не вступило в законную силу исполнила пом. судьи Грудиева Ж.М.