Дело №2-721/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 11 июля 2011 года

Судья Невинномысского городского суда Ставропольского края Головко М.В.

с участием:

представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенности Макеевой Е.В.

при секретаре Гетало Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Сошников А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска обратился в суд с исковым заявлением к Сошников А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №,

С учетом уточнения в исковом заявлении просит взыскать с ответчика Сошникова А.Н. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> за период с 16.03.2006 по 13.12.2010. Взыскать с ответчика Сошникова А.Н. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> за период с 14.12.2010 по 01.04.2011 г.

Исковое заявление мотивирует тем, что на основании ст. 7, 22, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 16.04.2004 г. № 126 «Об утверждении проекта границ и передаче в аренду земельного участка по <адрес>», земельный участок по <адрес>, площадью 15786 кв.м., предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на пять лет, для производственной деятельности, следующим землепользователям:

- обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>.

- обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>

06.10.2004 года комитетом с <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в городе Невинномысске по <адрес>, площадью 15786 кв.м., для использования в целях - производственная деятельность, сроком до 15.04.2009 года. На основании постановления главы города Невинномысска от 22.02.2006 года № О внесении изменений в постановление главы города Невинномысска от 16.04.2004 № 126 «Об утверждении проекта границ и передаче в аренду земельного участка по <адрес>» земельный участок площадью 15786 кв.м. с кадастровым номером № передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора в том числе и Сошникову А.Н. 18.04.2006 года комитетом с Сошниковым А.Н. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка. В соответствии с землеустроительным делом, согласно схемы согласования границ земельного участка совместного использования площадь земельного участка арендуемого Сошниковым А.Н. составляет 999 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка стороны договорились, что арендная плата начисляется с 22.06.2007 года, расчет арендной платы определен в приложении к договору. В соответствии с п.п. 4.3., 5.4.6 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Однако, Сошниковым А.Н. в нарушение условий договора оплата арендных платежей с 15.03.2006 по 15.09.2010 производилась не в полном объеме. В связи с систематическим нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, арендатору Сошникову А.Н. была направлена претензия от 01.03.2010 г. № 1414/27, о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю по состоянию на 05.02.2010 г. в трехдневный срок. Однако в нарушение сроков указанных в претензии оплата в сумме <данные изъяты> поступила только 07.09.2010 года. В связи с увеличением суммы задолженности по арендной плате, а так же в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в адрес арендатора Сошникова А.Н. 07.04.2011 г. направлена претензия № 2266/27, о погашении задолженности по арендной плате на землю по состоянию 01.04.2011 года за период с 15.06.2009 г. по 15.09.2010 (с учетом расторжения договора аренды с 19.08.2010 г.) в сумме <данные изъяты>. Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета с 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств, которая за период с 16.03.2006 по 13.12.2010 составила <данные изъяты>. Кроме того, в соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 13.12.2010 г. о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, вступило в силу соглашение сторон от 08.09.2010 г. № 5 о расторжении договора аренды. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 07.04.2011 года в адрес Сошникова А.Н. были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате перед комитетом, по состоянию на 01.04.2011 г. Срок для возврата актов сверки был установлен трехдневный. Арендатор, Сошников А.Н. не исполнил свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасил возникшую задолженность, в указанный срок в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратился. Ответчик уведомлен, что в случае не предоставления актов сверки (или контррасчетов) в указанный выше срок сумма задолженности по арендной плате за земельный участок считается признанной в полном объеме. Арендатором не были предоставлены акты взаимной сверки расчетов в установленный срок. Таким образом, Сошников А.Н. признает сумму задолженности в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Макеева Е.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточненного искового заявления, поддержала полностью и просила их удовлетворить.

Ответчик Сошников А.Н. в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, хотя надлежаще и заблаговременно был извещен о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате на землю, нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 27.09.2001 № 1379 «О передаче полномочий «арендодателя» при предоставлении в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре по средствам согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ и п. 4.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 16.06.2005 № 1) земельного участка стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы и (или) методички ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

В судебном заседании установлено, что у ответчика Сошникова А.Н. имеется задолженность пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> и задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, что подтверждается предоставленными доказательствами, а именно: расчетом суммы задолженности (л.д.13-15), претензией № 1414/27, от 01.03.2010 (л.д. 47), претензией № 2266/27, от 07.04.2011 г., (л.д. 66), сопроводительным письмом (л.д.67).

Анализируя вышеизложенное и руководствуясь представленными в судебном заседании доказательствами, суд приходит к выводу о доказанности требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и считает нужным их удовлетворить.

Кроме того, при вынесении решения в соответствии со ст.103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных исковых требований. Следовательно, с ответчика Сошникова А.Н. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь, ст. ст. 103, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска - удовлетворить.

Взыскать с Сошникова А.Н., проживающего по адресу: <адрес>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>, за период с 16.03.2006 по 13.12.2010 г.

Взыскать с Сошникова А.Н., проживающего по адресу: <адрес> пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, за период с 14.12.2010 по 01.04.2011 г.

Взыскать с Сошникова А.Н. государственную пошлину в доход в государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение 10 дней, а ответчик Сошников А.Н., не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Невинномысский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Невинномысского

городского суда М.В. Головко

Решение в законную силу не вступило.

Исполнил помощник судьи Бакаева О.И.