№ 2-944/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 11.07.2011 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Васькина Ю.Н.

с участием представителя истца Лобанова Н. И. - Попопой О.В.,

ответчика представителя администрации г. Невинномысска Камышовой А.А.,

при секретаре Резниковой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобанова Н.И. к Администрации г. Невинномысска о признании права собственности на квартиру, об установлении юридического факта родственных отношений,

У С Т А Н О В И Л:

Лобанов Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Невинномысска о признании права собственности на квартиру, об установлении юридического факта родственных отношений.

В обоснование своих заявленных требований указал, что 24.06.2010 года, умерла его двоюродная сестра ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из квартиры <адрес> Наследников первой очереди у нее не было. Из наследников второй очереди, кроме него так же никого нет. В установленный законом срок он не обратился в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство. При устной беседе с нотариусом выяснилось, что кроме того, что он пропустил срок, у него недостаточно доказательств родственных отношений с его сестрой. У него отсутствует свидетельство о рождении его родителей, которые приходились друг другу родными сестрами и их свидетельства о смерти.

Они с двоюродной сестрой до получения ею квартиры вместе проживали по одному адресу: <адрес> В 1980-81 годах сестра получила квартиру, как заслуженный учитель по адресу: <адрес>, где до дня своей смерти проживала и была прописана. Но при его обращении в регистрационную палату, ему было выдано уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП, были сделаны запросы в БТИ, где выяснилось, что его сестра поручила Рябову М.М заниматься приватизацией ее квартиры, в 2010 году, но т.к. она умерла он не успел закончить приватизацию квартиры по адресу: <адрес> Получив ордер, она не оформила на себя право собственности. До дня смерти, она на законных основаниях несла бремя расходов по ее содержанию, оплачивала все коммунальные платежи, производила необходимый ремонт за свой счет, т.е. распоряжалась недвижимостью по своему усмотрению, как своей собственной. После смерти сестры он фактически принял наследство, несет бремя расходов по его содержанию, текущему ремонту, оплачивает все коммунальные платежи, и пользуется всем нажитым ею имуществом. В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 112-ФЗ, отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним недвижимости после смерти, как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследственного имущества должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой. Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин добросовестно открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. Просит признать право собственности за Лобанова Н.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на квартиру по адресу: <адрес> до дня смерти, установить юридический факт родственных отношений Лобанова Н.И. с его двоюродной сестрой Передиреевой В.Г.ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Представитель истца Лобанова Н.И. – Попова О.В. полностью поддержала исковые требования, и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик представитель Администрации г. Невинномысска Камышова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении, в своих возражениях указала, что статья 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Лобанов Н.И. в своем заявлении утверждает, что умершая ФИО1., являясь нанимателем спорного жилого помещения - <адрес> после ее смерти фактически принял наследство, несет бремя расходов по содержанию, текущему ремонту спорного жилого помещения и пользуется имуществом Лобанова Н.И. При этом, в соответствии со ст. 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещание должно быть состав­лено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Несоблюдение установ­ленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удо­стоверении влечет за собой недействительность завещания. Кроме того, согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федера­ции, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наслед­ства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать сви­детельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о пра­ве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследст­ва, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц при­читавшиеся наследодателю денежные средства. При этом необходимо быть наследником, то есть соблюсти все требования наследственного права, в том числе письменную, нотариально удостоверенную форму завещания.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что умершая ФИО1 приходится истцу Лобанову Н.И. двоюродной сестрой, их матери были родными сестрами. Они жили в одном доме по <адрес> у Лобанова Н.И. детей не было. В квартиру ФИО1., переехала, когда умерли родители. Других сестер, братьев у них не было. У Лобанова Н.И. ни детей, ни других родственников не было. Между истцом и ответчиком были родственные отношения, они жили дружно. На сегодняшний день Лобанов пользуется не квартирой, он живет в другой квартире, он оплачивает коммунальные услуги. Ей известно, что сын истца ФИО3 ходил к Лобанова Н.И. постоянно со своей семьей. У них были хорошие отношения, помогали друг другу, общались, жили вместе, питались вместе, постоянно приходил.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что умершая ФИО1 приходилась истцу Лобанову Н.И. двоюродной сестрой, их матери были родными сестрами, они жили в одном доме по <адрес> Жили дружно. Когда ФИО1 переехала с квартиры по <адрес>, на квартиру по <адрес> истец продолжал с ней общаться. Ей известно что племянник Лобанова Н.И. ездил к ней. В настоящий момент квартирой пользуется внук Лобанова, они сохранили ее вещи.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что ФИО5 его отец, умершая ФИО1 его тетя. У Лобанова Н.И. своих детей не было, отношения у них были хорошие, теплые, дружеские. Он учился в школе, он там была преподавателем ботаники. Она души в нем не чаяла, они всегда поддерживали отношения. Он по хозяйству помогал, лекарство, продукты, покупал, привозил ей. У Лобанова Н.И. день рождение первого января было, он всегда приезжал, поздравлял ее. Лобанов Н.И. поддерживал отношения с Лобанова Н.И. Имеются фотографии. ФИО1 его тетя, она была двоюродной сестрой его отца, их матери были родными сестрами. На фотографиях представленных суду может пояснить, что на фотографии № 1 мама Лобанова Н.И. ФИО6 справа внизу ее родная сестра ФИО7, это фотография была сделана еще до замужества. На фотографии номер два в правом нижнем углу мать Лобанова Н.И. – ФИО6, в правом верхнем углу ФИО7 ее сестра, мать его отца, это его бабушки. На третьей фотографии первый слева это он, рядом вторая слева ФИО1 его тетя, четвертый ФИО4 и его мама, ФИО2. На фотографиях четвертой и пятой это фотографии новоселья, за столом слева в углу его отец ФИО8 брат Лобанова Н.И.., в правом углу его тетя ФИО1. Последний раз он посещал ФИО1. весной 2011 года, в конце апреля, летом она умерла, расходы по оплате похорон взял на себя Лобанов Н.И.и его двоюродный брат. На сегодняшний день, у них нет доступа в помещение, соседи из № квартиры забрали ключи и не отдают. Они обратились в милицию, им сказали обратиться в суд. У нас нет возможности обеспечить сохранность ее имущества. На сегодняшний день они не оплачивают коммунальные услуги, но они готовы их оплатить. После смерти Лобанова Н.И. кроме фотографий ничего не осталось, так как они не могут забрать ключи у соседей, не могут попасть в квартиру, чтобы оставить ее вещи себе на память. Они помогали ей, покупали продукты, лекарство, он помогал по хозяйству, та говорила ему, что надо сделать, и он приходил и делал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО3 ФИО4 и ФИО2 изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Лобанова Н.И. подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависят возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Лобанов Н.И. являлся двоюродным братом, Лобанова Н.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ г., данный факт, подтверждается письменными материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО3 ФИО4 ФИО2

Согласно сообщению отдела записи актов гражданского состояния СК по г. Невинномысску от 25.03.2011 года, № 05-60/843 в архиве имеются записи актов о рождении Лобанова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № 343-В от 13.08.1948 года, родители: отец - ФИО9, мать - ФИО12; о рождении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родители – отец ФИО10, мать ФИО11.

Согласно копии свидетельства о рождении Лобанова Николая Ивановича, серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, его матерью является ФИО7, которая приходится родной тетей ФИО1., соответственно Лобанов Н.И. приходится двоюродным братом ФИО1

В соответствии со ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании было установлено, что в 1980-1981 года ФИО1. получила квартиру, как заслуженный учитель по адресу: <адрес>, где была зарегистрирована. Ей был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года на данную квартиру. До момента ее смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года она владела данной квартирой, оплачивала коммунальные платежи, производила необходимый ремонт, распоряжалась как своей собственной.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

22.06.2010 года ФИО1 подала заявление на имя главы г. Невинномысска о приватизации жилого помещения по <адрес> Согласно договора поручения № 428/2010 г. от 22.06.2010 года, заключенному между МУП «Недвижимость» и ФИО1 ФИО1 поручила подготовить пакет документов для приватизации квартиры по адресу: <адрес> В связи со смертью ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, приватизация данной квартиры не была завершена. Указанное заявление отозвано ФИО1 и ее представителями не было.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 1144 ГК РФ наследниками третьей очереди являются двоюродные братья и сестры наследодателя.

В судебном заседании было установлено, что Лобанов Н.И. принял наследство, в связи с чем обратился в нотариальную контору, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Постановлением от 15.03.2011 года нотариус Солодянкина А.Е. отказала в совершении нотариального действия, в связи с пропуском срока и отсутствием доказательств родственных отношений между ФИО1. и Лобановым Н.И. При этом нотариус в своем постановлении указала, что наследников первой и второй очереди к имуществу умершей нет.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, то есть Лобанов Н.И. приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру оставшуюся после смерти ФИО1

Суд учитывает, что в ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав на первом месте находится признание права. В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, установить юридический факт родственных отношений между ФИО1 и Лобановым Н.И., признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, признать Лобанова Н.И. принявшим наследство в виде квартиры № дома № <адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и признать право собственности за ФИО1, на квартиру <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009),

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить юридический факт родственных отношений между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его двоюродной сестрой ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать право собственности за ФИО1, на квартиру <адрес> до дня смерти.

Признать ФИО5 принявшим наследство в виде квартиры <адрес> после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и признать право собственности за ФИО1, на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.

Судья Невинномысского

городского суда Ю.Н. Васькин

не вступило в законную силу

исполнила пом. судьи Грудиева Ж.М.