Дело № 2-1059/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июля 2011 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шайгановой Ф.О. при секретаре Болдыревой Н.А., с участием представителя истца Губаревой Л.Н., представителя ответчика Администрации г. Невинномысска Ставропольского края Проненко М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоконь А.И. к Администрации г. Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости незавершенный строительством, у с т а н о в и л : Белоконь А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на объекты недвижимости: незавершенный строительством – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Впоследствии истец Белоконь А.И. уточнил свои исковые требования заявив иск к Администрации г. Невинномысска о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – домовладение, расположенное <адрес>. Истец Белоконь А.И. в судебное заседание не явился, доверив представлять его интересы в судебном заседании своему представителю Губаревой Л.Н.. В судебном заседании представитель истца Белоконь А.И. – Губарева Л.Н. уточненный иск поддержала и просила удовлетворить. В обоснование требования пояснила, что истец – Белоконь А.И., после смерти его матери - ФИО 1 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону принял в наследство право на объект незавершённого строительства - жилой дом на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>. Объект незавершенный строительством находится на земельном участке, площадью 900 кв.м., который был предоставлен матери истца - ФИО1 для индивидуального жилищного строительства на основании постановления главы администрации г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №, а место расположение земельного участка было уточнено постановлением главы администрации города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация прав на указанный земельный участок в установленном законодательством порядке не проводилась. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершённый строительством - жилой дом на земельном участке. Специалисты службы государственной регистрации истцу пояснили, что поскольку у него нет правоустанавливающих документов на земельный участок под объектом, ему будет отказано в регистрации права. Истец обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска с просьбой предоставить ему земельный участок в собственность, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и указанных постановлений главы администрации г. Невинномысска, но ему письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в предоставлении земельного участка по основаниям, указанным в ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Так как у истца нет возможности самостоятельно устранить основания для отказа в предоставлении ему правоустанавливающих документов на земельный участок, и как следствие, отказа в государственной регистрации прав, установление его права собственности на объект незавершённого строительства возможно только в судебном порядке. Представитель ответчика Администрации г. Невинномысска Проненко М.Н. в судебном заседании пояснила, что Администрация г. Невинномысска не возражает против удовлетворения требований Белоконь А.И., поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> действительно предоставлялся умершей ФИО1 на основании постановления главы г.Невинномысска ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № было уточнено месторасположение земельного участка и его разрешенное использование - вместо «для строительства 2-этажного жилого дома» изменено «для индивидуального жилищного строительства». Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешло имущественное право на объект незавершенного строительства – жилой дом по указанному адресу, в связи с чем, во внесудебном порядке истец не может оформить свое право на объект недвижимости и соответственно ему не может быть предоставлен земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости. Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска СК в судебное заседание не явился, но поступило заявление о слушании дела в отсутствие их представителя. Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Администрации г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 900 кв. м. для строительства 2-этажного жилого дома (л.д. 7). В соответствии с постановлением главы Администрации г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ уточнено месторасположение земельного участка, площадью 900 кв.м.- вместо месторасположения: <адрес> следует считать <адрес> указанный земельный участок отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов» и уточнено разрешенное использование – вместо разрешенного использования: «для строительства 2-этажного жилого дома» следует считать «для индивидуального жилищного строительства» Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын Белоконь А.И. к которому перешло имущественное право на объект незавершенного строительства – жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 6). Принятое наследство согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») В судебном заседании также установлено, что право собственности на указанный объект незавершенного строительства – жилой дом на земельном участке ФИО1 до ее смерти не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако предоставленные истцом документы, а именно постановление главы Администрации г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы Администрации г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, кадастровый паспорт земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - подтверждают факт перехода к истцу права собственности в порядке правопреемства (наследования) на объект недвижимости незавершенный строительством – жилой дом, на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>. С учетом изложенного, суд считает требование Белоконь А.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Белоконь А.И. удовлетворить. Признать за Белоконь А.И. право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством – жилой дом, на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 02.08.2011 года. Судья Ф.О. Шайганова Решение не вступило в законную силу. Исполнил помощник судьи Н.С. Карханина.