Дело №2-1198/2011 Решение Именем Российской Федерации г.Невинномысск 04 августа 2011 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Товчигречко М.М., при секретаре Хатуовой А.С., с участием представителя истца Иващенко Ж.В. по доверенности Гусевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иващенко Ж.В. к администрации г.Невинномысска о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Иващенко Ж.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на гараж №2, литер Ж, ж, назначение: нежилое здание; площадь 919,80 кв.м., этажность: 2; инвентарный номер: №; здание административное к пожарному водоему, литер И, назначение: нежилое здание; площадь 49,20 кв.м., этажность: 1; инвентарный номер: №; сауну, литер Е,е, назначение: нежилое здание; площадь 422,00 кв.м., этажность: 1; инвентарный номер: №; холодильник №1, литер М, назначение: нежилое здание; площадь 927,80 кв.м., этажность: 1; инвентарный номер: №; холодильник №2, литер Л, назначение: нежилое здание; площадь 929,70 кв.м., этажность: 1; инвентарный номер: №; здание подстанции, литер Н, назначение: нежилое здание; площадь 52,70 кв.м., этажность: 1; инвентарный номер: №. расположенные по адресу: <адрес>. Мотивировав свои требования тем, что по результатам открытого аукциона, состоявшегося 16.09.2008г., по продаже имущества ООО «<данные изъяты>» (Продавец) и Иващенко Ж.В. (Покупатель) 26.09.2008г. подписан договор купли-продажи №1 на объекты недвижимого имущества. 15.10.2008г. Истец приняла в собственность недвижимое имущество по акту приема-передачи недвижимости. Обязанность по оплате на момент передачи была исполнена, что подтверждается также письмом конкурсного управляющего ООО «<данные изъяты>» от 15.10.2008г. об отсутствии претензий по оплате имущества. Объекты недвижимости, приобретенные Истцом, были переданы в состав имущества ООО «<данные изъяты>» в результате реорганизации ОАО «<данные изъяты>» по передаточному акту от 05.06.2002г. При этом объекты недвижимости были построены в период 1982-1985гг. ООО «<данные изъяты>» добросовестно, открыто и непрерывно владело недвижимостью в течение 15 лет с учетом правопреемства их первоначального владения. После объявления ООО «<данные изъяты>» банкротом имущество было включено в состав конкурсной массы ООО «<данные изъяты>» и в течение всего времени конкурсного производства третьи лица никаких прав на соответствующее имущество не заявляли. Имущество, проданное на торгах 16.09.2008г., не имело зарегистрированного права собственности. По соглашению сторон 21.10.2008г. было заключено дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи №1 от 26.09.2008г. о внесении в договор п. 4.3, согласно которому в связи с нахождением Продавца в процедуре банкротства - конкурсное производство, Продавец обязуется зарегистрировать за собой право собственности на проданные объекты до момента завершения ликвидации и передать Покупателю правоустанавливающие документы». Впоследствии конкурсный управляющий ООО суд «<данные изъяты>» обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском о признании права собственности для подтверждения законности продажи. Вступившее в законную силу решение от 02.12.2009г. по делу № подтверждает, что имущество на торгах передано надлежащим собственником, титул которого оформлен после проведения торгов. Торги как сделка по продаже конкурсного имущества действительны, следовательно, Истец приобрела имущество на законных основаниях. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. Истец неоднократно в устном порядке, а также письменно обращалась к конкурному управляющему ООО «<данные изъяты>» с требованиями о передаче правоустанавливающих документов на имущество и надлежащем исполнении п. 4.3. договора купли-продажи №1 от 26.09.2008г., что подтверждается письмами от 17.12.2008г., от 26.02.2009г., от 03.06.2009г., от 21.09.2009г., от 22.03.2010г. Государственная регистрация права собственности на недвижимость произведена за ООО «<данные изъяты>» 28.08.2010г., поскольку ранее ООО «<данные изъяты>» по причине банкротства не имело возможности осуществить оплату необходимых расходов, связанных с гос.регистрацией права. Пакет правоустанавливающих документов передан Истцу только 04.10.2010г. 06.10.2010г. ООО «<данные изъяты>» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи №1 от 26.09.2008г. обязательства исполнены, притязания третьих лиц на это имущество отсутствуют, что также подтверждается государственной регистрацией права собственности за ООО «<данные изъяты>», таким образом, единственным способом защиты нарушенных гражданских прав Истца является в соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права, поскольку Истец является добросовестным приобретателем. В судебное заседание истец Иващенко Ж.В. не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела без её участия. Представитель истца Гусева О.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика администрации г.Невинномысска в судебное заседание не явился представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствии, просит вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица – УФСГРКиК по СК в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела согласно протокола об итогах аукциона по лоту № 1 от 16.09.2008г. состоялся открытый аукцион по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ООО «<данные изъяты>», г.Невинномысск. Победителем аукциона была признана Иващенко Ж.В. По результатам аукциона, между ООО «<данные изъяты>» (Продавец) и Иващенко Ж.В. (Покупатель) подписан договор купли-продажи №1 от 26.09.2008г. на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое двухэтажное здание гаража №2, литера Ж, ж, общей площадью 919,80 кв.м., с инвентарным №; нежилое одноэтажное здание административное к пожарному водоему, литера И, общей площадью 49,20 кв.м., с инвентарным №; нежилое одноэтажное здание сауны, литера Е, е, общей площадью 422,00 кв.м., с инвентарным №; нежилое одноэтажное здание холодильника №1, литера М, общей площадью 927,80 кв.м., с инвентарным №; нежилое одноэтажное здание холодильника №2, литера Л, общей площадью 929,70 кв.м., с инвентарным №; нежилое одноэтажное здание подстанции, литера Н, общей площадью 52,70 кв.м., с инвентарным №, расположенных по адресу: <адрес>. Покупатель Иващенко Ж.В. в полном объеме оплатила стоимость недвижимого имущества, что подтверждается платежными поручениями: №14 от 03.10.2008г., №15 от 08.10.2008г., №16 от 10.10.2008г., №17 от 14.10.2008г., а также выписки из расчетного счета ООО «<данные изъяты>» от 03.10.2008г., от 08.10.2008г., от 10.10.2008г., от 14.10.2008г. Имущество было передано Иващенко Ж.В. по акту приема-передачи от 15.10.2008г. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании по настоящее время Истец добросовестно пользуется и владеет данными объектами недвижимости. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ООО «<данные изъяты>» в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2010г. серия № (здание подстанции), свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2010г. серия № (гараж №2), свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2010г. серия № (холодильник №1), свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2010г. серия № (холодильник №2), свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2010г. серия № (сауна), свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2010г. серия № (здание административное к пожарному водоему). Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.09.2010г. завершено конкурсное производство в отношении ООО «<данные изъяты>», в Единый государственный реестр юридических лиц 06.10.2010г. внесена запись о его ликвидации. Свидетельство о государственной регистрации ликвидации продавца прилагается. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Невинномысский отдел) Иващенко Ж.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на заявленные объекты недвижимости, поскольку ООО «<данные изъяты>» на момент обращения в регистрирующий орган было ликвидировано как юридическое лицо, в подтверждение данного факта представлены сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от 23.01.2011г., № от 23.01.2011г., № от 23.01.2011г., № от 23.01.2011, № от 23.01.2011г., № от 23.01.2011г. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. Согласно пункту 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию из обладателей. Суд находит, что истцом представлены достаточные и допустимые законом доказательства заключения сделки, о достижении сторонами в требуемой форме соглашения по всем существенным условиям, предъявляемых к договорам данного вида (п. 1 ст. 432 ГК РФ) и о фактическом исполнении сделки. Таким образом, следует признать право собственности за Иващенко Ж.В. следующие объекты недвижимого имущества: нежилое двухэтажное здание гаража №2, литера Ж, ж, общей площадью 919,80 кв.м., с инвентарным №; нежилое одноэтажное здание административное к пожарному водоему, литера И, общей площадью 49,20 кв.м., с инвентарным №; нежилое одноэтажное здание сауны, литера Е, е, общей площадью 422,00 кв.м., с инвентарным №; нежилое одноэтажное здание холодильника №1, литера М, общей площадью 927,80 кв.м., с инвентарным №; нежилое одноэтажное здание холодильника №2, литера Л, общей площадью 929,70 кв.м., с инвентарным №; нежилое одноэтажное здание подстанции, литера Н, общей площадью 52,70 кв.м., с инвентарным №, расположенных по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Иващенко Ж.В. – удовлетворить. Признать право собственности Иващенко Ж.В. (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес> на объекты недвижимости: Гараж №2, литер Ж, ж, назначение: нежилое здание; площадь 919,80 кв.м., этажность: 2; инвентарный номер: №; объект расположен по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №; Здание административное к пожарному водоему, литер И, назначение: нежилое здание; площадь 49,20 кв.м., этажность: 1; инвентарный номер: №; объект расположен по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №; Сауна, литер Е,е, назначение: нежилое здание; площадь 422,00 кв.м., этажность: 1; инвентарный номер: №; объект расположен по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №; Холодильник №1, литер М, назначение: нежилое здание; площадь 927,80 кв.м., этажность: 1; инвентарный номер: №; объект расположен по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №; Холодильник №2, литер Л, назначение: нежилое здание; площадь 929,70 кв.м., этажность: 1; инвентарный номер: №; объект расположен по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №; Здание подстанции, литер Н, назначение: нежилое здание; площадь 52,70 кв.м., этажность: 1; инвентарный номер: №; объект расположен по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней. Судья Невинномысского городского суда М.М. Товчигречко решение не вступило в законную силу исп. помощник судьи С.В. Прокопов