дело № 2-1175/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 09 августа 2011 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Товчигречко М. М.,

при секретаре судебного заседания Хатуовой А.С.,

с участием истца Фуртас С. Б.,

ответчика Погодина Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фуртас С.Б. к Погодину Н.В. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимости, исключении объекта недвижимого имущества из состава наследства,

установил:

Истец Фуртас С. Б. обратился в суд с исковым заявлением к Погодину Н. В. о признании действительным договора купли-продажи жилого дома под литером «А» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., с пристройками литер «а», «а1», «а2», навеса литер «Г» и уборной литер «У», расположенных на земельном участке по <адрес> края из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № и разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, заключенного 03.12.2009г. между Фуртас С.Б. и ФИО1. О признании за Фуртас С.Б. права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом под литером «А» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., с пристройками литер «а», «а1», «а2», навеса литер «Г» и уборной литер «У», расположенных на земельном участке по <адрес> края из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № и разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Об исключении из состава наследственного имущества, оставшегося после умершей 07.01.2010г. ФИО1, жилой дом под литером «А» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., с пристройками литер «а», «а1», «а2», навеса литер «Г» и уборной литер «У», расположенных на земельном участке по <адрес> края из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № и разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. О возложении на Невинномысский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., с пристройками литер «а», «а1», «а2», навеса литер «Г» и уборной литер «У», расположенных на земельном участке по <адрес> края из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № за Фуртас С.Б. и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование своих доводов истец указал в заявлении, что 09.05.1997 года умер ФИО2, которому на основании постановления главы администрации г.Невинномысска № 776 от 07 октября 1992 года для жилищного строительства был предоставлен земельный участок № по <адрес>, на котором, впоследствии, был возведен жилой дом с надворными постройками. После его смерти открылось наследство на принадлежавшие ему личные вещи, предметы домашней обстановки, а также на вышеуказанное домовладение. Завещание умерший не оставил, наследником по закону первой очереди являлась его супруга ФИО1, сын наследодателя – ответчик по настоящему делу Погодин Н. В. в установленный законом срок с заявлением о вступлении в наследство не обращался, других наследников у умершего нет. Однако, в установленный законом срок, ФИО1 не обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и получения соответствующего свидетельства о праве на наследственное имущество, хотя фактически приняла его, сразу после смерти супруга стала пользоваться принадлежавшими ему вещами, предметами домашней обстановки и продолжала пользоваться до дня смерти, проживала в <адрес>, несла расходы по содержанию дома, оплачивала коммунальные услуги и поддерживала его в пригодном для проживания состоянии, возделывала огород. С заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО1 обратилась к нотариусу по Невинномысскому городскому нотариальному округу Солодянкиной А. Е. только в ноябре 2009 года, однако получить его не успела, так как скончалась 07.01.2010 года. Вступившим в законную силу решением Невинномысского городского суда от 25.02.2010г. был установлен юридический факт принятия наследства ФИО1 после смерти супруга ФИО2 Этим же решением за Фуртас С.Б. признано право собственности на сарай литер «Д», расположенный на территории земельного участка по <адрес>, приобретенного им у ФИО1 по договору купли-продажи от 08.12.2009г. Между тем, 03.12.2009 года по предварительному договору купли-продажи, заключенному между Фуртас С. Б. и ФИО1, истец приобрел принадлежащий последней на праве собственности объект недвижимого имущества – жилой дом под литером «А» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., с пристройками литер «а», «а1», «а2», навеса литер «Г» и уборной литер «У», расположенных на земельном участке по <адрес>. Данный договор был заключен в письменной форме. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи стороны были обязаны заключить в течение 10 дней после изготовления необходимого для совершения сделки пакета документов. Кроме того, согласно условий указанного договора купли-продажи ФИО1, унаследовавшая после смерти супруга жилой <адрес> с надворными постройками, расположенными на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью 1176 кв.м. с кадастровым номером № и разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, продала Фуртас С. Б. этот жилой дом с пристройками и надворными строениями, расположенными на данном земельном участке, за <данные изъяты> рублей. При подписании предварительного договора купли-продажи Фуртас С. Б. в соответствии с достигнутой с продавцом договоренностью передал ФИО1 в присутствии ее сына Погодина Н. В., внука ФИО3 и ее доверенного лица ФИО4 <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости продаваемого объекта недвижимого имущества. В подтверждение данного факта ФИО1 выдала истцу соответствующую расписку. Оставшуюся сумму по договору в <данные изъяты> рублей они с ФИО1 договорились затратить на оформление ее прав на жилой дом и земельный участок. Указанные денежные средства Фуртас С. Б. передавал при подаче документов в регистрирующие органы для получения справок, оформления кадастрового паспорта и иных документов, о чем свидетельствуют договоры подряда и соответствующие платежные документы, кассовые чеки. В связи с тем, что истец в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи домовладения, приобретенный объект недвижимости был передан ему в фактическое пользование с возложением на него обязанностей по его эксплуатации, содержанию, оплате налогов. Также ему были переданы ключи от жилого дома. 07.01.2010 года ФИО1 умерла, в связи с чем, основной договор не был заключен, и сделка купли-продажи объекта недвижимости не была зарегистрирована надлежащим образом. Погодин Н. В. – сын наследодателя, является наследником по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО1, в том числе, к юридически принадлежавшему той жилому дому литер «А» с надворными постройками, расположенному по <адрес>. Между Фуртас С. Б. и наследником умершей ФИО1 возник спор о праве на вышеуказанный жилой дом, поскольку оформление наследственных прав сопряжено с материальными затратами, которые он нести не желает. Других наследников по закону не имеется, а завещания умершая ФИО1 не оставила, в связи с чем Фуртас С. Б. вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Полагает, что в судебном порядке возможно удовлетворить его требования.

В судебном заседании истец Фуртас С. Б. поддержал заявленные им исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Погодин Н. В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что доводы, изложенные в иске соответствуют действительности, что его мать ФИО1 после смерти отца ФИО2, умершего 09.05.1997 года, фактически приняла оставшееся наследственное имущество, на которое он не претендовал, все оставил матери, которая постоянно проживала в <адрес>, возделывала огород, оплачивала коммунальные услуги, несла расходы по содержанию дома. Также ответчик подтвердил, что 03.12.2009 года ФИО1 заключила с Фуртас С. Б. предварительный договор купли-продажи расположенного на указанном земельном участке жилого дома. Он лично присутствовал при подписании данного договора и при передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Не отрицал Погодин Н. В. и тот факт, что Фуртас С. Б. полностью исполнил все взятые на себя обязательства по договору, оставшиеся денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей он израсходовал на оформление правоустанавливающих документов, о чем стороны изначально договаривались, в подтверждение чего имеются все соответствующие платежные документы. Приобретенный же жилой дом ФИО1 сразу после подписания договора передала Фуртас С. Б., который пользуется им на земельном участке. Основной договор купли-продажи не был заключен между Фуртас С. Б. и ФИО1 по причине смерти последней, тогда как стороны договора все его условия исполнили надлежащим образом. С Фуртас С. Б. у него никакого спора не имеется, он согласен признать за истцом право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками и исключить его из наследственного имущества, открывшегося после смерти матери ФИО1

Третье лицо нотариус по Невинномысскому городскому нотариальному округу Солодянкина А. Е. и представитель третьего лица Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о чем известили заранее в письмах с просьбой о рассмотрении дела без их участия. С согласия сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Свидетели ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании полностью подтвердили факт заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома, между Фуртас С.Б. и ФИО1, в том числе исполнение условий договора, передачу денег и ключей от домовладения.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению, при этом суд принимает признание иска ответчиком Погодиным Н. В., поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и у суда не имеется оснований полагать, что признание ответчиком исковых требований совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

Ответчик не возражает о вынесении решения путем принятия судом признания иска.

Таким образом, учитывая, что признание иска произведено добровольно, не противоречит закону, что последствия данного процессуального действия ответчику разъяснены, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Погодиным Н. В. и удовлетворить заявленные Фуртас С. Б. исковые требования.

В силу ст. 68 ГПК РФ, суд считает необходимым освободить истца от дальнейшего доказывания исковых требований, которые обоснованны и в силу закона, ст. ст. 130, 218, 223, 432, 550, 551, 555, 1112, 1142, 1153 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Что касается остальных исковых требований, то суд также находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом признания их ответчиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела между истцом Фуртас С. Б. и ФИО1 03.12.2009 года был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома под литером «А» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., с пристройками литер «а», «а1», «а2», навеса литер «Г» и уборной литер «У», расположенных на земельном участке по <адрес> края из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № и разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, согласно которого ФИО1 принадлежащий ей вышеуказанный жилой дом с надворными постройками продала Фуртас С. Б. за <данные изъяты> рублей, последний в этот же день уплатил продавцу в присутствии свидетелей Погодина Н. В. и ФИО4 сумму в размере <данные изъяты> рублей за недвижимость, приобретенную в собственность, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Оставшуюся сумму по договору в <данные изъяты> рублей стороны договорились затратить на оформление прав ФИО1 на жилой дом и земельный участок. Указанные денежные средства Фуртас С. Б. передавал при подаче документов в регистрирующие органы для получения справок, оформления кадастрового паспорта земельного участка, технического паспорта домовладения и иных документов, о чем свидетельствуют договоры подряда, акты приемки выполненных работ и соответствующие платежные документы, кассовые чеки.

В соответствии с требованиями ст. ст. 160, 434, 550 ГК РФ сделка купли-продажи недвижимости, заключенная 03.12.2009 года между Фуртас С. Б. и ФИО1 была оформлена в письменном виде, договор подписан обеими сторонами и, хотя договор заключался сторонами как предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, однако, как установлено в судебном заседании фактически имело место совершение сделки купли-продажи недвижимости. Из текста данного договора следует, что ФИО1 - продавец продала за <данные изъяты> рублей, а Фуртас С. Б. - покупатель купил принадлежащий той жилой дом под литером «А» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., с пристройками литер «а», «а1», «а2», навеса литер «Г» и уборной литер «У», расположенных на земельном участке по <адрес> края из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № и разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. ст. 432, 555 ГК РФ в указанном договоре предусмотрены все существенные условия сделки купли-продажи, предмет договора, цена этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК РФ).

Суд находит установленным, что непосредственно в день заключения договора купли-продажи, сделка сторонами фактически была исполнена: ФИО1 после подписания письменного договора отчуждения жилого дома передала проданный объект Фуртас С. Б., передала ему ключи от жилого дома, документы на него, а Фуртас С. Б. принял указанное в договоре имущество и уплатил его стоимость в соответствии с достигнутой с продавцом договоренностью. Впоследствии, продавец также надлежащим образом исполнил взятые на себя по договору обязательства, что достоверно подтверждается материалами дела и пояснениями ответчика.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Сделка, требующая нотариального удостоверения или государственной регистрации, при наличии надлежащих доказательств ее заключения и исполнения может быть признана судом действительной в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Суд находит, что истцом представлены достаточные и допустимые законом доказательства заключения сделки, о достижении сторонами в требуемой форме соглашения по всем существенным условиям, предъявляемых к договорам данного вида (п. 1 ст. 432 ГК РФ) и о фактическом исполнении сделки.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что государственная регистрация сделки, заключенной между Фуртас С. Б. и ФИО1, а также передача ФИО1 в собственность имущества, подлежащего государственной регистрации, не была произведена в связи с длительностью оформления необходимых документов, представляемых в регистрирующий орган и в связи с преждевременной кончиной продавца. Между тем, отсутствие такой регистрации само по себе не влечет недействительности сделки, совершенной в надлежащей форме.

Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Это имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 03.12.2009 года, Фуртас С. Б. владеет и пользуется приобретенным имуществом на праве собственности, что подтверждается пояснениями ответчика Погодина Н. В., не оспаривающего данное обстоятельство.

Суд считает, что Фуртас С. Б. является добросовестным приобретателем жилого дома с надворными постройками по <адрес>, поскольку бесспорно установлено, что стороны фактически исполнили условия сделки.

Поскольку договор купли-продажи объекта недвижимого имущества сторонами был фактически исполнен, а подписанный ими 03.12.2009 года предварительный договор имеет указание на данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, в том числе, на данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, договором предусмотрена цена продаваемого имущества, а также указание на произведенный между сторонами расчет и порядок расчета оставшейся суммы в <данные изъяты> рублей.

Надлежащее исполнение обязательств по договору подтверждается также расписками Погодина Н. В., сына наследодателя, о получении денежных средств в счет исполнения условий договора об оформлении наследства и иных правоустанавливающих документов, договорами подряда на оформление кадастрового паспорта, технического паспорта домовладения, технической инвентаризации, кадастрового паспорта земельного участка с приложением платежных документов и кассовых чеков об оплате услуг.

Таким образом, исследованные доказательства, дают суду основание признать, что данная сделка не содержит никаких условий, противоречащих действующему законодательству, а потому договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2009 года, заключенный и подписанный Фуртас С.Б. и ФИО1, жилого дома под литером «А» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., с пристройками литер «а», «а1», «а2», навеса литер «Г» и уборной литер «У», расположенных на земельном участке по <адрес> края из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № и разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, следует признать действительным и заключенным, а соответственно, и переход к Фуртас С. Б. права собственности на сарай.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Однако, в силу вышеизложенных обстоятельств, а именно признания договора купли-продажи жилого дома и надворных построек от 03.12.2009 года действительным и заключенным, а также признания за Фуртас С. Б. право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, суд находит требования Фуртас С. Б. в части исключения жилого дома под литером «А» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., с пристройками литер «а», «а1», «а2», навеса литер «Г» и уборной литер «У», расположенных на земельном участке по <адрес> края из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № и разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей 07.01.2010 года, также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь изложенным, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фуртас С.Б. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома под литером «А» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., с пристройками литер «а», «а1», «а2», навеса литер «Г» и уборной литер «У», расположенных на земельном участке по <адрес> края из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:16:030309:32 и разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, заключенного 03.12.2009г. между Фуртас С.Б. и ФИО1.

Признать за Фуртас С.Б. право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом под литером «А» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., с пристройками литер «а», «а1», «а2», навеса литер «Г» и уборной литер «У», расположенных на земельном участке по <адрес> края из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № и разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Исключить из состава наследственного имущества, оставшегося после умершей 07.01.2010г. ФИО1, жилой дом под литером «А» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., с пристройками литер «а», «а1», «а2», навеса литер «Г» и уборной литер «У», расположенных на земельном участке по <адрес> края из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № и разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Возложить на Невинномысский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., с пристройками литер «а», «а1», «а2», навеса литер «Г» и уборной литер «У», расположенных на земельном участке по <адрес> края из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № за Фуртас С.Б. и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.

Судья Невинномысского

городского суда М.М.Товчигречко

решение не вступило в законную силу

исп. помощник судьи С.В. Прокопов