Эк._____ Дело №2-1277/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2011 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кистерева А.А.

секретаря судебного заседания Гетало Е.Н.,

с участием представителя заявителей Псел С.В. и Псел М.Г. - Доценко Н.В. представившей доверенности,

с участием представителя заявителя Диденко М.И. - Соболевой А.С. представившей доверенность,

представителя заинтересованного лица ФБУ «Кадастровая палата по Ставропольскому краю» Ковтуновой Е.С., представившей доверенность,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Псел С.В., Псел М.Г. и Диденко М.И. о признании кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастровый учет недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером 26:16:051112:19, расположенный по <адрес>, в части указания площади земельного участка размером 847 кв.м., вместо 1694 кв.м. и возложении на ФБУ «Кадастровая палата по Ставропольскому краю» обязанность внести в государственный кадастр недвижимости площадь земельного участок с кадастровым номером 26:16:051112:19, расположенного по <адрес>, размером 1694 кв.м.

У С Т А Н О В И Л:

В Невинномысский городской суд с заявлением обратились Псел С.В., Псел М.Г. и Диденко М.И. о признании кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастровый учет недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером 26:16:051112:19, расположенный по <адрес>, в части указания площади земельного участка размером 847 кв.м., вместо 1694 кв.м., и возложении на ФБУ «Кадастровая палата по Ставропольскому краю» обязанность внести в государственный кадастр недвижимости площадь земельного участок с кадастровым номером 26:16:051112:19, расположенного по <адрес>, размером 1694 кв.м.

В судебное заседание заявители Псел С.В., Псел М.Г. и Диденко М.И. не явились, представив заявления о возможности рассмотрения заявления в их отсутствие, с участием их представителей.

В судебном заседании представитель заявителей Псел С.В. и Псел М.Г. - Доценко Н.В., поддержала заявленные требования, пояснив, что заявители являются сособственниками домовладения по <адрес>, соответственно в долях: 3/8, 1/8 и ФИО33 доли, в праве общей долевой собственности.

Возведенный жилой дом по <адрес> был зарегистрирован по праву личной собственности по 1/2 части за каждым на земельном участке площадью 1900 кв.м. на основании заключения Бюро технической инвентаризации г. Невинномысска от 18.06.1973г. за ФИО3 и ФИО4.

После смерти Псел А.П. право собственности на 1/2 долю домовладения по <адрес> перешло, на основании свидетельства о праве на наследство от 12.05.1977г., ФИО1.

После смерти Лагутина Н.С. право собственности на 1/2 долю, указанного домовладения, перешло на основании свидетельства о праве на наследство от 14.03.1979г. ФИО5, которая продала принадлежащую ей долю в домовладении, по договору купли-продажи от 18.04.1979г., ФИО6.

После смерти ФИО1 право собственности на 1/2 долю домовладения по <адрес>, перешло в равных долях, на основании свидетельства о праве на наследство от 09.10.1989г., Псел М.Г., ФИО2, Псел С.В. и ФИО7.

По договору дарения от 26.10.1989г. Сапронова В.В. подарила принадлежащую ей 1/8 долю в домовладении - Псел М.Г., а по договору от 26.10.1989г., ФИО2 продал Псел М.Г. принадлежащую ему 1/8 долю в праве общей долевой собственности в домовладении.

Постановлением главы Администрации г Невинномысска № 443 от 11.04.1996г. был утвержден порядок пользования землей по <адрес>,. согласно которому за владельцем 1/2 доли домовладения Сурковой О.И. был закреплен земельный участок площадью 833 кв.м., за владельцем 1/2 доли в домовладении - Псел М.Г., был также закреплен земельный участок площадью 833 кв.м.

Постановлением главы Администрации г.Невинномысска № 83 от 05.02.1998г. в указанное постановление были внесены изменения в части площади земельного участка, согласно которому за Сурковой О.И. был закреплен земельный участок площадью 847 кв.м.. и за Псел М.Г. также был закреплен земельный участок площадью 847 кв.м.

Этим же постановлением Сурковой O.И. был передан в общую долевую собственность бесплатно, без выделения в натуре, земельный участок площадью 847 кв.м. (что фактически составляет 1/2 долю от всего земельного участка общей площадью 1694 кв.м.).

Таким образом, между совладельцами жилого дома по <адрес> был определен порядок пользования земельным участком и одному из совладельцев часть земельного участка, соответствующей его доле, был передан в собственность земельный участок, без выделения в натуре.

Однако на кадастровый учет был фактически поставлен не весь земельный участок по <адрес>, а только его 1/2 доля, переданная Сурковой О.И., без выделения в натуре.

По договору купли-продажи от 17.02.1998г. Суркова O.И. продала принадлежащую ей 1/2 долю по <адрес>, Диденко М.И..

Постановлением главы г.Невинномысска № 991 от 31.03.2009г. был изменен адресный ориентир земельного участка с кадастровым номером 26:16:051112:19 по <адрес> в <адрес>.

При внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности за Диденко М.И. на земельный участок было зарегистрировано в размере 1/2 доли. Однако площадь указана не всего земельного участка, а только 1/2 его доли, которая фактически в натуре не была выделена, а потому в графе «Объект права» следовало указать площадь всего земельного участка, т.е. 1694 кв.м., 1/2 доля которого принадлежит Диденко М.И.

С учетом этих обстоятельств, государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью 847 кв.м. за Диденко М.И. был признана незаконной и отменена решением Невинномысского городского суда от 26.11.2010г., которое вступило в законную силу.

Заявители неоднократно, начиная с 2009 г., обращались в ЗКП и Управление регистрационной службы г. Невинномысска с заявлением об исправлении ошибки ( кадастровой и технической), так как фактически их земельный участок имеет площадь 1694 кв.м.(847 х2), по данным замеров, выполненных специалистами комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска в 1998 г., что подтверждено карточкой БТИ, договором купли продажи, свидетельством о праве на наследство.

Однако указанные организации отказали в исправлении ошибки, а Земельная кадастровая палата рекомендовала произвести межевание земельного участка.

Однако в результате межевания, площадь только возможно увеличить не более, чем на 500 кв.м., что также не позволит зарегистрировать права на фактическую площадь участка. В постановке на кадастровый учет будет отказано, так как размер измененного земельного участка не соответствует требованиями, предъявляемым к предельным размерам земельных участков (пп.2 п.3 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») Предельная норма предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в г. Невинномысске по ст. 19 Решения Думы города № 850-65 от 23.12.2009 г. - от 500 до 1500 кв.м.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устранение несоответствий возможно на основания необходимых документов на земельный участок.

Поскольку данную ошибку возможно исправить только в судебном порядке, то заявители вынуждены были обратиться в суд, и просят удовлетворить их требования.

В судебном заседании представитель заявителей Диденко М.И., – Соболева А.С., поддержала заявленные требования своего доверителя, просила удовлетворить их, и также поддержала доводы представителя Псел С.В. и Псел М.Г., – Доценко Н.В.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица ФБУ «Кадастровая палата по Ставропольскому краю» Ковтунова Е.С., не возражала по существу заявленных требований, и не возражала об их удовлетворении.

Суд, выслушав стороны и исследовав материал дела, считает, что требования Псел С.В., Псел М.Г. и Диденко М.И. подлежать удовлетворению.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что Псел М.Г., Псел С.В., Диденко М.И. являются сособственниками домовладения по <адрес>, соответственно: 3/8, 1/8 и ФИО33 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждено документально.

Нашли свое подтверждение в судебном заседании доводы заявителей, о том, что постановлением главы г.Невинномысска № 991 от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адресный ориентир земельного участка с кадастровым номером 26:16:051112:19, расположенного по <адрес>», который фактически составлял площадь 1694 кв.м..

Так же нашли свое подтверждение доводы заявителей о том, что при внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности за Диденко М.И. на земельный участок был зарегистрирован в размере 1/2 доли. Однако площадь указана была не всего земельного участка, а только 1/2 его доли, которая фактически в натуре не была выделена, а потому в графе «Объект права» следовало указать площадь всего земельного участка, т.е. 1694 кв.м., 1/2 доля которого принадлежит Диденко М.И.

С учетом этих обстоятельств, государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью 847 кв.м. за Диденко М.И. была признана незаконной и отменена решением Невинномысского городского суда от 26.11.2010г., вступившего в законную силу.

Как установлено в судебном заседании заявители неоднократно, начиная с 2009 г., обращались в ЗКП и Управление регистрационной службы г. Невинномысска с заявлением об исправлении ошибки (кадастровой и технической), обосновывая тем, что фактически земельный участок имеет площадь 1694 кв.м.(847 х2), поскольку эти обстоятельства подтверждены данным замеров, выполненных специалистами комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска в 1998 г., а так же содержанием учетов БТИ, содержанием договоров купли-продажи и свидетельств о праве на наследство. Однако исправить допущенную ошибку при регистрации земельного участка без решения суда Земельная кадастровая палата отказалась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место кадастровая ошибка, которую возможно исправить только на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.35,36 ЗК РФ, ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Заявление Псел С.В., Псел М.Г. и Диденко М.И. удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения внесенный в государственный кадастровый учет недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 26:16:051112:19, расположенного по <адрес>, в части указания площади земельного участка площадью 847 кв.м..

Обязать ФБУ «Кадастровая палата по Ставропольскому краю» внести в государственный кадастр недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:16:051112:19, расположенный по <адрес>, площадью 1694 кв.м..

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 24.08.2011 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение 10 дней, начиная с 25.08.2011 года.

Судья

Невинномысского городского суда А.А. Кистерев

Решение не вступило в законную силу

Исп. помощник судьи Облаков Д.Н.