дело № 2-1297/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 02 сентября 2011 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Товчигречко М.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуовой А.С.,

с участием истца Бахтина А.Л.,

представителя ответчика администрации г.Невинномысска в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска по доверенности Швецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахтина А.Л., Бондаревой С.Н. к администрации г.Невинномысска в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли в натуре, об установлении вида жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бахтин А.Л., Бондарева С.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Невинномысска в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли в натуре, об установлении вида жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок, прекращении долевой собственности. Свои требования мотивировав тем, что им на праве общей долевой собственности по 1\2 доле в праве принадлежит земельный участок с жилым домом, находящийся по адресу, <адрес> : Бахтину А.Л., земельный участок – на основании: договора купли продажи от 05.12.2002 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.01.2003 г. серия №, выданным 04.01.2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, регистрационный номер № от 04.01.2003 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, жилой дом на основании кадастрового паспорта от 13.11.2010 г. выданного государственным унитарным предприятием СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысский филиал, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2010 г. серия № выданным 03.12.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись о регистрации №. Бондаревой С.Н., жилой дом – на основании: кадастрового паспорта от 13.11.2010 г., выданного государственным унитарным предприятием СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысский филиал, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2010 г. серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, регистрационный номер №, земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.2007 г., удостоверен нотариусом г.Невинномысска ФИО1, № в реестре №, соглашения о разделе наследственного имущества от 26.08.2008 г, удостоверен нотариусом г. Невинномысска ФИО1, № в реестре №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 17.10.2008 г. Обе части дома полностью изолированы друг от друга, входы с улицы на земельные участки, прилегающие к частям дома, также отдельны, внутри территория домовладения также разделена. Однако, при обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Невинномысска с заявлением об изменении адресного ориентира земельного участка они получили отказ, ввиду того, что на указанном земельном участке находится один жилой дом, раздел которого невозможен (письмо от 10.05.2011 г. №). 15.12.2010 года, в целях прекращения общей долевой собственности, в соответствии статьей 252 Гражданского кодекса РФ, по взаимному согласию нами было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности. Так, согласно достигнутой договоренности, раздел принадлежащего им жилого дома и надворных построек был произведен в соответствии с техническим паспортом на жилой дом Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 15 октября 2010 года следующим образом: Бондарева С.Н. приобрела в собственность изолированную часть дома с отдельным входом состоящего из основного строения литера А, пристройка литера а, а3 общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью – 16,6 кв.м., Литера а3: коридор площадью 3,5 кв.м., ванная площадью 4,6 кв.м., кухня площадью 10,6 кв.м., Литера а: котельная площадью 6,8 кв.м.; Литера А: жилая комната площадью 9,3 кв.м.; жилая комната площадью 7,3 кв.м., сарай литер В площадью 14,3 кв.м., летняя кухня литер Б площадью 9,6 кв.м. Бахтин А.Л. приобрел в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., состоящую из строений жилого дома литера А – жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м.; Литера А1 жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., прихожая площадью 2,6 кв.м.; коридор площадью 7,5 кв.м.; ванная площадью 7,6 кв.м.; котельная площадью 3,3 кв.м.; туалет площадью 1,8 кв.м., кухня площадью 23,2 кв.м., летняя кухня литер Б площадью 11,9 кв.м. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком. Для заключения соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, 19.07.2010 г. ООО «Кадастровый центр» были проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка по <адрес>, в результате которого указанный земельный участок был разделен и каждый из образованных участков поставлен на кадастровый учет со следующими кадастровыми номерами - № земельный участок площадью 401 кв.м. и - № земельный участок площадью 404 кв.м. По результатам межевания установлено, что в пользовании Бондаревой С.Н. находится земельный участок площадью 401 кв.м., в пользовании Бахтина А.Л. находится земельный участок площадью 404 кв.м. Для государственной регистрации права собственности при прекращении общей долевой собственности необходимо произвести изменение почтового адреса домовладения, а до изменения почтового адреса домовладения, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса необходимо установление вида жилого помещения – как «часть жилого дома».

В судебном заседании истец Бахтин А.Л. заявленные исковые требования поддержал просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец Бондарева С.Н. в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи сообщив о возможности рассмотрения дела без ее участия и пояснив, что заявленные требования поддерживает просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Невинномысска в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК просил о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними. При этом такое соглашение является сделкой, поскольку влечет юридическое последствие в виде прекращения права общей долевой собственности. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, в рассматриваемом случае – раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, в редакции от 06.02.2007, «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому принадлежит жилой дом по <адрес> общей площадью 129,4 кв.м. и земельный участок по этому же адресу площадью 792 кв.м., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции, выданному истцам Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска 09.11.2010г. №162, общая площадь названного жилого дома составляет 129,4 кв.м. жилая 89,8 кв.м. Право общей долевой собственности истцов на жилой дом с названными характеристиками зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается указанными выше копиями свидетельств о государственной регистрации права.

15.12.2010г. истцами в простой письменной форме заключено соглашение о реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес> и прекращении долевой собственности.

Содержанием названного соглашения подтверждается раздел жилого дома между истцами, изложенный ими в иске. При этом суд отмечает, что в судебном заседании истец Бахтин А.Л. пояснил о добровольности заключения названного соглашения и об отсутствии у них взаимных претензий относительно произведенного ими раздела жилого дома, порядка пользования земельным участком, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

Кроме того, сведениями технического паспорта жилого дома и кадастровым паспортном земельного участка, подтверждается произведенный истцами раздел жилого дома, согласно заключенному ими соглашению, а также утверждение истцов об отсутствии какого-либо помещения, находящегося в их общем пользовании.

Оценивая условия соглашения о реальном разделе объекта права общей долевой собственности истцов и данные технической инвентаризации, суд исходит из того, что фактически раздел жилого дома произведен истцами в ходе реконструкции жилого дома, с соблюдением требований действующего законодательства РФ, что подтверждается вышеназванным разрешением на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции. Оснований для признания произведенной реконструкции не соответствующей нормам гражданского, земельного, градостроительного законодательства – по результатам настоящего судебного заседания судом не усматривается.

Разрешая настоящие исковые требования суд также исходит из требований ст. 133 ГК РФ, регламентирующей понятие неделимой вещи, в соответствии с которой, неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Кроме того, в силу требований ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или это влечет несоразмерный ущерб всему имуществу. Как указано в п. 35 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» от 01.07.1996 № 6/8, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании.

Применительно к приведенным требованиям ст. 133 ГК РФ и ст. 252 ГК РФ анализ правоустанавливающей и технической документации на жилой дом позволяет суду прийти к выводу о том, что в данном случае не установлено законодательного запрета раздела жилого дома по <адрес>, части жилого дома, явившиеся результатом соглашения, достигнутого истцами в порядке реализации правомочий, вытекающих из положений ст. 252 ГК РФ, сохранили свое целевое назначение – жилое, что подтверждается соответствующими кадастровыми паспортами, а также удобства в пользовании и материальную ценность, что подтверждается данными произведенной технической инвентаризации, объяснениями истцов и представителей ответчика.

При разрешении настоящего иска суд исходит из того, что части недвижимых вещей, в частности, жилого дома являются объектом как гражданского, так и жилищного права: ст. 16 ЖК РФ и ст. 558 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных доводов, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований, основанных на разделе участниками общей долевой собственности на жилой дом – истцами принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома и возникновении у каждого из них права собственности на часть жилого дома, состоящего из изолированных помещений основного назначения (жилая комната) и вспомогательных помещений, в том числе, с надворными постройками, предназначенных для удовлетворения их бытовых и иных нужд, обусловленных назначением жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 252, 558 ГК РФ, 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахтина А.Л., Бондаревой С.Н. удовлетворить.

Разделить находящееся в общей долевой собственности имущество жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> между Бондаревой С.Н. и Бахтиным А.Л. в натуре.

Установить вид жилого помещения как «часть жилого дома» к изолированной части дома с отдельным входом, общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью – 16,6 кв.м., состоящую из строений Литера а3: коридор площадью 3,5 кв.м., ванная площадью 4,6 кв.м., кухня площадью 10,6 кв.м., Литера а: котельная площадью 6,8 кв.м.; Литера А: жилая комната площадью 9,3 кв.м.; жилая комната площадью 7,3 кв.м., по <адрес>.

Признать право собственности Бондаревой С.Н. на часть жилого дома, общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью – 16,6 кв.м., состоящую из строений Литера а3: коридор площадью 3,5 кв.м., ванная площадью 4,6 кв.м., кухня площадью 10,6 кв.м., Литера а: котельная площадью 6,8 кв.м.; Литера А: жилая комната площадью 9,3 кв.м.; жилая комната площадью 7,3 кв.м., а также на сарай литер В площадью 14,3 кв.м., летняя кухня литер Б площадью 9,6 кв.м., по <адрес>.

Признать право собственности Бондаревой С.Н. на земельный участок площадью 401 кв.м. кадастровый номер № находящийся по адресу <адрес>.

Установить вид жилого помещения как «часть жилого дома» к изолированной части дома с отдельным входом, общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., состоящую из строений жилого дома литера А – жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м.; Литера А1 жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., прихожая площадью 2,6 кв.м.; коридор площадью 7,5 кв.м.; ванная площадью 7,6 кв.м.; котельная площадью 3,3 кв.м.; туалет площадью 1,8 кв.м., кухня площадью 23,2 кв.м. по <адрес>.

Признать право собственности Бахтина А.Л. на часть жилого дома, общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., состоящую из строений жилого дома литера А – жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м.; Литера А1 жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., прихожая площадью 2,6 кв.м.; коридор площадью 7,5 кв.м.; ванная площадью 7,6 кв.м.; котельная площадью 3,3 кв.м.; туалет площадью 1,8 кв.м., кухня площадью 23,2 кв.м. а также на летнюю кухню литер Б площадью 11,9 кв.м., по <адрес>.

Признать право собственности Бахтина А.Л. на земельный участок площадью 404 кв.м. кадастровый номер № находящийся по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Бондаревой С.Н. и Бахтина А.Л. на жилой дом, земельный участок и надворные постройки домовладения по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 07.09.2011г.

Судья Невинномысского

городского суда М.М. Товчигречко

решение не вступило в законную силу

исп. помощник судьи С.В. Прокопов