Дело № 2-1250/2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 09 сентября 2011 г.

Судья Невинномысского городского суда Ставропольского края Васькин Ю.Н.,

при секретаре: Резниковой М.М.

с участием: истца Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, представитель ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», Фисенко Д.М. по доверенности от 17 августа 2011 года,

ответчика Григорян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, представитель ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Григорян К.С. о взыскании суммы займа в размере <данные изъяты>, взыскании суммы начисленных процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, представитель ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» обратился в суд с исковым заявлением к Григорян К.С. о взыскании суммы займа в размере <данные изъяты>, взыскании суммы начисленных процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих заявленных требований указал, что 07.05.2007 г. между закрытым "акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Григоряном К.С. был заключен Договор целевого займа № 148. 07.05.2007 г. в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Григоряна К.С. квартиры, состоящей из <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 435 от 07.05.2007 г. Квартира была приобретена Григоряном К.С. на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 07.05.2007 г. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заёмных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог), в силу закона, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, по вышеуказанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в свидетельстве о государственной регистрации права от 16.05.2007 г. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца, по договору займа, удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной 16.05.2007 г.. 31.05.2007 г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по закладной Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). 25.01.2008 г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 126203, с зарегистрированным офисом по адресу: <адрес> Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке. Таким образом, кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания). В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 закладной, заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки, в размере 14 % годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. При этом, уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п. 6.1. закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п. 4.4.1. договора займа, п. 5.1. закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 17 декабря 2008 г. предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнений обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования заемщик в силу п. 4.1.14. договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней, с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 31.05.2011 г. составила 1 <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> основного долга (займа); <данные изъяты> процентов за пользование займом; <данные изъяты> пени за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> пеней за просроченные к уплате проценты. Кроме того, в силу п. "3.2: договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (1 048 282, 97 рублей) после составления расчета, то есть с 01.06.2011 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14 % годовых, установленные договором займа. В подп. 1 п. 2 ст. 54 закона об ипотеке указано, что суд, при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 4.4.3. договора займа, п. 7.1. закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ). В соответствии с п. 7.2. закладной, ст. З закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной, оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1217 000 рублей, что определено в разделе 5 закладной, в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки, может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору целевого займа истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст. 30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума BAС РФ от 22 декабря 2005 г. № 99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). Просят взыскать с Григоряна Карена Сергеевича в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания) сумму в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей пени за просроченный к уплате основной долг; сумму <данные изъяты> рублей пени за просроченные к уплате проценты, взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с 01.06.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52, 0 кв.м. кадастровый номер 26:16:000000:0000:11469/185:0006; расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки, указанной суммы задолженности Григоряна К.С.

Представитель истца по доверенности Фисенко Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Григорян К.С. в судебное заседание не явился, хотя надлежаще и заблаговременно был извещен о времени и месте судебного заседания, о чем имеются расписки, не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи, с чем с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд выслушав, истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

07 мая 2007 года Григорян К.С. приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается, заключенным между продавцом ФИО1 и покупателем Григорян К.С., договором купли-продажи квартиры от 07 мая 20011 года (возникновение ипотеки в силу закона), зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК. 16.05.2007 года Григорян К.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Согласно договора купли-продажи вышеуказанная квартира была приобретена Григорян К.С. за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», о чем 07 мая 2007 года был заключен договор займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № 148.

Согласно договора займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № 148 от 07 мая 2007 года ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» (займодавец) предоставил заем Григорян К.С. (заемщику) в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев под 14 % годовых, на условиях, установленных данным договором. Согласно п. 3.6.5 договору займа заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа в размере <данные изъяты>.

Факт передачи Григорян К.С. денежных средств в размере <данные изъяты> подтверждается платежным поручением № 435 от 07.05.2007 г. на указанную сумму.

Однако в судебном заседании установлено, что Григорян К.С. взятые на себя обязательства по договору займа, не исполнял надлежащим образом, допустил просрочку ежемесячного платежа по договору займа, в связи с чем, истец потребовал досрочного исполнения обязательства по уплате основного долга, процентов и пени, о чем ответчику 11.12.2008 года было направлено требование.

При предъявлении такого требования заемщик согласно п. 4.1.14. договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней, с даты предъявления требования, что Григорян К.С. не было исполнено.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной, заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки, в размере 14 % годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. При этом, уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Согласно п. п. 5.2., 5.3. договора займа, п. 6.1. закладной, за нарушение сроков возврата займа и процентов, установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию составила <данные изъяты> <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом; <данные изъяты>, пени за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> пеней за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, в силу п. 3.2 договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (<данные изъяты>) после составления расчета, то есть с 01.06.2011 года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14 % годовых, установленные договором займа.

В под. 1 п. 2 ст. 54 «Закона об ипотеке» указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ и п. 3.2 договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с чем, исковые требования истца о взыскании с Григорян К.С. вышеуказанных сумм подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 77 и ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца, по договору займа, удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной 16.05.2007 г.. 31.05.2007 г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по закладной Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). 25.01.2008 г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в торговом реестре компаний Люксембурга за номером <данные изъяты> Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» от 30.12.2008 г. залогодержатель, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичные условия содержатся и в договоре займа, и в п. 7.1 закладной, согласно которым залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей, при неудовлетворении должником требования залогодержателя о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 дней, с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из двух комнат, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В связи с чем, необходимо обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов, в сумме <данные изъяты>, для уплаты из стоимости предмета ипотеки, указанной суммы задолженности Григоряна К.С. Данная сумма, согласована сторонами при денежной оценке заложенного имущества, что определено в разделе 5 Закладной.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Григоряна К.С. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму основного долга в размере <данные изъяты>

Взыскать с Григоряна К.С. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>

Взыскать с Григоряна К.С. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму пени в размере <данные изъяты>, за просроченный к уплате основной долг.

Взыскать с Григоряна К.С. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму пени в размере <данные изъяты>, за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с Григоряна К.С. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с 01.06.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Григоряна К.С. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из двух комнат, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки, указанной суммы задолженности Григоряна К.С.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.

Судья Ю.Н. Васькин

Не вступило в законную силу

Исп. пом. судьи Грудиева Ж.М.