Эк.___ Дело №2-1220/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года г.Невинномысск

Судья Невинномысского городского суда Ставропольского края Кистерев А.А.,

с участием истцов Стрельникова Н.И., и Кузьменко В.Н., выступающей так же в интересах несовершеннолетней дочери Кузьменко У.Э.,

представителя КУМИ администрации г.Невинномысска, Титовой С.С., представившей доверенность,

представителя ответчика Яненко В.Н.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельникова Н.И., Кузьменко В.Н,, выступающей в интересах несовершеннолетней дочери Кузьменко У.Э. к Яненко В.Н, о признании договора аренды земельного участка №2630 от 20.09.2001 года, по <адрес>, заключенного с ответчиком, прекратившим свое действие с 09.11.2001 года,

У С Т А Н О В И Л:

Стрельников Н.И., Кузьменко В.Н., выступающая в интересах несовершеннолетней Кузьменко У.Э. обратились в суд с иском к Яненко В.Н. о признании договора аренды земельного участка №2630 от 20.09.2001 года, по <адрес>, прекратившим свое действие с 09.11.2001 года.

Ответчик Яненко В.Н. в суд не явилась, поскольку уведомлялась по последнему месту жительства <адрес>, где после продажи дома она не проживает, и место её нахождения не известно.

В связи с этим, в соответствии с требованием ст.50 ГПК РФ, по ходатайству истцов, ответчику Яненко В.Н. был назначен адвокат для представления его интересов в судебном заседании.

В подтверждение заявленных исковых требований истец Стрельников Н.И. пояснил, что он, Кузьменко В.Н. и несовершеннолетняя Кузьменко У.Э. 09 октября 2001 года приобрели по договору купли-продажи у ответчика Яненко В.Н. в общую долевую собственность по 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 09 октября 2001 года, ими были получены свидетельства о государственной регистрации права, выданные 09 ноября 2001 года ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края».

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 863 кв. м, кадастровый N 26:16:06 03 20:0008, которым ответчик Яненко В.Н. пользовалась в соответствии с договором аренды от 20 сентября 2001 года №2630, заключенного с Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска на основании Постановления главы г. Невинномысска от 29 августа 2011 года за № 1241.

После регистрации права собственности на домовладения, они обратились в Комитет по управлению муниципальным имущество администрации города Невинномысска для заключения с ним договора аренды земельного участка, расположенного под жилым домом в <адрес>. Однако в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска пояснили, что в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора аренды с Яненко возможен по соглашению сторон. Для этого необходимо, чтобы бывший собственник жилого дома обратился в комитет с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. Однако место нахождения бывшего собственника жилого дома, Яненко В.Н., установить им не представилось возможным, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд, и просят удовлетворить их требование.

Истец Кузьменко В.Н. так же поддержала заявленные исковые требования и доводы Стрельников Н.И. обосновавшего заявленные исковые требования.

Представитель ответчика адвокат Хилько Н.Н. не возражал по существу заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, КУМИ администрации г.Невинномысска, Титова С.С. не возражала об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что требования Стрельникова Н.И., Кузьменко В.Н., выступающей в интересах несовершеннолетней Кузьменко У.Э., подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ответчик, заключив с истцами договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, не обратился с заявлениями в Невинномысский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю о прекращении записи о государственной регистрации в ЕГРП договора аренды земельного участка, и в КУМИ администрации г.Невинномысска о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ с момента приобретения истцами права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 863 кв.м., кадастровый номер N 26:16:06 03 20:0008, они приобрели право на использование указанного земельного участка.

Так же нашли свое подтверждение доводы истцов о том, что с момента заключения Договора купли-продажи жилого дома на земельном участке, они регулярно оплачивают земельный налог, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Суд считает, что договор №2630 аренды земельного участка от 20.09.2001 года заключенный между Яненко В.Н. и Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска, в соответствии с нормами гражданского законодательства, ЗК РФ, действие договора считается прекращенным с момента регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на данном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, 271-273 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стрельникова Н.И., Кузьменко В.Н,, выступающей в интересах несовершеннолетней Кузьменко У.Э., удовлетворить.

Признать договор №2630 от 20.09.2001 года аренды земельного участка общей площадью 864 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, прекратившим действие, с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество за Стрельниковым Н.И., Кузьменко В.Н,, несовершеннолетней Кузьменко У.Э., то есть с 09.10.2001 года, и исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись о Яненко В.Н,, как обладателе права аренды указанного земельного участка.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 05.09.2011 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение 10 дней, начиная с 06.09.2011 года.

Судья

Невинномысского городского суда А.А. Кистерев

Решение не вступило в законную силу

Исп. помощник судьи Облаков Д.Н.