Дело № 2-1351/2011 Решение Именем Российской Федерации 09 сентября 2011 года г. Невинномысск Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Филатовой В.В. при секретаре Забара Н.П. с участием представителя истца Харченко Н.А. по доверенности Сипко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харченко Н.А. к Сааков Г.Г. о прекращении действия договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, о прекращении записи о регистрации договора аренды на земельный участок, Установил: Харченко Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Саакову Г.Г. о признании договора аренды земельного участка недействительным в котором указала, что она является собственником жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.07.2006 года сделана запись № 26-26-16/011/2006-068. Данный объект недвижимости был приобретен Буздалкиной К.Н. у Саакова Г.Г. по договору купли-продажи недвижимости жилого дома от 25.03.2003 года. Буздалкина К.Н. умерла 06.03.2004 года и права на жилой дом перешли ей как дочери наследодателя, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону реестр № 1-1838, удостоверенного 05.07.2006 года нотариусом Невинномысского городского нотариального округа. Дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 26:16:041210:0006, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В августе 2007 года она обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного в <адрес>, предоставив при этом все необходимые документы. 14.08.2007 года между ней Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска был заключен договор купли-продажи земельного участка, но зарегистрировать право собственности на данный земельный участок не представляется возможным, так как договор аренды с Сааковым Г.Г. не расторгнут и запись регистрации не прекращена. Сааков Г.Г. до настоящего времени не обратился с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о расторжении договора аренды земельного участка от 14.02.2003 года № 52, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав собственника объекта недвижимости, поскольку в ином порядке не может оспорить зарегистрированные обременения, связанные с оформлением своего права на земельный участок. Данное право на земельный участок Сааков Г.Г. утратил в связи с утратой права собственности на объект, расположенный на данном земельном участке. В соответствии со ст. 237 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Просила признать прекратившим свое действие договор № 52 от 14.02.2003 года аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Сааковым Г.Г. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора № 52 от 14.02.2003 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Сааковым Г.Г. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Истица Харченко Н.А., надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, доверив ведение дела своему представителю по доверенности Сипко А.Н. Представитель истца Харченко Н.А. Сипко А.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, оглашенном в судебном заседании, поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Сааков Г.Г., будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, об обязательном его участии в рассмотрении дела и о рассмотрении дела в его отсутствии не представил. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, уведомленное судом о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем дело рассматривается в отсутствие данного лица по имеющимся в нем материалам. Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Харченко Н.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 25.03.2003 года Буздалкиной К.Н. заключила с Сааков Г.Г. договор купли-продажи жилого <адрес>. 06.03.2004 года Буздалкина К.Н. умерла и права на жилой дом перешли Харченко Н.А., как наследнику по закону. В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичная норма предусмотрена и статьей 35 Земельного Кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором. В соответствии со ст. ст. 619, 620 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора. В судебном заседании, бесспорно, установлено, что до настоящего времени договор № 52 от 14.02.2003 года на аренду земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, расположенного по <адрес> не расторгнут, и ни одна из сторон не заявила о его прекращении. В связи с изложенным суд считает, что договор № 52 от 14.02.2003 года на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не может являться препятствием для реализации Харченко Н.А. своего права по использованию земельного участка и оформлению ею законных прав пользования данным земельным участком, а потому заявленные исковые требования Харченко Н.А. о прекращении договора аренды подлежат удовлетворению. В связи с признанием договора аренды земельного участка прекратившим свое действие подлежит удовлетворению и требование истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды № 52 от 14.02.2003 года за Сааковым Г.Г. На основании ст.ст. 271, 610, 619-620 ГК РФ, 35, 46 Земельного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Решил: Исковые требования Харченко Н.А. удовлетворить. Признать прекратившим действие договора № 52 от 14 февраля 2003 года на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер 26:16:041210:0006 для индивидуального жилищного строительства, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска и Сааков Г.Г.. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора № 52 от 14 февраля 2003 года на аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства за Сааков Г.Г.. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о Саакове Г.Г. как правообладателе земельного участка и об обременении участка расположенного в <адрес> правом аренды. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 14.09.2011 года. Судья В.В. Филатова Решение в законную силу не вступило. Исполнил помощник судьи Бакаева О.И.